Angebote zu gleichen Bedingungen einholen
Wenn Kreditsumme, Laufzeit oder Tilgungsart von Bank zu Bank unterschiedlich sind, lassen sich die Zinssätze nicht direkt vergleichen. Legen Sie denselben Immobilienpreis, Kreditbetrag, dieselbe Laufzeit und Tilgungsart wie Annuitätentilgung oder lineare Tilgung zugrunde und lassen Sie sich den voraussichtlich tatsächlich geltenden Zinssatz sowie die Monatsrate nennen. Vergleichsangaben der südkoreanischen Finanzaufsicht sind ein Ausgangspunkt für die Suche nach geeigneten Angeboten; die endgültigen Konditionen können sich nach der Prüfung ändern.
Fest-, variabler und gemischter Zinssatz
Bei einem Festzins bleibt der Zinssatz während des vereinbarten Zeitraums unverändert. Ein variabler Zinssatz ändert sich abhängig vom zugrunde liegenden Referenzwert und dem Anpassungsintervall. Bei einem gemischten Modell ist der Zinssatz häufig zunächst für einen bestimmten Zeitraum fest und wird anschließend variabel. Keine Variante ist grundsätzlich immer günstiger. Entscheidend ist, ob Ihr Haushalt steigende Monatsraten verkraften kann.
Bedingungen und Kosten von Zinsvergünstigungen
Bedingungen wie Gehaltsüberweisung, Kartennutzung oder der Abschluss einer Versicherung beziehungsweise eines Sparprodukts können den Zinssatz senken, aber zugleich zusätzliche Ausgaben verursachen. Prüfen Sie, wann die Vergünstigung endet und welcher Zinssatz gilt, wenn die Bedingungen nicht erfüllt werden. Vergleichen Sie außerdem die Gesamtkosten für den voraussichtlichen Besitzzeitraum einschließlich Vorfälligkeitsentschädigung, Gebühren für die Urkunde und Bürgschaftskosten.
Die Kreditgrenze ist individuell
Regelungen wie LTV und DSR können je nach Region, Immobilie, Kreditzweck, Anzahl der gehaltenen Immobilien und politischen Vorgaben unterschiedlich ausfallen. Betrachten Sie einen bestimmten Prozentsatz nicht als Kreditgrenze, die für alle gilt. Prüfen Sie vor der Überweisung der Anzahlung bei einem Finanzinstitut, welcher Betrag unter Ihren persönlichen Voraussetzungen möglich ist, und gehen Sie bis zur Genehmigung nicht davon aus, dass der Kredit sicher bewilligt wird.
Auch steigende Zinsen berechnen
Bei einem variablen oder gemischten Zinssatz sollten Sie neben dem aktuellen Zinssatz auch die Monatsrate berechnen, wenn der Zinssatz um 1 oder 2 Prozentpunkte steigt. Prüfen Sie, ob nach Hausgeld, Steuern und Instandhaltungskosten noch eine Notfallreserve verbleibt. Wenn eine vorzeitige Rückzahlung oder ein Umzug möglich ist, nehmen Sie auch die zu diesem Zeitpunkt anfallenden Gebühren in die Vergleichstabelle auf.
Förderprodukte prüfen
Förderprodukte wie das Bogeumjari-Darlehen der Korea Housing Finance Corporation haben Voraussetzungen etwa hinsichtlich Einkommen, Immobilienpreis und Verwendungszweck; auch Zinssätze und Konditionen ändern sich. Prüfen Sie Ihre aktuelle Berechtigung auf den offiziellen Seiten und vergleichen Sie das Produkt mit gewöhnlichen Bankangeboten. Seien Sie vorsichtig bei Werbung, die ähnlich benannte Produkte zusammenfasst und einen niedrigen Zinssatz garantiert.