🇬🇧 Kalkylator för Storbritannien

🇬🇧 UK Stamp Duty-skattkalkylator (2026)

Räkna ut den Stamp Duty Land Tax (SDLT) du behöver betala när du köper fastighet i England och Nordirland. Beräknar automatiskt lättnad för förstagångsköpare och tillägg för extra fastigheter baserat på 2026 års satser.

Stämpelskatt

—

Total kostnad (fastighet + skatt)

—

Effektiv skattesats

—

GUIDE

Läs mer

Förstå UK Stamp Duty Land Tax (SDLT) 2026

Stamp Duty Land Tax är en skatt som betalas när man köper fastighet eller mark i England och Nordirland. Från och med 2026 är de ordinarie satserna för bostadsfastigheter uppdelade i intervall: 0% på de första £125,000, 2% på nästa £125,000, 5% från £250,001 till £925,000, 10% från £925,001 till £1.5m och 12% över £1.5m. Berättigade förstagångsköpare betalar 0% på de första £300,000 och 5% på återstoden upp till £500,000. Ingen lättnad för förstagångsköpare gäller när priset överstiger £500,000. Till exempel betalar en berättigad förstagångsköpare som köper för £350,000 £2,500, jämfört med £7,500 enligt standardsatserna.

Satserna för ytterligare fastigheter är i allmänhet fem procentenheter högre än standardintervallen. En ytterligare fastighet för £400,000 medför därför en uppskattad skatt på £30,000. SDLT ska i allmänhet betalas inom 14 dagar från transaktionens ikraftträdandedag. Skottland och Wales använder andra fastighetsskatter, som denna kalkylator inte omfattar.

Lättnad och undantag för förstagångsköpare

Förstagångsköpare i England och Nordirland kan vara berättigade till SDLT-lättnad när de köper en bostadsfastighet. För att kvalificera sig får varken köparen eller någon som köper tillsammans med köparen tidigare ha ägt en bostadsfastighet någonstans i världen. Berättigade köp beskattas med 0% på de första £300,000 och 5% på delen från £300,001 till £500,000.

Ingen lättnad för förstagångsköpare gäller om köpeskillingen överstiger £500,000, så då gäller de ordinarie satserna för bostadsfastigheter i stället. Vid ett pris på exakt £500,000 betalar en berättigad förstagångsköpare £10,000, jämfört med £15,000 enligt standardsatserna, en skillnad på £5,000. Alla gemensamma köpare måste uppfylla villkoren för förstagångsköpare för att lättnaden ska gälla. Köp med delat ägande kan hanteras genom ett val baserat på marknadsvärdet eller genom betalningar i etapper, så SDLT beräknas inte nödvändigtvis enbart på den andel som köps inledningsvis. Denna kalkylator använder endast det angivna priset och valet för förstagångsköpare; den avgör inte om köparen är berättigad och modellerar inte de särskilda reglerna för delat ägande.

Förklaring av tillägg för extra fastighet

Tilläggssatserna för extra fastighet gäller i allmänhet när du köper ytterligare en bostadsfastighet, såsom en andra bostad eller en buy-to-let-fastighet, samtidigt som du behåller en befintlig fastighet. Dessa satser ligger fem procentenheter över standardintervallen för bostadsfastigheter. Om de gäller kan bero på köparens omständigheter, inklusive innehav i andra fastigheter, så kalkylatorns val för extra fastighet är en uppskattning och inte ett beslut om behörighet.

För ett köp på £300,000 är den uppskattade standard-SDLT:n £5,000: 0% på de första £125,000, 2% på nästa £125,000 och 5% på återstående £50,000. Om extra fastighet väljs blir uppskattningen £20,000 eftersom motsvarande satser är 5%, 7% och 10%. Återbetalning av tillägget kan vara möjlig när en tidigare permanent bostad säljs inom den tillämpliga perioden, med förbehåll för relevanta villkor och tidsfristen för ansökan. Kalkylatorn avgör inte rätten till återbetalning och omfattar inte specialregler för företag, personer som inte är bosatta i landet, delat ägande eller andra komplexa transaktioner.

Hur du betalar och beräknar SDLT

SDLT beräknas med ett trappstegssystem där olika delar av köpesumman beskattas med olika satser. För ett standardköp av en bostadsfastighet för £400,000 beskattas de första £125,000 med 0%, nästa £125,000 med 2%, vilket ger £2,500, och återstående £150,000 med 5%, vilket ger £7,500. Den totala uppskattade SDLT:n är därför £10,000. En jurist eller fastighetsöverlåtelseexpert beräknar ofta skatteskulden, lämnar in SDLT-deklarationen och ordnar betalningen, men köparen är fortfarande ansvarig för att kraven uppfylls.

Deklarationen och betalningen ska i allmänhet göras inom 14 dagar från transaktionens ikraftträdandedatum. HMRC utfärdar ett SDLT5-intyg efter att deklarationen har godkänts, vilket gör att ansökan till Land Registry kan gå vidare. En försenad deklaration kan medföra en fast avgift på £100 om den är upp till tre månader sen och £200 om den är mer än tre månader sen; ytterligare avgifter kan tillkomma efter 12 månader. Räntan vid sen betalning är rörlig. Kalkylatorn ger en uppskattning utifrån tre indata och bedömer inte specialregler för transaktioner.