🇬🇧 Calculadora específica para el Reino Unido

🇬🇧 Calculadora de Stamp Duty del Reino Unido (2026)

Calcula el Stamp Duty Land Tax (SDLT) que debes pagar al comprar una propiedad en Inglaterra e Irlanda del Norte. Calcula automáticamente el alivio para compradores primerizos y los recargos por propiedades adicionales según las tarifas de 2026.

Impuesto Stamp Duty

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Coste total (propiedad + impuesto)

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Tipo impositivo efectivo

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GUÍA

Más información

Entender el UK Stamp Duty Land Tax (SDLT) 2026

Stamp Duty Land Tax es un impuesto que se paga al comprar una propiedad o terreno en Inglaterra e Irlanda del Norte. A partir de 2026, las tarifas se estructuran por tramos: las propiedades de hasta £125,000 pagan 0%, de £125,001 a £250,000 pagan 2%, de £250,001 a £925,000 pagan 5%, de £925,001 a £1.5m pagan 10% y por encima de £1.5m pagan 12%. Los compradores primerizos reciben alivio para propiedades de hasta £300,000 (0% de impuesto) y tarifas reducidas hasta £500,000. Por ejemplo, un comprador primerizo que adquiere una propiedad de £350,000 paga £0 en SDLT, ahorrando £5,000 frente a los propietarios actuales.

Las propiedades adicionales tienen un recargo del 5% en todos los tramos. Una segunda vivienda de £400,000 costaría £12,000 en SDLT (3% sobre £250k = £7,500, más 8% sobre £150k = £12,000 en total). El impuesto debe pagarse dentro de los 14 días posteriores a la finalización, con sanciones por pago tardío que comienzan en £100. Escocia y Gales tienen sistemas distintos (Land and Buildings Transaction Tax y Land Transaction Tax, respectivamente) con diferentes tarifas y umbrales.

Alivio y exenciones para compradores primerizos

Los compradores primerizos en Inglaterra e Irlanda del Norte se benefician de un alivio significativo del SDLT, introducido para ayudar a las personas a acceder a la vivienda. Para calificar, ni tú ni nadie con quien compres puede haber sido propietario antes de una propiedad en cualquier parte del mundo. El alivio ofrece un impuesto del 0% sobre los primeros £300,000 del valor de la propiedad y un 5% sobre la parte entre £300,001 y £500,000.

Para propiedades de más de £500,000, los compradores primerizos pagan las tarifas estándar. Una compra de £500,000 cuesta a un comprador primerizo £3,750 (5% sobre £75,000), frente a £12,500 para los propietarios actuales: un ahorro de £8,750. Los planes de propiedad compartida permiten a los compradores primerizos pagar SDLT solo sobre la parte que adquieren, reduciendo aún más los costes iniciales. Si compras con una pareja, ambos deben ser compradores primerizos para calificar al alivio.

Explicación del recargo por propiedad adicional

El recargo del 3% por propiedad adicional se aplica al comprar una segunda vivienda, una propiedad para alquilar o si posees una propiedad valorada en más de £40,000 al comprar una nueva residencia principal. Esto significa que una propiedad para alquilar de £300,000 cuesta £9,000 en SDLT (3% sobre £250k + 8% sobre £50k), frente a £2,500 para una residencia principal.

Puedes reclamar un reembolso del recargo si vendes tu antigua residencia principal dentro de los 36 meses posteriores a la compra de la nueva. El reembolso debe solicitarse dentro de los 12 meses posteriores a la venta de la propiedad anterior o 12 meses después de la fecha límite de presentación, lo que sea más tarde. Los compradores corporativos pagan una tasa adicional del 15% (18% en total) sobre las propiedades residenciales de más de £500,000, aunque existen alivios para promotores inmobiliarios y comerciantes.

Cómo pagar y calcular el SDLT

El SDLT se calcula con un sistema por tramos en el que distintas partes del precio de compra tributan a diferentes tarifas. Para una propiedad de £400,000: £0-£250,000 = £0 de impuesto, £250,001-£400,000 = £7,500 (5% de £150,000), con un total de £7,500. Tu abogado o solicitor normalmente calcula y presenta tu declaración SDLT (formulario SDLT1) y el pago a HMRC dentro de los 14 días posteriores a la finalización.

Recibes un certificado (SDLT5) una vez pagado, que necesitas para el registro en Land Registry. Land Registry no registrará tu propiedad sin este certificado. El pago tardío conlleva sanciones: £100 si se retrasa 1 día, £200 si se retrasa 3 meses, y luego sanciones diarias de £10 después de 6 meses. Se acumulan intereses sobre el impuesto impagado al tipo de HMRC (actualmente alrededor de 6.5%). Las calculadoras online de SDLT ayudan a estimar los costes antes de la compra, pero verifica siempre con tu solicitor, ya que las circunstancias individuales varían.