🇬🇧 Kalkulator Khusus UK

🇬🇧 Kalkulator Stamp Duty UK (2026)

Hitung Stamp Duty Land Tax (SDLT) yang perlu Anda bayar saat membeli properti di Inggris dan Irlandia Utara. Secara otomatis menghitung keringanan pembeli pertama dan tambahan pajak properti kedua berdasarkan tarif 2026.

Pajak Stamp Duty

—

Total Biaya (Properti + Pajak)

—

Tarif Pajak Efektif

—

PANDUAN

Pelajari lebih lanjut

Memahami UK Stamp Duty Land Tax (SDLT) 2026

Stamp Duty Land Tax adalah pajak yang dibayar saat membeli properti atau tanah di Inggris dan Irlandia Utara. Per 2026, tarifnya dibagi dalam beberapa lapisan: properti hingga £125,000 dikenai 0%, £125,001-£250,000 dikenai 2%, £250,001-£925,000 dikenai 5%, £925,001-£1.5m dikenai 10%, dan di atas £1.5m dikenai 12%. Pembeli pertama mendapat keringanan untuk properti hingga £300,000 (pajak 0%) dan tarif lebih rendah hingga £500,000. Misalnya, pembeli pertama yang membeli properti senilai £350,000 membayar £0 SDLT, hemat £5,000 dibanding pemilik rumah yang sudah ada.

Properti tambahan dikenai tambahan pajak 5% pada semua lapisan. Rumah kedua senilai £400,000 akan dikenai SDLT sebesar £12,000 (3% untuk £250k = £7,500, ditambah 8% untuk £150k = total £12,000). Pajak harus dibayar dalam 14 hari setelah penyelesaian, dengan denda keterlambatan mulai dari £100. Skotlandia dan Wales memiliki sistem berbeda (Land and Buildings Transaction Tax dan Land Transaction Tax) dengan tarif dan ambang batas yang berbeda.

Keringanan dan Pengecualian untuk Pembeli Pertama

Pembeli pertama kali di Inggris dan Irlandia Utara mendapatkan keringanan SDLT yang signifikan, yang diperkenalkan untuk membantu orang naik ke tangga properti. Agar memenuhi syarat, baik Anda maupun siapa pun yang membeli bersama Anda tidak boleh pernah memiliki properti sebelumnya di mana pun di dunia. Keringanan ini memberikan pajak 0% untuk nilai properti pertama hingga £300,000 dan 5% untuk bagian dari £300,001 hingga £500,000.

Untuk properti di atas £500,000, pembeli pertama kali membayar tarif standar. Pembelian senilai £500,000 dikenai biaya £3,750 bagi pembeli pertama kali (5% dari £75,000), dibandingkan £12,500 bagi pemilik yang sudah ada - hemat £8,750. Skema kepemilikan bersama memungkinkan pembeli pertama kali membayar SDLT hanya atas porsi yang mereka beli, sehingga biaya awal makin rendah. Jika Anda membeli bersama pasangan, keduanya harus pembeli pertama kali agar memenuhi syarat keringanan.

Penjelasan Pajak Tambahan atas Properti

Pajak tambahan 3% atas properti berlaku saat membeli rumah kedua, properti buy-to-let, atau jika Anda memiliki properti senilai lebih dari £40,000 saat membeli tempat tinggal utama yang baru. Artinya, properti buy-to-let senilai £300,000 dikenai SDLT £9,000 (3% atas £250k + 8% atas £50k), dibandingkan £2,500 untuk tempat tinggal utama.

Anda dapat mengajukan pengembalian pajak tambahan ini jika Anda menjual tempat tinggal utama sebelumnya dalam waktu 36 bulan sejak membeli yang baru. Pengembalian harus diajukan dalam 12 bulan setelah menjual properti lama atau 12 bulan setelah tenggat pelaporan, mana pun yang lebih lambat. Pembeli korporat membayar tarif tambahan 15% (total 18%) untuk properti residensial di atas £500,000, meski ada keringanan untuk pengembang dan pedagang properti.

Cara Membayar dan Menghitung SDLT

SDLT dihitung menggunakan sistem bertingkat, di mana bagian-bagian harga pembelian dikenai tarif pajak yang berbeda. Untuk properti senilai £400,000: £0-£250,000 = £0 pajak, £250,001-£400,000 = £7,500 (5% dari £150,000), total £7,500. Biasanya pengacara atau solicitor Anda yang menghitung dan mengajukan laporan SDLT (formulir SDLT1) serta pembayarannya ke HMRC dalam 14 hari setelah selesai.

Anda akan menerima sertifikat (SDLT5) setelah pembayaran dilakukan, dan sertifikat ini diperlukan untuk pendaftaran di Land Registry. Land Registry tidak akan mendaftarkan kepemilikan Anda tanpa sertifikat ini. Keterlambatan pembayaran dikenai denda: £100 jika terlambat 1 hari, £200 jika terlambat 3 bulan, lalu denda harian £10 setelah 6 bulan. Bunga dikenakan atas pajak yang belum dibayar sesuai tarif HMRC (saat ini sekitar 6.5%). Kalkulator SDLT online membantu memperkirakan biaya sebelum membeli, tetapi selalu verifikasi dengan solicitor Anda karena situasi tiap orang berbeda.