🇬🇧 Máy tính dành riêng cho Vương quốc Anh

🇬🇧 Máy tính Thuế trước bạ Vương quốc Anh (2026)

Tính Thuế trước bạ bất động sản (SDLT) bạn cần trả khi mua bất động sản ở England và Northern Ireland. Tự động tính ưu đãi cho người mua lần đầu và phụ phí cho bất động sản bổ sung theo mức thuế 2026.

Thuế trước bạ

—

Tổng chi phí (Bất động sản + Thuế)

—

Thuế suất thực tế

—

HƯỚNG DẪN

Tìm hiểu thêm

Hiểu về Thuế trước bạ bất động sản Vương quốc Anh (SDLT) 2026

Thuế trước bạ bất động sản là khoản thuế phải nộp khi mua bất động sản hoặc đất ở England và Northern Ireland. Tính đến năm 2026, các mức thuế được chia theo bậc: bất động sản đến £125,000 chịu 0%, £125,001-£250,000 chịu 2%, £250,001-£925,000 chịu 5%, £925,001-£1.5m chịu 10%, và trên £1.5m chịu 12%. Người mua lần đầu được miễn giảm cho bất động sản đến £300,000 (thuế 0%) và hưởng mức thuế giảm đến £500,000. Ví dụ, một người mua lần đầu mua bất động sản trị giá £350,000 sẽ không phải trả SDLT, tiết kiệm £5,000 so với chủ nhà hiện tại.

Bất động sản bổ sung chịu phụ phí 5% trên tất cả các bậc thuế. Một căn nhà thứ hai trị giá £400,000 sẽ có SDLT là £12,000 (3% trên £250k = £7,500, cộng 8% trên £150k = tổng £12,000). Thuế phải được nộp trong vòng 14 ngày kể từ ngày hoàn tất, với mức phạt nộp muộn bắt đầu từ £100. Scotland và Wales có hệ thống khác (Land and Buildings Transaction Tax và Land Transaction Tax) với mức thuế và ngưỡng khác nhau.

Ưu đãi và miễn giảm cho người mua lần đầu

Người mua lần đầu ở England và Northern Ireland được hưởng ưu đãi SDLT đáng kể nhằm giúp họ mua nhà dễ dàng hơn. Để đủ điều kiện, cả bạn và bất kỳ ai cùng mua với bạn đều không được từng sở hữu bất động sản nào ở bất kỳ đâu trên thế giới. Ưu đãi này áp dụng thuế 0% cho £300,000 đầu tiên của giá trị bất động sản và 5% cho phần từ £300,001 đến £500,000.

Với bất động sản trên £500,000, người mua lần đầu sẽ trả theo mức thuế thông thường. Một giao dịch £500,000 sẽ khiến người mua lần đầu trả £3,750 (5% trên £75,000), so với £12,500 đối với chủ sở hữu hiện tại - tiết kiệm £8,750. Các chương trình sở hữu chung cho phép người mua lần đầu chỉ nộp SDLT trên phần cổ phần mình mua, giúp giảm thêm chi phí ban đầu. Nếu bạn mua cùng đối tác, cả hai đều phải là người mua lần đầu mới đủ điều kiện hưởng ưu đãi.

Giải thích phụ phí cho bất động sản bổ sung

Phụ phí 3% cho bất động sản bổ sung áp dụng khi mua nhà thứ hai, bất động sản cho thuê, hoặc nếu bạn đang sở hữu bất động sản trị giá trên £40,000 khi mua nơi ở chính mới. Điều này có nghĩa một bất động sản cho thuê trị giá £300,000 sẽ có SDLT là £9,000 (3% trên £250k + 8% trên £50k), so với £2,500 cho nơi ở chính.

Bạn có thể yêu cầu hoàn lại phụ phí nếu bán nơi ở chính trước đó trong vòng 36 tháng kể từ khi mua nơi ở mới. Việc hoàn tiền phải được yêu cầu trong vòng 12 tháng kể từ khi bán bất động sản cũ hoặc 12 tháng sau thời hạn nộp hồ sơ, tùy mốc nào muộn hơn. Người mua là doanh nghiệp phải chịu thêm mức 15% (tổng 18%) đối với bất động sản nhà ở trên £500,000, dù có một số miễn giảm dành cho nhà phát triển và nhà giao dịch bất động sản.

Cách nộp và tính SDLT

SDLT được tính theo hệ thống bậc thang, trong đó các phần khác nhau của giá mua bị tính thuế ở các mức khác nhau. Với bất động sản £400,000: £0-£250,000 = £0 thuế, £250,001-£400,000 = £7,500 (5% của £150,000), tổng cộng £7,500. Thông thường, luật sư của bạn sẽ tính và nộp tờ khai SDLT (mẫu SDLT1) cùng khoản thanh toán cho HMRC trong vòng 14 ngày kể từ ngày hoàn tất.

Bạn sẽ nhận được một chứng nhận (SDLT5) sau khi đã nộp, và chứng nhận này cần để đăng ký với Land Registry. Land Registry sẽ không đăng ký quyền sở hữu nếu không có chứng nhận này. Nộp muộn sẽ bị phạt: £100 nếu muộn 1 ngày, £200 nếu muộn 3 tháng, sau đó phạt thêm £10 mỗi ngày sau 6 tháng. Tiền lãi sẽ phát sinh trên khoản thuế chưa nộp theo mức của HMRC (hiện khoảng 6.5%). Các máy tính SDLT trực tuyến giúp ước tính chi phí trước khi mua, nhưng hãy luôn kiểm tra lại với luật sư vì hoàn cảnh mỗi người khác nhau.