📌 Beregningsmetode
• Rimelig boligpris = egenkapital + låneevne
• Totale sparepenger = nåværende sparepenger + (månedlig sparing × periode)
• Låneevne = den laveste av DTI-basert og LTV-basert grense
• DTI (gjeldsgrad) = (årlig lånebetaling / årsinntekt) × 100
• LTV (belåningsgrad) = prosent av boligprisen
💡 Tips for boligkjøp
• Forbered 20-30% av boligprisen som egenkapital
• Hold DTI innen 40% for stabilitet
• Månedlig betaling varierer mye med rente og periode
• Vurder tilleggskostnader: skatt, gebyrer, provisjon
⚠️ Merknader
• Faktisk låneevne avhenger av kredittscore og inntektsstabilitet
• LTV- og DTI-regler varierer etter politikk og region
• Denne kalkulatoren er kun veiledende - rådfør deg med finansinstitusjoner
• Ta med vedlikeholdskostnader og felleskostnader i vurderingen
🏡 Kalkulator for boligpris du har råd til
Beregn rimelig boligpris basert på inntekt og eiendeler, og planlegg boligkjøp.
Hvordan beregnes boligpris du har råd til?
Boligprisen du har råd til er summen av egenkapitalen din (totale sparepenger) og låneevnen din. Totale sparepenger beregnes ved å legge nåværende sparepenger til månedlig sparing multiplisert med spareperioden. Låneevnen settes konservativt som den laveste av DTI-grensen (basert på årsinntekt og DTI-nivå) og LTV-grensen (basert på boligpris og LTV-nivå). Ved å kombinere egenkapital og låneevne får du et estimat på øvre grense for boligprisen du realistisk kan kjøpe.
Forstå DTI og LTV
DTI (gjeldsgrad) er forholdet mellom årlig lånebetaling og årsinntekt, og begrenser lånestørrelsen inntekten din kan bære. LTV (belåningsgrad) er den delen av boligprisen som kan belånes, og setter grensen ut fra sikkerhetsverdien. Begge reglene gjelder samtidig, og den faktiske grensen følger den strengeste (laveste) av de to. DTI- og LTV-grenser kan variere med myndighetenes politikk og regulerte områder, så sjekk de nyeste standardene.
Planlegg budsjettet for boligkjøpet
For et stabilt boligkjøp anbefales det å forberede 20-30% eller mer av boligprisen som egenkapital. Å holde DTI innen 40% hindrer en for høy månedlig tilbakebetalingsbelastning. Du bør også ta høyde for tilleggskostnader som dokumentavgift, tinglysingsgebyr, meglerhonorar, flytting og oppussing, samt løpende kostnader som felleskostnader og eiendomsskatt etter innflytting, for å lage et nøyaktig budsjett. Legg inn rom for renteendringer ved å ha en komfortabel nedbetalingsplan.