Richiedi preventivi alle stesse condizioni
Se importo, durata e modalità di rimborso differiscono da una banca all'altra, non puoi confrontare direttamente i numeri dei tassi. Mantieni uguali il prezzo dell'immobile, l'importo necessario, la scadenza e il metodo di rimborso, come ammortamento alla francese o rimborso del capitale a quote costanti, e richiedi il tasso stimato effettivamente applicabile e la rata mensile. Il comparatore della Commissione coreana per la vigilanza finanziaria è un punto di partenza per individuare le opzioni, ma le condizioni finali possono cambiare dopo la valutazione.
Capire i tassi fissi, variabili e misti
Con un tasso fisso, il tasso resta invariato per il periodo concordato; con un tasso variabile, cambia in base all'indice di riferimento e alla frequenza di revisione. I mutui a tasso misto spesso prevedono un periodo iniziale fisso seguito da un periodo variabile. Non si può dire che una formula sia sempre più economica delle altre. Il criterio decisivo è capire se il bilancio familiare può sostenere un aumento della rata mensile.
Condizioni e costi dei tassi agevolati
Condizioni come l'accredito dello stipendio, l'utilizzo di una carta o la sottoscrizione di un'assicurazione, di un conto deposito o di un piano di risparmio possono ridurre il tasso, ma creare altre spese. Verifica quando termina l'agevolazione e quale tasso si applica se non rispetti i requisiti. Confronta il costo totale per il periodo previsto di mantenimento del mutuo, includendo anche penali per estinzione anticipata, imposta di bollo e commissioni di garanzia.
Il limite di finanziamento varia da persona a persona
I limiti regolamentari come LTV e DSR possono variare in base alla zona, all'immobile, alla finalità del prestito, al numero di immobili posseduti e alle politiche vigenti. Non considerare una percentuale specifica come un limite applicabile a chiunque. Prima di versare la caparra, verifica con l'istituto finanziario quale importo è possibile ottenere in base alla tua situazione e non dare per scontato che il mutuo sia garantito prima dell'approvazione.
Calcola anche gli scenari di aumento dei tassi
Se scegli un tasso variabile o misto, calcola la rata mensile non solo al tasso attuale, ma anche nel caso di un aumento di 1 e 2 punti percentuali. Verifica se resta un fondo di emergenza dopo aver pagato spese condominiali, imposte e costi di manutenzione. Se prevedi un'estinzione anticipata o un possibile trasloco, inserisci nella tabella comparativa anche le commissioni applicabili in quel momento.
Verifica i prodotti agevolati
I prodotti agevolati, come il programma Bogeumjari della Korea Housing Finance Corporation, prevedono requisiti relativi a reddito, prezzo e destinazione dell'immobile; anche tassi e condizioni possono cambiare. Verifica i requisiti attuali sulle pagine ufficiali insieme alle offerte bancarie tradizionali. Fai attenzione agli annunci che raggruppano prodotti dal nome simile e promettono un tasso ridotto garantito.