🇬🇧 UK-specifik beregner

🇬🇧 UK Stamp Duty-beregner (2026)

Beregn den Stamp Duty Land Tax (SDLT), du skal betale, når du køber ejendom i England og Nordirland. Beregner automatisk lettelse for førstegangskøbere og tillæg for ekstra ejendomme baseret på 2026-satser.

Stamp Duty-skat

—

Samlet pris (ejendom + skat)

—

Effektiv skattesats

—

GUIDE

Laes mere

Forstå UK Stamp Duty Land Tax (SDLT) 2026

Stamp Duty Land Tax er en skat, der betales, når man køber ejendom eller jord i England og Nordirland. Pr. 2026 er satserne opdelt i intervaller: ejendomme op til £125,000 betaler 0%, £125,001-£250,000 betaler 2%, £250,001-£925,000 betaler 5%, £925,001-£1.5m betaler 10%, og over £1.5m betaler 12%. Førstegangskøbere får lettelse på ejendomme op til £300,000 (0% skat) og reducerede satser op til £500,000. For eksempel betaler en førstegangskøber, der køber en ejendom til £350,000, £0 i SDLT og sparer £5,000 sammenlignet med nuværende boligejere.

Ekstra ejendomme pålægges et tillæg på 5% på alle intervaller. En anden bolig til £400,000 vil koste £12,000 i SDLT (3% på £250k = £7,500, plus 8% på £150k = £12,000 i alt). Skatten skal betales inden for 14 dage efter overtagelse, og gebyrer for sen betaling starter ved £100. Skotland og Wales har andre systemer (Land and Buildings Transaction Tax og Land Transaction Tax) med andre satser og grænser.

Lettelse og undtagelser for førstegangskøbere

Førstegangskøbere i England og Nordirland får betydelig SDLT-lettelse, som er indført for at hjælpe folk ind på boligmarkedet. For at være berettiget må hverken du eller nogen, du køber sammen med, tidligere have ejet ejendom noget sted i verden. Lettelsen giver 0% skat af de første £300,000 af ejendomsværdien og 5% af delen fra £300,001 til £500,000.

For ejendomme over £500,000 betaler førstegangskøbere de normale satser. Et køb til £500,000 koster en førstegangskøber £3,750 (5% af £75,000) mod £12,500 for eksisterende ejere - en besparelse på £8,750. Ordninger med delt ejerskab gør det muligt for førstegangskøbere kun at betale SDLT af den andel, de køber, hvilket yderligere reducerer de upfront omkostninger. Hvis du køber sammen med en partner, skal I begge være førstegangskøbere for at få lettelsen.

Forklaring af tillæg for ekstra ejendom

Tillægget på 3% for ekstra ejendom gælder ved køb af en anden bolig, en udlejningsejendom eller hvis du ejer en ejendom til en værdi over £40,000, når du køber en ny primær bolig. Det betyder, at en buy-to-let-ejendom til £300,000 koster £9,000 i SDLT (3% af £250k + 8% af £50k), sammenlignet med £2,500 for en primær bolig.

Du kan kræve tillægget tilbage, hvis du sælger din tidligere primære bolig inden for 36 måneder efter købet af den nye. Refusionen skal kræves inden for 12 måneder efter salget af den gamle bolig eller 12 måneder efter indberetningsfristen, alt efter hvad der kommer sidst. Virksomhedskøbere betaler en ekstra sats på 15% (i alt 18%) på boligejendomme over £500,000, men der findes lettelser for ejendomsudviklere og handlende.

Sådan betaler og beregner du SDLT

SDLT beregnes med et trappesystem, hvor forskellige dele af købsprisen beskattes med forskellige satser. For en ejendom til £400,000: £0-£250,000 = £0 i skat, £250,001-£400,000 = £7,500 (5% af £150,000), i alt £7,500. Din advokat beregner typisk og indsender din SDLT-angivelse (formular SDLT1) samt betalingen til HMRC inden for 14 dage efter overtagelse.

Du modtager et certifikat (SDLT5), når betalingen er gennemført, og det skal du bruge til registrering i Land Registry. Land Registry registrerer ikke dit ejerskab uden dette certifikat. Sen betaling medfører gebyrer: £100 hvis 1 dag for sent, £200 hvis 3 måneder for sent, derefter daglige gebyrer på £10 efter 6 måneder. Der påløber renter på ubetalt skat til HMRC's sats (i øjeblikket omkring 6.5%). Online SDLT-beregnere hjælper med at estimere omkostninger før køb, men få altid din advokat til at kontrollere det, da individuelle forhold varierer.