Solicita cotizaciones con las mismas condiciones
Si el importe, el plazo o el método de amortización difieren entre bancos, no puedes comparar directamente las cifras de las tasas. Mantén iguales el precio de la vivienda, el importe que necesitas pedir prestado, el plazo y el método de amortización, como pagos iguales de capital e intereses o amortización de capital constante, y solicita la tasa estimada que realmente se aplicaría y el pago mensual. El comparador de la Comisión de Servicios Financieros es un punto de partida para encontrar opciones, pero las condiciones finales pueden cambiar después de la evaluación.
Cómo entender las tasas fijas, variables y mixtas
Con una tasa fija, la tasa se mantiene durante el periodo acordado; con una tasa variable, cambia según el índice de referencia y la frecuencia de revisión. Las hipotecas mixtas suelen mantener una tasa fija durante un periodo y después pasar a una tasa variable. No se puede afirmar que un método sea siempre más barato. El criterio principal debe ser si tu hogar puede soportar un aumento del pago mensual.
Condiciones y costos de las tasas preferenciales
Condiciones como domiciliar la nómina, usar una tarjeta o contratar un seguro, una cuenta de ahorro u otro producto pueden reducir la tasa, pero también generar otros gastos. Comprueba cuándo termina el beneficio y qué tasa se aplicará si no cumples las condiciones. También debes incluir la comisión por amortización anticipada, los gastos de timbre y las comisiones de garantía para comparar el costo total durante el periodo previsto de tenencia.
El importe máximo varía según cada persona
Las regulaciones, como el LTV y el DSR, pueden variar según la zona, la vivienda, el objetivo del préstamo, el número de viviendas que poseas y las políticas vigentes. No consideres un porcentaje concreto como un límite aplicable a todo el mundo. Antes de enviar la señal, confirma con la entidad financiera cuánto podrías obtener según tus condiciones y no des por hecho que el préstamo está asegurado hasta recibir la aprobación.
Calcula también escenarios de subidas de tasas
Si la tasa es variable o mixta, calcula no solo el pago mensual actual, sino también cuánto pagarías si la tasa subiera 1 y 2 puntos porcentuales. Comprueba si aún te quedaría un fondo de emergencia después de pagar los gastos de comunidad, los impuestos y las reparaciones. Si existe la posibilidad de amortizar antes de tiempo o mudarte, incluye también en la tabla la comisión aplicable en ese momento.
Comprueba los productos respaldados por políticas públicas
Los productos respaldados por políticas públicas, como el préstamo Bogeumjari de la Corporación de Financiación de la Vivienda de Corea, tienen requisitos relacionados con los ingresos, el precio y el uso de la vivienda, y sus tasas y condiciones también pueden cambiar. Comprueba los requisitos actuales en las páginas oficiales junto con las ofertas de los bancos tradicionales. Desconfía de los anuncios que agrupan productos con nombres similares y prometen garantizar una tasa baja.