Minta Penawaran dengan Syarat yang Sama
Jika jumlah pinjaman, jangka waktu, dan metode pembayaran berbeda di setiap bank, angka suku bunga tidak dapat langsung dibandingkan. Samakan harga rumah, jumlah pinjaman yang dibutuhkan, jangka waktu, serta metode pembayaran seperti cicilan pokok dan bunga tetap atau cicilan pokok tetap, kemudian mintalah perkiraan suku bunga yang berlaku dan cicilan bulanan. Informasi perbandingan dari Financial Supervisory Service merupakan titik awal untuk menemukan kandidat, tetapi syarat akhir dapat berubah setelah proses penilaian.
Memahami Bunga Tetap, Mengambang, dan Campuran
Suku bunga tetap tidak berubah selama periode yang disepakati, sedangkan suku bunga mengambang berubah mengikuti indikator acuan dan jadwal penyesuaian. Suku bunga campuran biasanya tetap selama periode tertentu lalu berubah menjadi mengambang. Tidak ada satu metode yang selalu lebih murah. Kriterianya adalah apakah keuangan rumah tangga Anda mampu bertahan ketika cicilan bulanan meningkat.
Syarat dan Biaya Bunga Preferensial
Syarat seperti transfer gaji, penggunaan kartu, atau pendaftaran asuransi maupun tabungan berjangka dapat menurunkan suku bunga, tetapi juga menimbulkan pengeluaran lain. Periksa kapan manfaat tersebut berakhir dan berapa suku bunga yang berlaku jika syarat tidak terpenuhi. Bandingkan total biaya selama perkiraan masa kepemilikan, termasuk biaya pelunasan dipercepat, biaya administrasi, dan biaya penjaminan.
Batas Pinjaman Berbeda untuk Setiap Orang
Aturan seperti LTV dan DSR dapat berbeda menurut wilayah, rumah, tujuan pinjaman, jumlah rumah yang dimiliki, dan kebijakan yang berlaku. Jangan menganggap persentase tertentu sebagai batas yang berlaku untuk semua orang. Sebelum membayar uang muka, konfirmasikan jumlah yang mungkin disetujui berdasarkan kondisi Anda kepada lembaga keuangan, dan jangan menganggap pinjaman sudah pasti sebelum persetujuan diterbitkan.
Hitung Skenario Kenaikan Suku Bunga
Untuk pinjaman berbunga mengambang atau campuran, hitung cicilan bulanan bukan hanya pada suku bunga saat ini, tetapi juga ketika suku bunga naik 1 dan 2 poin persentase. Pastikan dana darurat tetap tersisa setelah membayar biaya pengelolaan, pajak, dan perbaikan. Jika ada kemungkinan pelunasan lebih awal atau pindah rumah, masukkan juga biaya pada saat tersebut ke dalam tabel perbandingan.
Periksa Produk Pinjaman Bersubsidi
Produk bersubsidi seperti Bogeumjari Loan dari Korea Housing Finance Corporation memiliki persyaratan terkait pendapatan, harga rumah, dan tujuan penggunaan, sementara suku bunga dan ketentuannya juga dapat berubah. Periksa kelayakan terbaru di halaman resmi bersama produk bank biasa. Waspadai iklan yang menggabungkan produk dengan nama serupa lalu menyatakan bahwa suku bunga rendah dijamin.