Nhận báo giá với cùng điều kiện
Nếu số tiền vay, thời hạn và phương thức trả nợ khác nhau giữa các ngân hàng, bạn không thể so sánh trực tiếp các con số lãi suất. Hãy giữ nguyên giá nhà, số tiền cần vay, thời hạn và phương thức trả nợ như trả gốc lẫn lãi đều hoặc trả gốc đều, sau đó yêu cầu mức lãi suất dự kiến thực tế và số tiền thanh toán hằng tháng. Công cụ so sánh công khai của Cơ quan Giám sát Tài chính là điểm khởi đầu để tìm các lựa chọn, nhưng điều kiện cuối cùng có thể thay đổi sau khi thẩm định.
Cách hiểu lãi suất cố định, thả nổi và hỗn hợp
Lãi suất cố định giữ nguyên trong thời hạn đã thỏa thuận, còn lãi suất thả nổi thay đổi theo chỉ số tham chiếu và chu kỳ điều chỉnh. Lãi suất hỗn hợp thường được cố định trong một khoảng thời gian rồi chuyển sang thả nổi. Không thể khẳng định phương thức nào luôn rẻ hơn. Tiêu chí lựa chọn là khả năng tài chính của gia đình có chịu được khi khoản thanh toán hằng tháng tăng hay không.
Điều kiện và chi phí của lãi suất ưu đãi
Các điều kiện như chuyển lương qua ngân hàng, sử dụng thẻ, mua bảo hiểm hoặc mở tài khoản tiết kiệm có thể làm giảm lãi suất nhưng cũng tạo ra những khoản chi khác. Hãy kiểm tra thời điểm ưu đãi kết thúc và mức lãi suất áp dụng nếu không đáp ứng điều kiện. Khi so sánh tổng chi phí trong thời gian dự kiến nắm giữ khoản vay, hãy tính cả phí trả nợ trước hạn, phí chứng thư, phí bảo lãnh và các khoản liên quan khác.
Hạn mức khác nhau tùy từng cá nhân
Các quy định như LTV và DSR có thể thay đổi tùy theo khu vực, loại nhà, mục đích vay, số nhà đang sở hữu và chính sách hiện hành. Không nên xem một tỷ lệ cụ thể là hạn mức áp dụng cho tất cả mọi người. Trước khi chuyển tiền đặt cọc, hãy xác nhận với tổ chức tài chính số tiền bạn có thể vay dựa trên điều kiện cá nhân, và đừng mặc định khoản vay đã chắc chắn trước khi được phê duyệt.
Tính cả kịch bản lãi suất tăng
Nếu chọn lãi suất thả nổi hoặc hỗn hợp, hãy tính số tiền thanh toán hằng tháng không chỉ ở mức hiện tại mà cả khi lãi suất tăng thêm 1 điểm phần trăm và 2 điểm phần trăm. Hãy kiểm tra xem sau khi trả phí quản lý, thuế và chi phí sửa chữa, bạn vẫn còn quỹ dự phòng hay không. Nếu có khả năng trả nợ sớm hoặc chuyển nhà, hãy đưa cả khoản phí tại thời điểm đó vào bảng so sánh.
Kiểm tra các sản phẩm vay theo chính sách
Các sản phẩm vay theo chính sách như Bogeumjari Loan của Tổng công ty Tài chính Nhà ở Hàn Quốc có những yêu cầu về thu nhập, giá nhà và mục đích sử dụng; lãi suất và điều kiện cũng có thể thay đổi. Hãy kiểm tra điều kiện hiện tại trên trang chính thức cùng với các sản phẩm vay ngân hàng thông thường. Cần thận trọng với những quảng cáo gộp các sản phẩm có tên tương tự và tuyên bố bảo đảm lãi suất thấp.