🇬🇧 Kalkylator för Storbritannien

🇬🇧 UK Stamp Duty-skattkalkylator (2026)

Räkna ut den Stamp Duty Land Tax (SDLT) du behöver betala när du köper fastighet i England och Nordirland. Beräknar automatiskt lättnad för förstagångsköpare och tillägg för extra fastigheter baserat på 2026 års satser.

Stämpelskatt

—

Total kostnad (fastighet + skatt)

—

Effektiv skattesats

—

GUIDE

Las mer

Förstå UK Stamp Duty Land Tax (SDLT) 2026

Stamp Duty Land Tax är en skatt som betalas när man köper fastighet eller mark i England och Nordirland. Från och med 2026 är satserna uppdelade i intervall: fastigheter upp till £125,000 betalar 0%, £125,001-£250,000 betalar 2%, £250,001-£925,000 betalar 5%, £925,001-£1.5m betalar 10% och över £1.5m betalar 12%. Förstagångsköpare får lättnad för fastigheter upp till £300,000 (0% skatt) och reducerade satser upp till £500,000. Till exempel betalar en förstagångsköpare som köper en fastighet för £350,000 £0 i SDLT, vilket sparar £5,000 jämfört med befintliga ägare.

Ytterligare fastigheter får ett tillägg på 5% i alla intervall. En andra bostad för £400,000 skulle kosta £12,000 i SDLT (3% på £250k = £7,500, plus 8% på £150k = £12,000 totalt). Skatten måste betalas inom 14 dagar efter tillträde, och förseningsavgifter börjar på £100. Skottland och Wales har andra system (Land and Buildings Transaction Tax respektive Land Transaction Tax) med andra satser och trösklar.

Lättnad och undantag för förstagångsköpare

Förstagångsköpare i England och Nordirland får en betydande SDLT-lättnad som införts för att hjälpa människor in på bostadsmarknaden. För att kvalificera dig får varken du eller någon du köper tillsammans med tidigare ha ägt fastighet någonstans i världen. Lättnaden ger 0% skatt på de första £300,000 av fastighetsvärdet och 5% på delen från £300,001 till £500,000.

För fastigheter över £500,000 betalar förstagångsköpare ordinarie satser. Ett köp på £500,000 kostar en förstagångsköpare £3,750 (5% på £75,000), jämfört med £12,500 för befintliga ägare - en besparing på £8,750. Delat ägande gör att förstagångsköpare bara betalar SDLT på den andel de köper, vilket ytterligare minskar förskottskostnaderna. Om du köper tillsammans med en partner måste båda vara förstagångsköpare för att få lättnad.

Förklaring av tillägg för extra fastighet

Tillägget på 3% för extra fastighet gäller när du köper en andra bostad, en buy-to-let-fastighet eller om du äger fastighet värd över £40,000 när du köper en ny permanent bostad. Det betyder att en buy-to-let-fastighet för £300,000 kostar £9,000 i SDLT (3% på £250k + 8% på £50k), jämfört med £2,500 för en permanent bostad.

Du kan begära återbetalning av tillägget om du säljer din tidigare permanenta bostad inom 36 månader efter köpet av den nya. Återbetalningen måste begäras inom 12 månader efter att den gamla fastigheten sålts eller 12 månader efter inlämningsfristen, beroende på vilket som inträffar senast. Företagsköpare betalar en extra sats på 15% (totalt 18%) på bostadsfastigheter över £500,000, även om det finns lättnader för fastighetsutvecklare och handlare.

Hur du betalar och beräknar SDLT

SDLT beräknas med ett trappstegssystem där olika delar av köpesumman beskattas med olika satser. För en fastighet på £400,000: £0-£250,000 = £0 skatt, £250,001-£400,000 = £7,500 (5% av £150,000), totalt £7,500. Din jurist beräknar normalt och lämnar in din SDLT-deklaration (formulär SDLT1) samt betalning till HMRC inom 14 dagar efter tillträde.

Du får ett intyg (SDLT5) när betalningen är gjord, och det behövs för registrering hos Land Registry. Land Registry registrerar inte ditt ägande utan detta intyg. Försenad betalning medför avgifter: £100 om 1 dag sen, £200 om 3 månader sen, därefter dagliga avgifter på £10 efter 6 månader. Ränta på obetald skatt tillkommer enligt HMRC:s ränta (för närvarande omkring 6.5%). Onlinekalkylatorer för SDLT hjälper dig att uppskatta kostnader före köp, men kontrollera alltid med din jurist eftersom individuella förhållanden varierar.