📅 Pro-rata huurcalculator

Bereken een eerlijk pro rata huurbedrag wanneer je halverwege de maand intrekt of vertrekt, zodat je alleen betaalt voor de dagen dat je de woning daadwerkelijk gebruikt.

Bezettingsdagen / Dagen in maand

—

Methode	Bedrag
Werkelijke dagen in de maand (delen door het werkelijke aantal dagen van die maand)	—
Vaste 30-dagenmethode (altijd delen door 30)	—

Beide methoden worden in de praktijk gebruikt - volg wat in je huurovereenkomst staat. Staat daar niets over in, vergelijk dan beide bedragen en onderhandel vóór je tekent.

Gerelateerde calculators Huurdrukcalculator Huurverhogingscalculator Korea Jeonse/Wolse huurcalculator

GIDS

Meer lezen

De pro-rata formule, met uitgewerkte voorbeelden

Wanneer je halverwege de maand intrekt of vertrekt, hoef je niet de volledige maandhuur te betalen - alleen voor de dagen dat je de woning daadwerkelijk gebruikt. Er zijn twee gangbare methoden: de methode op basis van werkelijke dagen in de maand deelt de huur door het werkelijke aantal dagen in die maand (28-31) en vermenigvuldigt dat met het aantal bezette dagen, terwijl de vaste 30-dagenmethode altijd door 30 deelt. Bij een huur van $900 per maand en een intrek op de 16e van een maand met 30 dagen, waarbij je tot het einde van de maand blijft, krijg je 30−16+1=15 bezette dagen. Vast-30: 900/30×15 = $450. Omdat die maand toevallig ook 30 dagen heeft, geeft de methode op basis van werkelijke dagen ook $450.

Neem nu een maand met 31 dagen (bijvoorbeeld januari) met dezelfde intrek op de 16e (16 bezette dagen): de methode op basis van werkelijke dagen geeft 900/31×16 ≈ $464.52, terwijl vast-30 900/30×16 = $480 geeft - een echt verschil. Omdat de twee methoden uiteenlopen zodra de maand niet exact 30 dagen heeft, is het verstandig om vóór het tekenen te bevestigen welke methode je huurovereenkomst gebruikt.

Werkelijke dagen vs vast-30: wat is gunstiger voor de huurder?

Welke methode gunstiger is, hangt af van het aantal dagen in die specifieke maand. In een maand met 31 dagen (jan, mrt, mei, jul, aug, okt, dec) geeft de methode op basis van werkelijke dagen (÷31) een lager dagtarief dan de vaste 30-dagenmethode (÷30), wat gunstig is voor de huurder. In februari (28 of 29 dagen) geeft de methode op basis van werkelijke dagen (÷28) een hoger dagtarief dan vast-30, wat gunstig is voor de verhuurder. In maanden met 30 dagen (apr, jun, sep, nov) geven beide methoden hetzelfde resultaat. Het verschil is meestal klein, maar als je huurovereenkomst geen methode noemt, is het de moeite waard om beide uit te rekenen en vóór ondertekening de eerlijkste voor te stellen. Veel property managers en commerciële huurovereenkomsten gebruiken standaard vast-30 voor eenvoudige administratie, dus controleer altijd eerst de daadwerkelijke voorwaarden van je huurovereenkomst of het beleid van je verhuurder.

Veelgestelde vragen

Telt de dag van intrek zelf mee als bezette dag?

Deze calculator telt de intrekdatum zelf mee als dag één van bewoning (totaal aantal dagen − intrekdag + 1). Als je huurovereenkomst een andere telregel voorschrijft, volg die dan.

Moet ik de vaste-30-methode of de methode op basis van werkelijke dagen gebruiken?

Geen van beide is wettelijk overal verplicht - volg wat je huurovereenkomst voorschrijft. Staat daar niets over in, bereken dan beide en bespreek het met je verhuurder, omdat de eerlijkste methode afhangt van het aantal dagen in die maand.

Wanneer gebruik ik de vertrekmodus?

Gebruik die wanneer je de huur al vooruit hebt betaald en halverwege de maand vertrekt, om te berekenen welke terugbetaling je toekomt voor de ongebruikte dagen. Daarbij worden de bezette dagen geteld vanaf de 1e tot en met je vertrekdatum.