🇬🇧 Storbritannia-spesifikk kalkulator

🇬🇧 UK Stamp Duty-kalkulator (2026)

Beregn Stamp Duty Land Tax (SDLT) du må betale når du kjøper eiendom i England og Nord-Irland. Kalkulerer automatisk lettelser for førstegangskjøpere og tilleggssatser for ekstra eiendom basert på 2026-satser.

Stamp Duty-skatt

—

Total kostnad (bolig + skatt)

—

Effektiv skattesats

—

GUIDE

Les mer

Forstå UK Stamp Duty Land Tax (SDLT) i 2026

Stamp Duty Land Tax er en skatt som betales når du kjøper eiendom eller tomt i England og Nord-Irland. Per 2026 er satsene delt inn i trinn: eiendommer opptil £125,000 betaler 0%, £125,001-£250,000 betaler 2%, £250,001-£925,000 betaler 5%, £925,001-£1.5m betaler 10%, og over £1.5m betaler 12%. Førstegangskjøpere får lettelser for eiendommer opptil £300,000 (0% skatt) og reduserte satser opptil £500,000. For eksempel betaler en førstegangskjøper som kjøper en eiendom til £350,000 £0 i SDLT, og sparer £5,000 sammenlignet med eksisterende boligeiere.

Ekstra eiendommer får et tillegg på 5% på alle satser. En fritidsbolig til £400,000 vil koste £12,000 i SDLT (3% på £250k = £7,500, pluss 8% på £150k = £12,000 totalt). Skatten må betales innen 14 dager etter overtakelse, og gebyrer for sen betaling starter på £100. Skottland og Wales har andre systemer (Land and Buildings Transaction Tax og Land Transaction Tax) med andre satser og terskler.

Lettelser og unntak for førstegangskjøpere

Førstegangskjøpere i England og Nord-Irland får betydelige SDLT-lettelser som ble innført for å hjelpe folk inn på boligmarkedet. For å kvalifisere kan verken du eller noen du kjøper sammen med, ha eid eiendom noe sted i verden tidligere. Lettelsen gir 0% skatt på de første £300,000 av eiendomsverdien og 5% på delen fra £300,001 til £500,000.

For eiendommer over £500,000 betaler førstegangskjøpere de vanlige satsene. Et kjøp på £500,000 koster en førstegangskjøper £3,750 (5% av £75,000), sammenlignet med £12,500 for eksisterende eiere - en besparelse på £8,750. Ordninger for delt eierskap lar førstegangskjøpere betale SDLT bare på andelen de kjøper, noe som reduserer kostnadene ved oppstart ytterligere. Hvis du kjøper sammen med en partner, må begge være førstegangskjøpere for å kvalifisere for lettelsen.

Forklaring av tilleggsskatten for ekstra eiendom

Tilleggsskatten på 3% for ekstra eiendom gjelder når du kjøper en fritidsbolig, utleiebolig, eller hvis du eier eiendom verdt over £40,000 når du kjøper en ny hovedbolig. Det betyr at en utleiebolig til £300,000 koster £9,000 i SDLT (3% på £250k + 8% på £50k), sammenlignet med £2,500 for en hovedbolig.

Du kan kreve refusjon av tilleggsskatten hvis du selger din tidligere hovedbolig innen 36 måneder etter at du kjøpte den nye. Refusjonen må kreves innen 12 måneder etter at du solgte den gamle eiendommen eller 12 måneder etter innleveringsfristen, avhengig av hva som er senere. Bedriftskjøpere betaler en ekstra sats på 15% (totalt 18%) på boligeiendommer over £500,000, selv om det finnes lettelser for eiendomsutviklere og -handlere.

Slik betaler og beregner du SDLT

SDLT beregnes med et trinnvis system der ulike deler av kjøpesummen skattlegges med ulike satser. For en eiendom til £400,000: £0-£250,000 = £0 skatt, £250,001-£400,000 = £7,500 (5% av £150,000), totalt £7,500. Din advokat beregner og sender vanligvis inn SDLT-meldingen din (skjema SDLT1) og betalingen til HMRC innen 14 dager etter overtakelse.

Du mottar et sertifikat (SDLT5) når skatten er betalt, og dette trenger du for registrering i Land Registry. Land Registry registrerer ikke eierskapet ditt uten dette sertifikatet. Sen betaling medfører gebyrer: £100 hvis 1 dag for sent, £200 hvis 3 måneder for sent, deretter daglige gebyrer på £10 etter 6 måneder. Renter løper på ubetalt skatt etter HMRCs sats (for tiden rundt 6.5%). Nettbaserte SDLT-kalkulatorer hjelper deg å anslå kostnadene før kjøp, men kontroller alltid med advokaten din, siden individuelle forhold varierer.