Vraag offertes aan onder dezelfde voorwaarden
Als het leenbedrag, de looptijd of de aflossingsvorm per bank verschilt, kunt u de rentetarieven niet rechtstreeks vergelijken. Stel de woningprijs, het benodigde leenbedrag, de looptijd en de aflossingsvorm — zoals annuïtair of lineair — gelijk en vraag naar de verwachte werkelijke rente en maandlasten. De vergelijkingsinformatie van de financiële toezichthouder is een goed startpunt om kandidaten te vinden, maar de definitieve voorwaarden kunnen na de beoordeling veranderen.
Vaste, variabele en gemengde rente begrijpen
Bij een vaste rente blijft het tarief gedurende de afgesproken periode gelijk. Een variabele rente verandert afhankelijk van de referentie-index en de aanpassingsfrequentie. Bij een gemengde rente staat het tarief vaak eerst een bepaalde periode vast en wordt het daarna variabel. Er is geen vorm die altijd goedkoper is. Het belangrijkste criterium is of uw huishouden hogere maandlasten kan dragen.
Voorwaarden en kosten van rentekorting
Voorwaarden zoals salarisstorting, kaartgebruik of het afsluiten van een verzekering, spaarrekening of termijndeposito kunnen de rente verlagen, maar ook extra uitgaven veroorzaken. Controleer wanneer de korting vervalt en welke rente geldt als u niet langer aan de voorwaarden voldoet. Vergelijk ook de totale kosten over de verwachte looptijd, inclusief een vergoeding voor vervroegd aflossen, administratieve kosten en garantiekosten.
De leencapaciteit verschilt per persoon
Regels zoals LTV en DSR kunnen verschillen afhankelijk van de regio, de woning, het doel van de lening, het aantal woningen dat u bezit en het beleid. Zie een bepaald percentage niet als een limiet die voor iedereen geldt. Controleer bij de financiële instelling hoeveel u op basis van uw persoonlijke situatie kunt lenen voordat u de aanbetaling overmaakt, en ga er vóór goedkeuring niet van uit dat de lening definitief is.
Bereken ook scenario's met een hogere rente
Bij een variabele of gemengde rente moet u niet alleen de huidige rente bekijken, maar ook de maandlasten berekenen als de rente met 1 en 2 procentpunt stijgt. Controleer of u na het betalen van servicekosten, belastingen en onderhoudskosten nog een noodreserve overhoudt. Als u mogelijk vervroegd wilt aflossen of verhuizen, neem dan ook de kosten op dat moment op in uw vergelijkingstabel.
Controleer beleidsleningen
Beleidsleningen, zoals de Bogeumjari-lening van de Korea Housing Finance Corporation, hebben voorwaarden voor onder meer inkomen, woningprijs en gebruiksdoel. Ook rente en voorwaarden kunnen veranderen. Controleer uw huidige geschiktheid op de officiële website en vergelijk deze leningen met reguliere bankproducten. Wees voorzichtig met advertenties die producten met vergelijkbare namen bundelen en een lage rente garanderen.