🇬🇧 Regiogebonden calculator voor het VK

🇬🇧 UK Stamp Duty Calculator (2026)

Bereken de Stamp Duty Land Tax (SDLT) die je moet betalen bij de aankoop van onroerend goed in Engeland en Noord-Ierland. Berekent automatisch de vrijstelling voor starters en toeslagen voor extra vastgoed op basis van de tarieven van 2026.

Stamp Duty-belasting

—

Totale kosten (onroerend goed + belasting)

—

Effectief belastingtarief

—

GIDS

Meer lezen

Inzicht in UK Stamp Duty Land Tax (SDLT) 2026

Stamp Duty Land Tax is een belasting die wordt betaald bij de aankoop van onroerend goed of grond in Engeland en Noord-Ierland. Vanaf 2026 zijn de tarieven ingedeeld in schijven: panden tot £125,000 betalen 0%, £125,001-£250,000 betalen 2%, £250,001-£925,000 betalen 5%, £925,001-£1.5m betalen 10%, en boven £1.5m 12%. Starters krijgen vrijstelling op panden tot £300,000 (0% belasting) en verlaagde tarieven tot £500,000. Een starter die bijvoorbeeld een woning van £350,000 koopt, betaalt £0 aan SDLT en bespaart £5,000 ten opzichte van bestaande huiseigenaren.

Voor extra panden geldt een toeslag van 5% op alle schijven. Een tweede woning van £400,000 kost £12,000 aan SDLT (3% op £250k = £7,500, plus 8% op £150k = £12,000 totaal). De belasting moet binnen 14 dagen na voltooiing worden betaald, met boetes vanaf £100 bij te late betaling. Schotland en Wales hebben andere systemen (Land and Buildings Transaction Tax en Land Transaction Tax) met andere tarieven en drempels.

Vrijstelling en uitzonderingen voor starters

Starters in Engeland en Noord-Ierland profiteren van een aanzienlijke SDLT-vrijstelling die is ingevoerd om mensen te helpen op de woningmarkt te komen. Om hiervoor in aanmerking te komen, mag jij noch iemand met wie je koopt ooit eerder ergens ter wereld eigenaar zijn geweest van onroerend goed. De vrijstelling biedt 0% belasting over de eerste £300,000 van de waarde van het pand en 5% over het deel van £300,001 tot £500,000.

Voor panden boven £500,000 betalen starters de standaardtarieven. Een aankoop van £500,000 kost een starter £3,750 (5% over £75,000), tegenover £12,500 voor bestaande eigenaren - een besparing van £8,750. Regelingen voor gedeeld eigendom laten starters SDLT alleen betalen over het aandeel dat zij kopen, waardoor de aanvangskosten verder dalen. Als je samen met een partner koopt, moeten jullie allebei starter zijn om voor vrijstelling in aanmerking te komen.

Toeslag voor extra onroerend goed uitgelegd

De toeslag van 3% voor extra onroerend goed geldt bij de aankoop van een tweede woning, een buy-to-let-pand of als je onroerend goed bezit met een waarde boven £40,000 wanneer je een nieuwe hoofdwoning koopt. Dat betekent dat een buy-to-let-pand van £300,000 £9,000 aan SDLT kost (3% op £250k + 8% op £50k), tegenover £2,500 voor een hoofdwoning.

Je kunt de toeslag terugvragen als je je vorige hoofdwoning verkoopt binnen 36 maanden na de aankoop van de nieuwe. De teruggaaf moet worden aangevraagd binnen 12 maanden na de verkoop van het oude pand of binnen 12 maanden na de uiterste indieningsdatum, afhankelijk van welke later valt. Zakelijke kopers betalen een extra tarief van 15% (totaal 18%) op woningen boven £500,000, hoewel er vrijstellingen zijn voor vastgoedontwikkelaars en handelaren.

Hoe SDLT betalen en berekenen

SDLT wordt berekend met een trapsgewijs systeem waarbij verschillende delen van de koopprijs tegen verschillende tarieven worden belast. Voor een pand van £400,000: £0-£250,000 = £0 belasting, £250,001-£400,000 = £7,500 (5% van £150,000), in totaal £7,500. Je notaris berekent en dient doorgaans je SDLT-aangifte (formulier SDLT1) en betaling binnen 14 dagen na voltooiing in bij HMRC.

Je ontvangt een certificaat (SDLT5) zodra de betaling is verwerkt, dat je nodig hebt voor registratie bij het Kadaster. Zonder dit certificaat registreert het Kadaster je eigendom niet. Te late betaling leidt tot boetes: £100 bij 1 dag te laat, £200 bij 3 maanden te laat, daarna dagelijkse boetes van £10 na 6 maanden. Over onbetaalde belasting wordt rente berekend tegen het tarief van HMRC (momenteel ongeveer 6.5%). Online SDLT-calculators helpen kosten vóór aankoop in te schatten, maar controleer dit altijd met je notaris omdat individuele omstandigheden kunnen verschillen.