Impuesto de adquisición: qué consultar al comprar
El impuesto de adquisición es un impuesto que se paga a la administración local al adquirir una propiedad. En las adquisiciones onerosas de viviendas, el tipo impositivo puede variar no solo según el precio, sino también según el número de viviendas que se poseen, si la propiedad se encuentra en una zona regulada y la causa de la adquisición. También existen programas como la reducción para compradores de primera vivienda, pero tienen requisitos y límites; consulte la legislación vigente en la fecha del contrato y la información de Witax.
Impuesto sobre bienes inmuebles durante la tenencia
El impuesto sobre bienes inmuebles lo cobra la administración local cada año tomando como referencia al propietario actual al 1 de junio. En el caso de las viviendas, normalmente se notifica en julio y septiembre por separado, aunque cuando el importe es bajo puede notificarse de una sola vez. El importe real puede diferir del resultado de multiplicar el valor oficial por el tipo impositivo, ya que también se tienen en cuenta el valor oficial, el porcentaje del valor de mercado aplicado a efectos fiscales, el tipo impositivo y el límite máximo de aumento de la carga tributaria.
Criterios del impuesto inmobiliario integral
El impuesto inmobiliario integral se determina, con fecha de referencia del 1 de junio, sumando por persona las propiedades sujetas a tributación que posee en todo el país. Según la información del Servicio Nacional de Impuestos, para las viviendas se resta una deducción básica de 900 millones de wones de la suma de los valores oficiales; las personas que cumplen los requisitos para ser consideradas propietarias de una única vivienda por unidad familiar pueden aplicar una deducción de 1.200 millones de wones. En el caso de los terrenos, los criterios difieren entre los terrenos sujetos a suma global y los sujetos a suma separada, por lo que no deben evaluarse todos los terrenos como un único importe.
Impuesto sobre las ganancias de capital: qué consultar al vender
El impuesto sobre las ganancias de capital se calcula sobre el beneficio obtenido después de restar del precio de transmisión el precio de adquisición y los gastos necesarios reconocidos. La exención, las deducciones y la aplicación de tipos agravados pueden variar según el período de tenencia, el número de viviendas, la zona y los requisitos de residencia. Ser propietario de una única vivienda por unidad familiar no implica automáticamente una exención; deben comprobarse los requisitos vigentes en la fecha de transmisión.
Documentos que conviene preparar antes del contrato
Conserve el contrato de compraventa, los comprobantes de los gastos efectuados al adquirir la propiedad y los recibos de reparaciones que puedan reconocerse como gastos necesarios. Antes de comprar, es recomendable calcular por separado el impuesto de adquisición y los impuestos anuales durante la tenencia; antes de vender, la ganancia de capital prevista y los requisitos de exención. Si existe copropiedad o intervenciones mediante donación, el cálculo puede cambiar considerablemente, por lo que es necesario consultar a un profesional fiscal o a la autoridad competente.