🇬🇧 Calculateur spécifique au Royaume-Uni

🇬🇧 Calculateur de Stamp Duty au Royaume-Uni (2026)

Calculez la Stamp Duty Land Tax (SDLT) à payer lors de l'achat d'un bien en Angleterre et en Irlande du Nord. Calcule automatiquement l'allégement pour primo-accédants et les surtaxes sur les biens supplémentaires selon les taux 2026.

Taxe stamp duty

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Coût total (bien + taxe)

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Taux d'imposition effectif

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GUIDE

En savoir plus

Comprendre la Stamp Duty Land Tax (SDLT) au Royaume-Uni en 2026

La Stamp Duty Land Tax est une taxe payée lors de l'achat d'un bien immobilier ou d'un terrain en Angleterre et en Irlande du Nord. En 2026, les taux sont structurés par tranches : les biens jusqu'à £125,000 sont taxés à 0 %, ceux de £125,001 à £250,000 à 2 %, de £250,001 à £925,000 à 5 %, de £925,001 à £1.5m à 10 %, et au-delà de £1.5m à 12 %. Les primo-accédants bénéficient d'un allégement pour les biens jusqu'à £300,000 (taxe de 0 %) et de taux réduits jusqu'à £500,000. Par exemple, un primo-accédant qui achète un bien à £350,000 paie £0 de SDLT, soit une économie de £5,000 par rapport aux propriétaires actuels.

Les biens supplémentaires entraînent une surtaxe de 5 % sur toutes les tranches. Une résidence secondaire à £400,000 coûterait £12,000 de SDLT (3 % sur £250k = £7,500, plus 8 % sur £150k = £12,000 au total). La taxe doit être payée dans les 14 jours suivant la finalisation, avec des pénalités de retard à partir de £100. L'Écosse et le Pays de Galles ont des systèmes différents (Land and Buildings Transaction Tax et Land Transaction Tax respectivement), avec des taux et des seuils distincts.

Allégement pour primo-accédants et exonérations

Les primo-accédants en Angleterre et en Irlande du Nord bénéficient d'un allégement SDLT important, introduit pour aider à accéder à la propriété. Pour y avoir droit, ni vous ni la personne avec laquelle vous achetez ne devez avoir déjà possédé un bien immobilier, où que ce soit dans le monde. L'allégement prévoit 0 % de taxe sur les premiers £300,000 de valeur du bien et 5 % sur la portion comprise entre £300,001 et £500,000.

Pour les biens de plus de £500,000, les primo-accédants paient les taux standards. Un achat de £500,000 coûte à un primo-accédant £3,750 (5 % sur £75,000), contre £12,500 pour les propriétaires existants - soit une économie de £8,750. Les dispositifs de copropriété permettent aux primo-accédants de payer la SDLT uniquement sur la part qu'ils achètent, réduisant encore les coûts initiaux. Si vous achetez avec un partenaire, vous devez tous deux être primo-accédants pour bénéficier de l'allégement.

Explication de la surtaxe sur les biens supplémentaires

La surtaxe de 3 % sur les biens supplémentaires s'applique lors de l'achat d'une résidence secondaire, d'un bien locatif, ou si vous possédez un bien d'une valeur supérieure à £40,000 au moment d'acheter une nouvelle résidence principale. Cela signifie qu'un bien locatif à £300,000 coûte £9,000 de SDLT (3 % sur £250k + 8 % sur £50k), contre £2,500 pour une résidence principale.

Vous pouvez demander le remboursement de la surtaxe si vous vendez votre ancienne résidence principale dans les 36 mois suivant l'achat de la nouvelle. Le remboursement doit être demandé dans les 12 mois suivant la vente de l'ancien bien ou dans les 12 mois suivant la date limite de déclaration, la date la plus tardive étant retenue. Les acheteurs sociétés paient un taux supplémentaire de 15 % (soit 18 % au total) sur les biens résidentiels de plus de £500,000, avec toutefois des allégements pour les promoteurs immobiliers et les négociants.

Comment payer et calculer la SDLT

La SDLT est calculée selon un système par paliers, où différentes portions du prix d'achat sont taxées à des taux différents. Pour un bien à £400,000 : £0-£250,000 = £0 de taxe, £250,001-£400,000 = £7,500 (5 % de £150,000), soit £7,500 au total. Votre notaire calcule généralement et transmet votre déclaration SDLT (formulaire SDLT1) ainsi que le paiement à HMRC dans les 14 jours suivant la finalisation.

Vous recevez ensuite un certificat (SDLT5) une fois le paiement effectué, dont vous avez besoin pour l'enregistrement au Land Registry. Le Land Registry n'enregistrera pas votre propriété sans ce certificat. Les retards de paiement entraînent des pénalités : £100 pour 1 jour de retard, £200 pour 3 mois de retard, puis des pénalités quotidiennes de £10 après 6 mois. Des intérêts s'appliquent sur l'impôt impayé au taux de HMRC (actuellement autour de 6.5 %). Les calculateurs SDLT en ligne aident à estimer les coûts avant l'achat, mais vérifiez toujours auprès de votre notaire, car la situation de chacun varie.