🏡 Boligbudgetberegner

📌 Beregningsmetode
• Boligpris du har råd til = Egenkapital + Lånekapacitet
• Samlet opsparing = Nuværende opsparing + (Månedlig opsparing × Periode)
• Lånekapacitet = den laveste af DTI-baseret og LTV-grænse
• DTI (Debt-to-Income) = (Årlig låneydelse / Årlig indkomst) × 100
• LTV (Loan-to-Value) = procent af boligprisen

💡 Tips til boligkøb
• Forbered 20-30% af boligprisen som egenkapital
• Hold DTI under 40% for stabilitet
• Månedlig ydelse varierer meget efter rente og løbetid
• Medregn ekstra omkostninger: skatter, gebyrer, provision

⚠️ Bemærkninger
• Den faktiske lånekapacitet afhænger af kreditvurdering og indkomststabilitet
• LTV- og DTI-regler varierer efter politik og område
• Denne beregner er vejledende - kontakt finansielle institutioner
• Medregn vedligeholdelsesomkostninger og fællesudgifter

Hvordan beregnes den boligpris, du har råd til?

Den boligpris, du har råd til, er summen af din egenkapital (samlet opsparing) og din lånekapacitet. Den samlede opsparing beregnes ved at lægge din nuværende opsparing sammen med din månedlige opsparing ganget med opsparingsperioden. Lånekapaciteten sættes konservativt som den laveste af DTI-grænsen (ud fra årlig indkomst og DTI-forhold) og LTV-grænsen (ud fra boligpris og LTV-forhold). Når egenkapital og lånekapacitet lægges sammen, får du et estimat på den øvre grænse for den boligpris, du realistisk kan købe.

Forstå DTI og LTV

DTI (Debt-to-Income) er forholdet mellem årlig låneafdrag og årlig indkomst og begrænser den lånestørrelse, din indkomst kan bære. LTV (Loan-to-Value) er den procentdel af boligprisen, der kan lånes, og sætter grænsen ud fra sikkerhedens værdi. Begge regler gælder samtidig, og den faktiske grænse følger den strengeste (laveste) af de to. DTI- og LTV-grænser kan variere afhængigt af statslig politik og regulerede områder, så tjek de nyeste standarder.

Planlæg dit boligkøbsbudget

For et stabilt boligkøb anbefales det at forberede 20-30% eller mere af boligprisen som egenkapital. Hvis DTI holdes inden for 40%, undgår du en for høj månedlig afdragsbyrde. Du bør også tage højde for ekstra omkostninger som erhvervelsesskat, tinglysningsafgift, mæglersalær, flytning og indretning samt løbende udgifter som fællesudgifter og ejendomsskat efter indflytning for at lave et præcist budget. Sæt plads til renteændringer ved at holde en komfortabel tilbagebetalingsplan.