📌 Beräkningsmetod
• Pris du har råd med = Eget kapital + Låneutrymme
• Totalt sparande = Nuvarande sparande + (Månadssparande × Period)
• Låneutrymme = det lägre av DTI-baserat och LTV-tak
• DTI (Debt-to-Income) = (Årlig lånebetalning / Årsinkomst) × 100
• LTV (Loan-to-Value) = Andel av bostadspriset
💡 Tips för bostadsköp
• Förbered 20-30% av bostadspriset som eget kapital
• Håll DTI inom 40% för stabilitet
• Månadskostnaden varierar mycket beroende på ränta och löptid
• Räkna med extra kostnader: skatter, avgifter, provision
⚠️ Obs
• Faktiskt låneutrymme beror på kreditvärdighet och inkomststabilitet
• LTV- och DTI-regler varierar beroende på policy och region
• Den här kalkylatorn är endast vägledande - kontakta finansinstitut
• Ta även hänsyn till underhållskostnader och avgifter för bostadsrätt/fastighet
🏡 Bostadspris-kalkylator
Räkna ut ett bostadspris utifrån inkomst och tillgångar, och planera för bostadsköp.
Hur beräknas ett bostadspris du har råd med?
Priset du har råd med för en bostad är summan av ditt eget kapital (totalt sparande) och ditt låneutrymme. Totalt sparande beräknas genom att lägga ditt nuvarande sparande till ditt månadssparande multiplicerat med sparperioden. Låneutrymmet sätts konservativt som det lägre av DTI-gränsen (utifrån årsinkomst och DTI-kvot) och LTV-gränsen (utifrån bostadspris och LTV-kvot). Genom att kombinera eget kapital och låneutrymme får du en uppskattning av den övre gränsen för det bostadspris du realistiskt kan köpa.
Förstå DTI och LTV
DTI (Debt-to-Income) är förhållandet mellan årlig låneåterbetalning och årsinkomst, och begränsar lånets storlek utifrån din betalningsförmåga. LTV (Loan-to-Value) är den lånebara andelen av bostadspriset och sätter gränsen utifrån säkerhetens värde. Båda reglerna gäller samtidigt, och den faktiska gränsen följer den strängare av de två. DTI- och LTV-gränser kan variera beroende på statlig policy och reglerad områdesklassning, så kontrollera de senaste riktlinjerna.
Planera din budget för bostadsköp
För ett stabilt bostadsägande rekommenderas att du förbereder 20-30% eller mer av bostadspriset som eget kapital. Att hålla DTI inom 40% minskar en alltför tung månatlig återbetalningsbörda. Du bör också räkna in extra kostnader som förvärvsskatt, lagfartsskatt, mäklararvoden, flytt och inredning, samt löpande kostnader som avgifter och fastighetsskatt efter inflyttning, för att bygga en korrekt budget. Lämna utrymme för ränteförändringar genom att ha en bekväm återbetalningsplan.