📅 Calcolatore del canone proporzionato

Quando entri o esci a metà mese, non dovresti pagare l'intero affitto mensile, ma solo per i giorni in cui occupi davvero l'unità. Esistono due metodi comuni: il metodo dei giorni effettivi del mese divide l'affitto per il numero reale di giorni di quel mese (28-31) e poi moltiplica per i giorni occupati, mentre il metodo fisso a 30 giorni divide sempre per 30. Per esempio, con un affitto di $900 al mese, entrando il 16 in un mese di 30 giorni e restando fino alla fine del mese si ottengono 30−16+1=15 giorni occupati. Metodo 30 fisso: 900/30×15 = $450. Poiché quel mese ha effettivamente 30 giorni, anche il metodo dei giorni effettivi dà $450.

Ora prova con un mese di 31 giorni (ad esempio gennaio) con lo stesso ingresso il giorno 16 (16 giorni occupati): il metodo dei giorni effettivi dà 900/31×16 ≈ $464.52, mentre il metodo 30 fisso dà 900/30×16 = $480: una differenza reale. Poiché i due metodi divergono ogni volta che il mese non è esattamente di 30 giorni, conviene verificare quale metodo usa il tuo contratto prima di firmare.

Il metodo più favorevole dipende da quanti giorni ha quel mese. In un mese di 31 giorni (gen, mar, mag, lug, ago, ott, dic), il metodo dei giorni effettivi (÷31) produce una tariffa giornaliera più bassa rispetto al metodo 30 fisso (÷30), quindi favorisce l'inquilino. A febbraio (28 o 29 giorni), il metodo dei giorni effettivi (÷28) produce una tariffa giornaliera più alta rispetto al 30 fisso, quindi favorisce il proprietario. Nei mesi da 30 giorni (apr, giu, set, nov), entrambi i metodi danno lo stesso risultato. Il divario è di solito piccolo, ma se il contratto non specifica un metodo, conviene calcolare entrambi e proporre quello più equo prima di firmare. Molti property manager e contratti commerciali adottano il 30 fisso per semplificare la contabilità, quindi controlla sempre prima i termini effettivi del contratto o la politica dichiarata dal proprietario.