🏡 マイホーム購入可能額計算機

📌 購入可能額の計算方式
• 購入可能な住宅価格 = 自己資金 + 借入可能額
• 総貯蓄額 = 現在の貯蓄額 + (毎月の貯蓄額 × 貯蓄期間)
• 借入可能額 = 年収基準のDTI限度とLTV限度のうち低い方
• DTI(総負債返済比率) = (年間返済額 / 年収) × 100
• LTV(住宅担保認定比率) = 住宅価格の一定割合

💡 マイホーム購入のヒント
• 住宅価格の20〜30%は自己資金として準備しましょう
• DTIは40%以内に抑えると安定的です
• 金利や借入期間によって毎月の返済額は大きく変わります
• 取得税、登録税、仲介手数料などの諸費用も考慮しましょう

⚠️ 注意事項
• 実際の借入可能額は信用度や収入の安定性などにより異なります
• 政府の政策や地域によってLTV・DTI規制が異なる場合があります
• この計算機は参考用です。正確な融資限度は金融機関にお問い合わせください
• 維持費、管理費など住宅保有コストも考慮する必要があります

購入可能な住宅価格はどのように計算されますか?

購入可能な住宅価格は、自己資金(総貯蓄額)と借入可能額を合わせた金額です。総貯蓄額は、現在の貯蓄額に毎月の貯蓄可能額と貯蓄期間を掛けた値を加えて算出します。借入可能額は、年収とDTI比率から計算した限度と、LTV比率から計算した限度のうち、より低い金額を採用して保守的に決定します。こうして算出した自己資金と借入可能額を合計すると、実際に購入できる住宅価格の上限の目安がわかります。

DTIとLTVの理解

DTI(総負債返済比率)は年収に対する年間返済額の比率で、収入水準で無理なく返済できる借入規模を制限します。LTV(住宅担保認定比率)は住宅価格に対する借入可能割合で、担保価値を基準とした融資限度を定めます。両方の規制は同時に適用され、実際の借入限度はより厳しい(低い)基準に従います。政府の政策や規制地域の指定状況によってDTI・LTVの限度が変わることがあるため、最新の基準を確認する必要があります。

マイホーム資金計画を立てる

安定したマイホーム購入のためには、住宅価格の20〜30%以上を自己資金として準備することが推奨されます。DTIを40%以内に抑えれば、毎月の返済負担が過大になりません。また、取得税、登録税、仲介手数料、引越し費用、内装費用などの諸費用に加え、入居後の管理費や固定資産税といった維持費も併せて考慮することで、実際の予算を正確に立てられます。金利変動の可能性も踏まえ、余裕のある返済計画を組むのがよいでしょう。