📅 Mietanteilsrechner

Berechnen Sie einen fairen anteiligen Mietbetrag, wenn Sie mitten im Monat ein- oder ausziehen, damit Sie nur für die Tage zahlen, die Sie die Wohnung tatsächlich belegen.

Belegte Tage / Tage im Monat

—

Methode	Betrag
Tatsächliche Tage im Monat (durch die reale Tageszahl dieses Monats teilen)	—
Pauschal 30 Tage (immer durch 30 teilen)	—

Beide Methoden werden in der Praxis verwendet — folgen Sie der Regelung in Ihrem Mietvertrag. Falls dieser keine Angabe enthält, vergleichen Sie beide Zahlen und verhandeln Sie vor der Unterzeichnung.

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Die Anteilsberechnung mit Rechenbeispielen

Wenn Sie mitten im Monat ein- oder ausziehen, müssen Sie nicht die volle Monatsmiete zahlen – nur für die Tage, an denen Sie die Wohnung tatsächlich belegen. Es gibt zwei gängige Methoden: Die Methode der tatsächlichen Tage im Monat teilt die Miete durch die tatsächliche Tagesanzahl des Monats (28-31) und multipliziert dann mit den belegten Tagen, während die pauschale 30-Tage-Methode immer durch 30 teilt. Zum Beispiel: Bei einer Miete von $900/Monat ergibt ein Einzug am 16. Tag eines 30-Tage-Monats und ein Verbleib bis Monatsende 30−16+1=15 bewohnte Tage. Flat-30: 900/30×15 = $450. Da dieser Monat ebenfalls 30 Tage hat, ergibt die tatsächliche-Tage-Methode ebenfalls $450.

Probieren Sie nun einen 31-Tage-Monat (zum Beispiel Januar) mit derselben Einzugsnummer 16 (16 bewohnte Tage): Die tatsächliche-Tage-Methode ergibt 900/31×16 ≈ $464.52, während Flat-30 900/30×16 = $480 ergibt — ein echter Unterschied. Da sich die beiden Methoden immer dann auseinanderentwickeln, wenn der Monat nicht genau 30 Tage hat, sollten Sie vor der Unterschrift klären, welche Methode Ihr Mietvertrag vorsieht.

Tatsächliche-Tage-Methode vs. 30-Tage-Methode: Was ist mieterfreundlicher?

Welche Methode günstiger ist, hängt von der Anzahl der Tage in dem jeweiligen Monat ab. In einem 31-Tage-Monat (Jan, Mär, Mai, Jul, Aug, Okt, Dez) erzeugt die tatsächliche-Tage-Methode (÷31) einen niedrigeren Tagesmietpreis als die 30-Tage-Methode (÷30), was den Mieter begünstigt. Im Februar (28 oder 29 Tage) erzeugt die tatsächliche-Tage-Methode (÷28) einen höheren Tagesmietpreis als Flat-30, was den Vermieter begünstigt. In 30-Tage-Monaten (Apr, Jun, Sep, Nov) liefern beide Methoden identische Ergebnisse. Die Differenz ist meist klein, aber wenn Ihr Mietvertrag keine Methode vorgibt, lohnt es sich, beide zu berechnen und vor der Unterzeichnung die fairere Variante vorzuschlagen. Viele Immobilienverwalter und Gewerbemietverträge nutzen aus Vereinfachungsgründen Flat-30 als Standardmethode, daher prüfen Sie zuerst immer die konkreten Bedingungen Ihres Mietvertrags oder die schriftliche Politik Ihres Vermieters.

Häufig gestellte Fragen

Gilt der Einzugstag selbst als bewohnter Tag?

Dieser Rechner zählt das Einzugsdatum selbst als ersten Belegungstag (Gesamttage − Einzugstag + 1). Wenn Ihr Mietvertrag eine andere Zählregel vorsieht, befolgen Sie diese stattdessen.

Sollte ich die 30-Tage-Methode oder die Methode der tatsächlichen Tage im Monat verwenden?

Keine der beiden Methoden ist gesetzlich allgemein vorgeschrieben – folgen Sie der Vereinbarung in Ihrem Mietvertrag. Ist dort nichts geregelt, berechnen Sie beide und besprechen Sie es mit Ihrem Vermieter, da die faire Methode vom Tagesspielraum dieses Monats abhängt.

Wann sollte ich den Auszugsmodus verwenden?

Verwenden Sie ihn, wenn Sie die Miete bereits im Voraus bezahlt haben und mitten im Monat ausziehen, um eine mögliche Rückerstattung für ungenutzte Tage zu berechnen. Er zählt die bewohnten Tage vom 1. bis zu Ihrem Auszugsdatum.