📌 Berekeningsmethode
• Betaalbare prijs = Eigen inbreng + Leencapaciteit
• Totale spaargeld = Huidig spaargeld + (Maandelijkse spaargeld × Periode)
• Leencapaciteit = de laagste van DTI-gebaseerde en LTV-limiet
• DTI (Debt-to-Income) = (Jaarlijkse leningbetaling / Jaarinkomen) × 100
• LTV (Loan-to-Value) = percentage van de woningprijs
💡 Tips voor eigen woning
• Bereid 20-30% van de woningprijs voor als eigen inbreng
• Houd DTI onder 40% voor stabiliteit
• Maandlasten verschillen sterk per rente en looptijd
• Houd rekening met extra kosten: belastingen, leges, provisie
⚠️ Opmerkingen
• Werkelijke leencapaciteit hangt af van kredietscore en inkomensstabiliteit
• LTV- en DTI-regels verschillen per beleid en regio
• Deze calculator is ter referentie - overleg met financiële instellingen
• Houd ook rekening met onderhoudskosten en servicekosten
🏡 Calculator voor betaalbare woningprijs
Bereken een betaalbare woningprijs op basis van inkomen en vermogen, en plan je aankoop van een eigen woning.
Hoe wordt de betaalbare woningprijs berekend?
De betaalbare woningprijs is de som van je eigen inbreng (totale spaargeld) en je leencapaciteit. Totale spaargeld wordt berekend door je huidige spaargeld op te tellen bij je maandelijkse spaargeld vermenigvuldigd met de sparperiode. De leencapaciteit wordt conservatief bepaald als de laagste van de DTI-gebaseerde limiet (op basis van jaarinkomen en DTI-ratio) en de LTV-gebaseerde limiet (op basis van woningprijs en LTV-ratio). Door deze eigen inbreng en leencapaciteit te combineren krijg je een schatting van de bovengrens van de woningprijs die je realistisch kunt kopen.
DTI en LTV begrijpen
DTI (Debt-to-Income) is de verhouding tussen de jaarlijkse leningaflossing en het jaarinkomen, en beperkt de lening die je inkomen kan dragen. LTV (Loan-to-Value) is het leenbare percentage van de woningprijs en bepaalt de limiet op basis van de onderpandwaarde. Beide regels gelden tegelijk, en de werkelijke limiet volgt de strengste van de twee. DTI- en LTV-limieten kunnen verschillen per overheidsbeleid en aangewezen gereguleerde gebieden, dus controleer de meest recente normen.
Je budget voor een woning plannen
Voor een stabiele aankoop van een eigen woning is het aan te raden om 20-30% of meer van de woningprijs als eigen inbreng klaar te hebben. DTI onder 40% houden voorkomt een te zware maandlast. Houd ook rekening met extra kosten zoals overdrachtsbelasting, registratierechten, makelaarskosten, verhuiskosten en inrichtingskosten, evenals doorlopende kosten zoals servicekosten en onroerendgoedbelasting na verhuizing, om een nauwkeurig budget op te stellen. Houd ruimte voor rentewijzigingen door een comfortabele aflossingsplanning te hanteren.