🏡 自住房負擔能力計算機

📌 計算方式
• 可負擔房價 = 自備款 + 貸款能力
• 總存款 = 目前存款 +（每月存款 × 期間）
• 貸款能力 = DTI 與 LTV 上限中的較低值
• DTI（負債收入比）=（年度貸款還款額 / 年收入）× 100
• LTV（貸款成數）= 房價的百分比

💡 購屋建議
• 建議準備房價 20-30% 作為自備款
• 將 DTI 控制在 40% 以內較穩定
• 每月還款會因利率與期間而有很大差異
• 需考慮額外費用：稅金、手續費、仲介費

⚠️ 注意事項
• 實際貸款額度取決於信用評分、收入穩定性
• LTV、DTI 規範會依政策與區域而不同
• 此計算機僅供參考，請洽金融機構確認
• 也要考慮維護費與管理費

可負擔房價是怎麼計算的？

可負擔房價是您的自備款（總存款）與貸款能力的總和。總存款是將目前存款加上每月存款乘以儲蓄期間計算而得。貸款能力則保守地取 DTI 上限（依年收入與 DTI 比率計算）與 LTV 上限（依房價與 LTV 比率計算）中的較低值。將自備款與貸款能力合併後，可以估算出您實際上可購買的房價上限。

了解 DTI 與 LTV

DTI（負債收入比）是年度貸款還款額與年收入的比率，用來限制收入能負擔的貸款金額。LTV（貸款成數）是房價可貸成數，依擔保品價值設定上限。兩者會同時適用，實際可貸額度以較嚴格、也就是較低的限制為準。DTI 與 LTV 的標準會因政府政策與管制區域指定而有所不同，請確認最新規範。

規劃購屋預算

為了穩定持有自住房，建議準備房價 20-30% 以上作為自備款。將 DTI 控制在 40% 以內，可避免每月還款負擔過重。除了購屋成本，也應將取得稅、登記稅、仲介費、搬家與裝潢費，以及入住後的管理費與房屋稅等持續性支出納入預算，才能更精準估算。也要預留利率變動空間，維持足夠彈性的還款計畫。