🇬🇧 Máy tính dành riêng cho Vương quốc Anh

🇬🇧 Máy tính Thuế trước bạ Vương quốc Anh (2026)

Tính Thuế trước bạ bất động sản (SDLT) bạn cần trả khi mua bất động sản ở England và Northern Ireland. Tự động tính ưu đãi cho người mua lần đầu và phụ phí cho bất động sản bổ sung theo mức thuế 2026.

Thuế trước bạ

—

Tổng chi phí (Bất động sản + Thuế)

—

Thuế suất thực tế

—

HƯỚNG DẪN

Tìm hiểu thêm

Hiểu về Thuế trước bạ bất động sản Vương quốc Anh (SDLT) 2026

Thuế trước bạ bất động sản là khoản thuế phải nộp khi mua bất động sản hoặc đất ở England và Northern Ireland. Tính đến năm 2026, các mức thuế tiêu chuẩn đối với bất động sản nhà ở được chia theo bậc: 0% cho £125,000 đầu tiên, 2% cho £125,000 tiếp theo, 5% cho phần từ £250,001 đến £925,000, 10% cho phần từ £925,001 đến £1.5 triệu và 12% cho phần trên £1.5 triệu. Người mua lần đầu đủ điều kiện chịu thuế 0% cho £300,000 đầu tiên và 5% cho phần còn lại đến £500,000. Không áp dụng ưu đãi cho người mua lần đầu nếu giá vượt quá £500,000. Ví dụ, một người mua lần đầu đủ điều kiện mua bất động sản trị giá £350,000 sẽ trả £2,500, so với £7,500 theo mức thuế tiêu chuẩn.

Mức thuế đối với bất động sản bổ sung thường cao hơn năm điểm phần trăm so với các bậc thuế tiêu chuẩn. Do đó, một bất động sản bổ sung trị giá £400,000 sẽ có khoản thuế ước tính là £30,000. SDLT thường phải được nộp trong vòng 14 ngày kể từ ngày giao dịch có hiệu lực. Scotland và Wales áp dụng các loại thuế bất động sản khác mà máy tính này không hỗ trợ.

Ưu đãi và miễn giảm cho người mua lần đầu

Người mua lần đầu ở England và Northern Ireland có thể đủ điều kiện hưởng ưu đãi SDLT khi mua bất động sản nhà ở. Để đủ điều kiện, cả người mua và bất kỳ ai cùng mua với họ đều không được từng sở hữu bất động sản nhà ở ở bất kỳ đâu trên thế giới. Giao dịch mua đủ điều kiện chịu thuế 0% cho £300,000 đầu tiên và 5% cho phần từ £300,001 đến £500,000.

Không áp dụng ưu đãi cho người mua lần đầu nếu giá mua vượt quá £500,000; khi đó, các mức thuế tiêu chuẩn đối với bất động sản nhà ở sẽ được áp dụng. Với mức giá đúng bằng £500,000, người mua lần đầu đủ điều kiện sẽ trả £10,000, so với £15,000 theo mức thuế tiêu chuẩn, chênh lệch £5,000. Nếu có nhiều người cùng mua, tất cả đều phải đáp ứng điều kiện dành cho người mua lần đầu thì ưu đãi mới được áp dụng. Giao dịch sở hữu chung có thể được xử lý bằng cách lựa chọn tính theo giá trị thị trường hoặc thanh toán theo từng giai đoạn, vì vậy SDLT không nhất thiết chỉ được tính trên phần cổ phần mua ban đầu. Máy tính này chỉ sử dụng giá đã nhập và lựa chọn người mua lần đầu; máy tính không xác định tư cách đủ điều kiện hoặc mô hình hóa các quy tắc đặc biệt về sở hữu chung.

Giải thích phụ phí cho bất động sản bổ sung

Mức thuế dành cho bất động sản bổ sung thường áp dụng khi mua thêm một bất động sản nhà ở, chẳng hạn như ngôi nhà thứ hai hoặc bất động sản cho thuê, trong khi vẫn giữ bất động sản hiện có. Các mức thuế này cao hơn năm điểm phần trăm so với các bậc thuế nhà ở tiêu chuẩn. Việc áp dụng có thể phụ thuộc vào hoàn cảnh của người mua, bao gồm cả quyền lợi đối với các bất động sản khác, vì vậy lựa chọn bất động sản bổ sung của máy tính chỉ là ước tính chứ không phải quyết định về điều kiện áp dụng.

Đối với giao dịch mua trị giá £300,000, SDLT tiêu chuẩn ước tính là £5,000: 0% trên £125,000 đầu tiên, 2% trên £125,000 tiếp theo và 5% trên £50,000 còn lại. Khi chọn bất động sản bổ sung, số tiền ước tính là £20,000 vì các mức thuế tương ứng là 5%, 7% và 10%. Bạn có thể được hoàn lại khoản phụ thu nếu bán nơi ở chính trước đó trong thời hạn áp dụng, tùy thuộc vào các điều kiện liên quan và thời hạn yêu cầu hoàn thuế. Máy tính này không xác định điều kiện hoàn thuế và không áp dụng các quy tắc đặc biệt dành cho doanh nghiệp, người không cư trú, sở hữu chung hoặc các giao dịch phức tạp khác.

Cách nộp và tính SDLT

SDLT được tính theo hệ thống bậc thang, trong đó các phần khác nhau của giá mua bị tính thuế ở các mức khác nhau. Đối với giao dịch mua bất động sản nhà ở tiêu chuẩn trị giá £400,000, £125,000 đầu tiên chịu mức 0%, £125,000 tiếp theo chịu mức 2%, tương ứng £2,500, và £150,000 còn lại chịu mức 5%, tương ứng £7,500. Vì vậy, tổng SDLT ước tính là £10,000. Thông thường, luật sư hoặc chuyên viên chuyển nhượng bất động sản sẽ tính nghĩa vụ thuế, nộp tờ khai SDLT và thu xếp thanh toán, nhưng người mua vẫn chịu trách nhiệm đáp ứng các yêu cầu.

Tờ khai và khoản thanh toán thường phải được nộp trong vòng 14 ngày kể từ ngày giao dịch có hiệu lực. HMRC cấp chứng nhận SDLT5 sau khi chấp nhận tờ khai, cho phép tiến hành thủ tục đăng ký với Land Registry. Tờ khai nộp muộn có thể bị phạt cố định £100 nếu chậm không quá ba tháng và £200 nếu chậm hơn ba tháng; có thể áp dụng thêm hình phạt sau 12 tháng. Lãi do thanh toán chậm có thể thay đổi. Máy tính này cung cấp ước tính dựa trên ba thông tin đầu vào và không đánh giá các quy tắc giao dịch đặc biệt.