📅 Calculadora de alquiler prorrateado

Cuando se muda o se va a mitad de mes, no debería pagar la renta completa del mes, solo por los días que realmente ocupa la unidad. Existen dos métodos comunes: el método de días reales del mes divide la renta por el recuento real de días de ese mes (28-31) y luego multiplica por los días ocupados, mientras que el método de 30 días fijos siempre divide por 30. Por ejemplo, con una renta de $900/mes, entrar el día 16 de un mes de 30 días y quedarse hasta fin de mes da 30−16+1=15 días ocupados. Flat-30: 900/30×15 = $450. Como ese mes también tiene 30 días, el método de días reales también da $450.

Ahora pruebe un mes de 31 días (por ejemplo, enero) con la misma entrada el día 16 (16 días ocupados): el método de días reales da 900/31×16 ≈ $464.52, mientras que Flat-30 da 900/30×16 = $480, una diferencia real. Dado que los dos métodos divergen siempre que el mes no tenga exactamente 30 días, conviene confirmar qué método usa su contrato antes de firmar.

Qué método es más favorable depende de cuántos días tenga ese mes en particular. En un mes de 31 días (ene, mar, may, jul, ago, oct, dic), el método de días reales (÷31) produce una tarifa diaria más baja que el método de 30 días (÷30), lo que favorece al inquilino. En febrero (28 o 29 días), el método de días reales (÷28) produce una tarifa diaria más alta que Flat-30, lo que favorece al arrendador. En meses de 30 días (abr, jun, sep, nov), ambos métodos dan resultados idénticos. La diferencia suele ser pequeña, pero si su contrato no especifica un método, vale la pena calcular ambos y proponer el más justo antes de firmar. Muchos administradores de propiedades y contratos comerciales usan Flat-30 por defecto para simplificar la contabilidad, así que primero revise siempre los términos reales de su contrato o la política indicada por su arrendador.