Vad innebär det att byta bolån?
Refinansiering innebär att du betalar av det befintliga lånet med ett nytt lån. Vissa bolån kan refinansieras via Sydkoreas finanskommissions infrastruktur för refinansiering, men alla bostäder och lån omfattas inte. Kontrollera om du är berättigad och vilka beloppsgränser som gäller enligt tjänstens aktuella information och långivarens kreditprövning när du ansöker.
Fatta inte beslut enbart utifrån ränteskillnaden
Vilken ränteskillnad som är fördelaktig varierar från person till person. När skulden är stor och den återstående löptiden lång kan även en liten skillnad ha betydelse, medan du kanske inte hinner täcka avgifterna om lånet snart ska betalas tillbaka. Fast och rörlig ränta innebär olika risker, så jämför inte bara den angivna räntan utan även hur ofta räntan ändras och vilken referensränta som används.
Beräkna brytpunkten
Lägg ihop den aktuella förtidsbetalningsavgiften med det nya lånets stämpelskatt, kostnader kopplade till säkerheten och andra faktiska kostnader. Dela beloppet med skillnaden i månatlig räntekostnad eller månadsbetalning efter bytet för att uppskatta hur lång tid det tar att täcka kostnaderna. Om du bara sänker månadsbetalningen genom att förlänga löptiden kan den totala räntekostnaden öka, så jämför även det totala återbetalningsbeloppet.
Förbered siffrorna före ansökan
Kontrollera först det aktuella saldot, räntan, den återstående löptiden, amorteringsformen och förtidsbetalningsavgiften. Be den nya långivaren om ränta, lånebelopp, löptid och övriga kostnader både när alla rabattvillkor uppfylls och när de inte gör det. Resultatet från en jämförelse på nätet kan bygga på preliminära villkor, så kontrollera alltid det slutliga avtalet igen.
Kreditprövning och genomförande
Det nya lånet måste återigen prövas mot då gällande regler, såsom LTV och DSR, samt långivarens kreditbedömning. Att du redan har ett lån innebär inte att samma belopp automatiskt godkänns. Betala inte av det befintliga lånet innan godkännande och utbetalningsdatum är fastställda, och kontrollera med den nya långivaren hur den befintliga säkerheten ska avregistreras och registreras samt hur återbetalningen av det gamla lånet går till.
Sista kontrollen före beslutet
I jämförelsetabellen anger du det totala återbetalningsbeloppet för både att behålla lånet och att byta lån, med samma slutdatum. Ta även med kostnaden för att behålla rabattvillkoren, risken för stigande ränta och eventuella planer på förtidsbetalning. Om någon kostnad är svår att förstå bör du be långivaren att skriftligen bekräfta beloppet och när den tas ut innan avtalet undertecknas.