같은 조건으로 견적 받기
은행마다 대출액, 기간, 상환 방식이 다르면 금리 숫자를 바로 비교할 수 없습니다. 주택 가격, 필요한 대출액, 만기, 원리금균등·원금균등 같은 상환 방식을 같게 놓고 실제 적용 예상 금리와 월 납부액을 받으세요. 금융감독원 비교 공시는 후보를 찾는 출발점이며 최종 조건은 심사 뒤 달라질 수 있습니다.
고정·변동·혼합금리 읽기
고정금리는 약정한 기간의 금리가 고정되고, 변동금리는 기준이 되는 지표와 조정 주기에 따라 바뀝니다. 혼합형은 일정 기간 고정된 뒤 변동되는 구조가 많습니다. 어느 방식이 늘 싸다고 말할 수 없습니다. 월 납부액이 오를 때 가계가 버틸 수 있는지가 선택 기준입니다.
우대금리의 조건과 비용
급여 이체, 카드 사용, 보험이나 예·적금 가입 같은 조건은 금리를 낮춰도 다른 지출을 만들 수 있습니다. 우대가 끝나는 시점과 충족하지 못했을 때의 금리를 확인하세요. 중도상환수수료, 인지 비용, 보증료 등도 포함해 예상 보유 기간의 총비용을 비교해야 합니다.
한도는 개인별로 달라진다
LTV와 DSR 같은 규제는 지역, 주택, 대출 목적, 보유 주택 수와 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 특정 비율을 누구에게나 적용되는 한도로 보면 안 됩니다. 계약금을 보내기 전에 금융기관에서 본인 조건의 가능 금액을 확인하고, 승인 전까지 대출이 확정됐다고 가정하지 마세요.
금리 상승 상황도 계산하기
변동 또는 혼합형이라면 현재 금리뿐 아니라 금리가 1%포인트와 2%포인트 올랐을 때 월 납부액도 계산해 보세요. 관리비·세금·수선비를 낸 뒤에도 비상자금이 남는지 확인합니다. 조기 상환이나 이사 가능성이 있다면 그 시점의 수수료도 비교표에 넣으세요.
정책 상품 확인하기
한국주택금융공사의 보금자리론 등 정책 상품은 소득, 주택 가격과 용도 같은 요건이 있으며 금리와 조건도 바뀝니다. 일반 은행 상품과 함께 공식 페이지에서 현재 자격을 확인하세요. 이름이 비슷한 상품을 묶어 낮은 금리를 보장한다고 설명하는 광고는 주의해야 합니다.