📅 Calculateur de loyer proratisé

Calculez un montant de loyer proratisé équitable lorsque vous entrez ou quittez en milieu de mois, afin de ne payer que les jours où vous occupez réellement le logement.

Jours occupés / Jours du mois

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Méthode	Montant
Jours réels du mois (diviser par le nombre réel de jours de ce mois)	—
Méthode forfaitaire des 30 jours (toujours diviser par 30)	—

Les deux méthodes sont utilisées dans la pratique — suivez ce que précise votre contrat de location. Si votre contrat est silencieux, comparez les deux chiffres et négociez avant de signer.

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GUIDE

En savoir plus

La formule de proratisation, avec exemples détaillés

Lorsque vous entrez ou quittez votre logement en cours de mois, vous ne devriez pas payer le loyer complet du mois, seulement les jours pendant lesquels vous l'occupez réellement. Deux méthodes sont courantes : la méthode des jours réels du mois divise le loyer par le nombre réel de jours du mois (28-31), puis le multiplie par les jours occupés, tandis que la méthode forfaitaire des 30 jours divise toujours par 30. Par exemple, avec un loyer de $900/mois, entrer le 16 d'un mois de 30 jours et rester jusqu'à la fin du mois donne 30−16+1=15 jours occupés. Flat-30 : 900/30×15 = $450. Comme ce mois compte aussi 30 jours, la méthode des jours réels donne aussi $450.

Essayons maintenant un mois de 31 jours (par exemple janvier) avec la même entrée le 16 (16 jours occupés) : la méthode des jours réels donne 900/31×16 ≈ $464.52, tandis que la méthode Flat-30 donne 900/30×16 = $480 — une différence réelle. Comme les deux méthodes divergent dès qu'un mois n'a pas exactement 30 jours, il est utile de vérifier quelle méthode votre bail utilise avant de signer.

Jours réels vs forfait 30 jours : quelle méthode favorise le locataire ?

La méthode la plus favorable dépend du nombre de jours de ce mois. Dans un mois de 31 jours (Jan, Mar, Mai, Juil, Août, Oct, Déc), la méthode des jours réels (÷31) produit un taux journalier plus bas que la méthode des 30 jours (÷30), ce qui favorise le locataire. En février (28 ou 29 jours), la méthode des jours réels (÷28) produit un taux journalier plus élevé que Flat-30, ce qui favorise le propriétaire. Dans les mois de 30 jours (avr., juin, sept., nov.), les deux méthodes donnent des résultats identiques. L'écart est généralement faible, mais si votre bail ne précise pas la méthode, il est utile de calculer les deux et de proposer la plus équitable avant de signer. De nombreux gestionnaires immobiliers et baux commerciaux utilisent par défaut Flat-30 pour la simplicité comptable ; vérifiez donc d'abord les termes exacts de votre contrat ou la politique annoncée par votre propriétaire.

Questions fréquentes

Le jour d'entrée lui-même compte-t-il comme jour occupé ?

Ce calculateur compte la date d'entrée elle-même comme le premier jour d'occupation (nombre total de jours − jour d'entrée + 1). Si votre contrat indique une autre règle de décompte, suivez-la.

Dois-je utiliser la méthode Flat-30 ou la méthode des jours réels du mois ?

Aucune n'est exigée de manière universelle par la loi — suivez votre contrat de location. S'il reste silencieux, calculez les deux et discutez avec votre propriétaire, car la méthode la plus équitable dépend du nombre de jours de ce mois.

Quand utiliser le mode sortie ?

Utilisez-le lorsque vous avez déjà payé d'avance le loyer et que vous quittez en milieu de mois, afin de calculer tout remboursement dû pour les jours non utilisés. Il compte les jours occupés du 1er jusqu'à votre date de sortie.