🇬🇧 Regiogebonden calculator voor het VK

🇬🇧 UK Stamp Duty Calculator (2026)

Bereken de Stamp Duty Land Tax (SDLT) die je moet betalen bij de aankoop van onroerend goed in Engeland en Noord-Ierland. Berekent automatisch de vrijstelling voor starters en toeslagen voor extra vastgoed op basis van de tarieven van 2026.

Stamp Duty-belasting

—

Totale kosten (onroerend goed + belasting)

—

Effectief belastingtarief

—

GIDS

Meer lezen

Inzicht in UK Stamp Duty Land Tax (SDLT) 2026

Stamp Duty Land Tax is een belasting die wordt betaald bij de aankoop van onroerend goed of grond in Engeland en Noord-Ierland. Vanaf 2026 zijn de standaardtarieven voor woningen ingedeeld in schijven: 0% over de eerste £125,000, 2% over de volgende £125,000, 5% over het deel van £250,001 tot £925,000, 10% over het deel van £925,001 tot £1.5 miljoen en 12% boven £1.5 miljoen. Starters die aan de voorwaarden voldoen, betalen 0% over de eerste £300,000 en 5% over het resterende bedrag tot £500,000. Bij een prijs boven £500,000 geldt geen startersvrijstelling. Een starter die aan de voorwaarden voldoet en bijvoorbeeld een woning van £350,000 koopt, betaalt £2,500 aan SDLT, tegenover £7,500 volgens de standaardtarieven.

De tarieven voor extra panden liggen over het algemeen vijf procentpunten hoger dan de standaardschijven. Een extra pand van £400,000 leidt daarom tot een geschatte heffing van £30,000. SDLT moet doorgaans binnen 14 dagen na de effectieve transactiedatum worden betaald. Schotland en Wales hebben andere belastingen op onroerend goed, die niet door deze calculator worden gedekt.

Vrijstelling en uitzonderingen voor starters

Starters in Engeland en Noord-Ierland kunnen in aanmerking komen voor SDLT-vrijstelling bij de aankoop van een woning. Om hiervoor in aanmerking te komen, mag noch de koper, noch iemand die samen met de koper koopt ooit eerder ergens ter wereld eigenaar zijn geweest van een woning. Aankopen die aan de voorwaarden voldoen, worden belast tegen 0% over de eerste £300,000 en 5% over het deel van £300,001 tot £500,000.

Bij een aankoopprijs boven £500,000 geldt geen startersvrijstelling en zijn in plaats daarvan de standaardtarieven voor woningen van toepassing. Bij een prijs van precies £500,000 betaalt een starter die aan de voorwaarden voldoet £10,000, tegenover £15,000 volgens de standaardtarieven, een verschil van £5,000. Als je samen met anderen koopt, moeten alle kopers aan de voorwaarden voor starters voldoen om voor de vrijstelling in aanmerking te komen. Bij gedeeld eigendom kan worden gekozen voor een berekening op basis van de marktwaarde of voor betalingen in fasen, waardoor SDLT niet noodzakelijkerwijs alleen wordt berekend over het aanvankelijk gekochte aandeel. Deze calculator gebruikt uitsluitend de ingevoerde prijs en de geselecteerde startersstatus; hij bepaalt niet of je in aanmerking komt en houdt geen rekening met de bijzondere regels voor gedeeld eigendom.

Toeslag voor extra onroerend goed uitgelegd

De tarieven voor extra onroerend goed gelden doorgaans bij de aankoop van een andere woning, zoals een tweede woning of een buy-to-let-pand, terwijl je een bestaand pand aanhoudt. Deze tarieven liggen vijf procentpunten boven de standaardtariefschijven voor woningen. Of ze van toepassing zijn, kan afhangen van de omstandigheden van de koper, waaronder belangen in andere panden. De selectie voor extra onroerend goed in de calculator is daarom een schatting en geen beslissing over de toepasselijkheid.

Voor een aankoop van £300,000 bedraagt de geschatte standaard-SDLT £5,000: 0% over de eerste £125,000, 2% over de volgende £125,000 en 5% over de resterende £50,000. Als je extra onroerend goed selecteert, bedraagt de schatting £20,000, omdat de bijbehorende tarieven 5%, 7% en 10% zijn. Teruggaaf van de toeslag kan mogelijk zijn als een vorige hoofdwoning binnen de toepasselijke termijn wordt verkocht, onder voorbehoud van de relevante voorwaarden en uiterste aanvraagdatum. Deze calculator bepaalt niet of je voor teruggaaf in aanmerking komt en houdt geen rekening met bijzondere regels voor bedrijven, niet-ingezetenen, gedeeld eigendom of andere complexe transacties.

Hoe SDLT betalen en berekenen

SDLT wordt berekend met een trapsgewijs systeem waarbij verschillende delen van de koopprijs tegen verschillende tarieven worden belast. Voor een standaard woningaankoop van £400,000 wordt over de eerste £125,000 0% geheven, over de volgende £125,000 2%, wat £2,500 oplevert, en over de resterende £150,000 5%, wat £7,500 oplevert. De totale geschatte SDLT bedraagt daarom £10,000. Een solicitor of conveyancer berekent doorgaans de verschuldigde belasting, dient de SDLT-aangifte in en regelt de betaling, maar de koper blijft verantwoordelijk voor het voldoen aan de vereisten.

De aangifte en betaling moeten doorgaans binnen 14 dagen na de effectieve transactiedatum worden gedaan. Na acceptatie van de aangifte verstrekt HMRC een SDLT5-certificaat, waarna de aanvraag bij het Kadaster kan worden voortgezet. Voor een te late aangifte kan een vaste boete van £100 gelden wanneer deze maximaal drie maanden te laat is en £200 wanneer deze meer dan drie maanden te laat is; na 12 maanden kunnen verdere boetes gelden. De rente over te late betaling is variabel. Deze calculator geeft op basis van drie invoergegevens een schatting en beoordeelt geen bijzondere transactieregels.