🇬🇧 UK-specifik beregner

🇬🇧 UK Stamp Duty-beregner (2026)

Beregn den Stamp Duty Land Tax (SDLT), du skal betale, når du køber ejendom i England og Nordirland. Beregner automatisk lettelse for førstegangskøbere og tillæg for ekstra ejendomme baseret på 2026-satser.

Stamp Duty-skat

—

Samlet pris (ejendom + skat)

—

Effektiv skattesats

—

GUIDE

Læs mere

Forstå UK Stamp Duty Land Tax (SDLT) 2026

Stamp Duty Land Tax er en skat, der betales, når man køber ejendom eller jord i England og Nordirland. Pr. 2026 er standardsatserne for boligejendomme opdelt i intervaller: 0% af de første £125,000, 2% af de næste £125,000, 5% fra £250,001 til £925,000, 10% fra £925,001 til £1.5m og 12% over £1.5m. Berettigede førstegangskøbere betaler 0% af de første £300,000 og 5% af resten op til £500,000. Der gælder ingen lettelse for førstegangskøbere, når prisen overstiger £500,000. For eksempel betaler en berettiget førstegangskøber, der køber en ejendom til £350,000, £2,500 sammenlignet med £7,500 efter standardsatserne.

Satserne for ekstra ejendomme er generelt fem procentpoint højere end standardintervallerne. En ekstra ejendom til £400,000 medfører derfor en anslået skat på £30,000. SDLT skal generelt betales inden for 14 dage efter transaktionens ikrafttrædelsesdato. Skotland og Wales har andre ejendomsskatter, som denne beregner ikke dækker.

Lettelse og undtagelser for førstegangskøbere

Førstegangskøbere i England og Nordirland kan være berettiget til SDLT-lettelse ved køb af en boligejendom. For at være berettiget må hverken køberen eller nogen, der køber sammen med vedkommende, tidligere have ejet en boligejendom noget sted i verden. Berettigede køb beskattes med 0% af de første £300,000 og 5% af delen fra £300,001 til £500,000.

Der gælder ingen lettelse for førstegangskøbere, hvis købsprisen er over £500,000, så de normale satser gælder i stedet. Ved en pris på præcis £500,000 betaler en berettiget førstegangskøber £10,000 sammenlignet med £15,000 efter standardsatserne, en forskel på £5,000. Alle fælles købere skal opfylde betingelserne for førstegangskøbere, for at lettelsen kan anvendes. Køb med delt ejerskab kan håndteres ved at vælge markedsværdien eller trinvise betalinger, så SDLT beregnes ikke nødvendigvis kun af den andel, der oprindeligt købes. Denne beregner bruger kun den indtastede pris og valget om førstegangskøber; den afgør ikke berettigelse og modellerer ikke de særlige regler for delt ejerskab.

Forklaring af tillæg for ekstra ejendom

Tillægssatserne for ekstra ejendom gælder generelt ved køb af endnu en boligejendom, såsom en sekundær bolig eller en udlejningsejendom, mens en eksisterende ejendom beholdes. Disse satser er fem procentpoint højere end standardsatserne for boligejendomme. Om de gælder, kan afhænge af køberens forhold, herunder ejerandele i andre ejendomme, så beregnerens valg af ekstra ejendom er et estimat og ikke en afgørelse om berettigelse.

For et køb til £300,000 er standardestimatet for SDLT £5,000: 0% af de første £125,000, 2% af de næste £125,000 og 5% af de resterende £50,000. Ved valg af ekstra ejendom bliver estimatet £20,000, fordi de tilsvarende satser er 5%, 7% og 10%. Det kan være muligt at få tillægget refunderet, når en tidligere primær bolig sælges inden for den gældende periode, forudsat at de relevante betingelser og fristen for at fremsætte kravet er opfyldt. Denne beregner afgør ikke, om man er berettiget til refusion, og dækker ikke særregler for virksomheder, ikke-hjemmehørende, shared ownership eller andre komplekse transaktioner.

Sådan betaler og beregner du SDLT

SDLT beregnes med et trappesystem, hvor forskellige dele af købsprisen beskattes med forskellige satser. For et standardkøb af en boligejendom til £400,000 beskattes de første £125,000 med 0%, de næste £125,000 med 2%, hvilket giver £2,500, og de resterende £150,000 med 5%, hvilket giver £7,500. Det samlede estimerede SDLT-beløb er derfor £10,000. En advokat eller conveyancer vil ofte beregne skatteforpligtelsen, indsende SDLT-angivelsen og sørge for betalingen, men køberen er fortsat ansvarlig for at opfylde kravene.

Angivelsen og betalingen skal generelt ske senest 14 dage efter transaktionens ikrafttrædelsesdato. HMRC udsteder et SDLT5-certifikat, efter at angivelsen er blevet accepteret, så ansøgningen til Land Registry kan fortsætte. En forsinket angivelse kan medføre en fast bøde på £100, når den er op til tre måneder forsinket, og £200, når den er mere end tre måneder forsinket; yderligere sanktioner kan gælde efter 12 måneder. Renten ved for sen betaling varierer. Denne beregner giver et estimat ud fra tre input og tager ikke højde for særlige transaktionsregler.