Wat betekent oversluiten?
Oversluiten betekent dat u uw bestaande lening aflost met een nieuwe lening. Sommige hypotheken kunnen gebruikmaken van de infrastructuur voor leningoversluiting van de Commissie Financiële Diensten, maar niet alle woningen en leningen komen daarvoor in aanmerking. Controleer de voorwaarden en limieten op het moment van aanvragen aan de hand van de service-informatie en de beoordeling door de financiële instelling.
Beslis niet alleen op basis van het renteverschil
Welk renteverschil voordelig is, verschilt per persoon. Bij een groot openstaand saldo en een lange resterende looptijd kan zelfs een klein verschil betekenisvol zijn. Als u de lening binnenkort aflost, verdient u de kosten mogelijk niet terug. Een vaste en variabele rente brengen verschillende risico’s met zich mee. Vergelijk daarom niet alleen de gepubliceerde rente, maar ook de frequentie van renteaanpassingen en de referentierente.
Het break-evenpunt berekenen
Tel de boete voor vervroegd aflossen van de huidige lening op bij de werkelijke kosten van de nieuwe lening, zoals zegelrecht en hypotheekgerelateerde kosten. Deel dit bedrag door de maandelijkse rentebesparing of het verschil in maandelijkse aflossing bij de nieuwe lening om ongeveer te bepalen hoe lang het duurt om de kosten terug te verdienen. Als u de looptijd verlengt en alleen de maandlast verlaagt, kan de totale rente stijgen. Bekijk daarom ook het totale terug te betalen bedrag.
Cijfers die u vóór de aanvraag moet verzamelen
Controleer eerst het huidige saldo, de rente, de resterende looptijd, de aflossingsmethode en de boete voor vervroegd aflossen. Vraag de nieuwe financiële instelling naar de rente, limiet, looptijd en bijkomende kosten wanneer u wel en niet aan alle voorwaarden voor rentekorting voldoet. Online vergelijkingen kunnen op geschatte voorwaarden zijn gebaseerd. Controleer daarom opnieuw het definitieve contract.
Het beoordelings- en uitvoeringsproces
Voor de nieuwe lening wordt u opnieuw beoordeeld volgens de op dat moment geldende regels, waaronder LTV en DSR, en volgens de criteria van de financiële instelling. Het feit dat u al een lening hebt, betekent niet dat hetzelfde bedrag automatisch wordt goedgekeurd. Los de bestaande lening niet eerst af voordat de goedkeuring en uitvoeringsdatum definitief zijn. Controleer samen met de nieuwe financiële instelling de doorhaling en vestiging van de hypotheek en de aflossingsprocedure van de bestaande lening.
Laatste controle vóór uw beslissing
Vermeld in uw vergelijkingstabel het totale terug te betalen bedrag wanneer u de huidige lening behoudt en wanneer u oversluit, met dezelfde einddatum. Neem ook de kosten voor het behouden van rentekortingen, de mogelijkheid van een rentestijging en plannen voor vervroegde aflossing op. Als bepaalde kosten onduidelijk zijn, is het verstandig om vóór ondertekening schriftelijk bij de financiële instelling te bevestigen om welk bedrag het gaat en wanneer het in rekening wordt gebracht.