🏠 Pris per pyeong-kalkylator

Beräkna pris per pyeong utifrån totalpris och area.

Pris per pyeong

—

Pris per ㎡ —

Info om pris per pyeong

Pris per pyeong = Totalt pris ÷ pyeong
Användbart för att jämföra fastighetspriser.

GUIDE

Las mer

Varför pris per pyeong är viktigt och hur det används

Pris per pyeong är enhetspriset per area för fastigheter och ett nyckeltal för rättvis jämförelse mellan olika storlekar. Formel: Pris per pyeong = Totalt pris ÷ exklusiv yta (pyeong). Exempel: Totalt 600M KRW, exklusiv yta 30 pyeong → Pris per pyeong 20M KRW (600M÷30). Användning: ① Jämför olika storlekar i samma komplex, ② Analysera prisets konkurrenskraft, ③ Bedöm marknadsvärde, ④ Utvärdera investeringsvärde. Viktigt: Använd exklusiv yta för korrekt beräkning. Om du använder bruttoyta blir priset missvisande lågt.

Jämföra priser efter region och komplex

Jämförelse inom samma region: Seoul Gangnam A-lägenhet (45M KRW per pyeong) vs B-lägenhet (42M KRW per pyeong) → 3M KRW skillnad per pyeong. För 30 pyeong blir den totala skillnaden 90M KRW (3M×30). Skillnaderna beror på: ① Läge (nära eller långt från stationen), ② Byggnadens ålder (ny eller gammal), ③ Varumärke (stor eller liten byggare), ④ Komplexets storlek (stor eller liten), ⑤ Våning, riktning och planlösning. Regional jämförelse: Seoul Gangnam (50M/pyeong) vs Gyeonggi Bundang (30M/pyeong) vs Incheon (20M/pyeong). För 30 pyeong: Gangnam 1.5B KRW, Bundang 900M KRW, Incheon 600M KRW.

Bedöma fastighetsvärde med pris per pyeong

Bedömning av rimligt pris: Om genomsnittet i närliggande komplex är 25M KRW per pyeong och den aktuella enheten är 30M KRW, är den 20% högre. Kontrollera om det finns premiumfaktorer (eftertraktad låg våning, söderläge, renovering). Om det är 22M KRW är det 12% billigare - kontrollera om det är en snabb affär eller om det finns brister. Jämförelse med pristak: Prisreglerade komplex har ett statligt erkänt rättvist pris per pyeong. Genomsnittligt pristak för Seoul-området 2024: 28M KRW per pyeong. Inom ±10% av marknaden = rimligt, +20% eller mer = överpris, -20% eller mer = snabb affär eller misstänkt brist.

Prisskillnad mellan lägenheter och villor

Lägenheter har högre priser på grund av hissar, förvaltningssystem och faciliteter i stora komplex. Samma område: lägenhet 25M KRW per pyeong, villa 15M KRW per pyeong → ungefär 1.7× skillnad. För 30 pyeong: lägenhet 750M KRW, villa 450M KRW. Varför villor är billigare: ① Ingen hiss (4-5 våningar), ② Låga driftkostnader men svag förvaltning, ③ Otillräcklig parkering, ④ Låg sannolikhet för ombyggnad, ⑤ Lägre lånetak (LTV 40% vs lägenhet 50-60%). Officetels är 10-30% billigare per pyeong än lägenheter, även vid bostadsanvändning.

Prisutveckling och marknadsutsikter

Seouls lägenhetspriser de senaste 5 åren: 2019 22M KRW → 2020 25M KRW (+13.6%) → 2021 32M KRW (+28%) → 2022 35M KRW (+9.4%) → 2023 33M KRW (-5.7%) → 2024 34M KRW (+3%). Efter uppgången 2021 följde en korrigering och sedan en gradvis uppgång 2024. Regionala trender: Gangnam 3 distrikt 50~70M KRW, norra Seoul 25~35M KRW, Gyeonggi 18~30M KRW, provinser 10~20M KRW. Utsikter för 2026: ① Sänkta räntor → 5-10% ökning, ② Oförändrad ränta → stabilt, ③ Områden med lågt utbud fortsätter uppåt, ④ Områden med överskott förblir svaga.

Använda pris per pyeong för investerings-ROI

ROI-beräkning: Köp för 20M KRW per pyeong (totalt 600M, 30 pyeong) → 3 år senare 24M KRW per pyeong (totalt 720M) → Vinst 120M KRW. ROI = (120M÷600M)×100 = 20%. Årligt genomsnitt 6.3%. Efter skatt och avgifter är faktisk ROI cirka 12-15%. Jeonse-gap-investering: Köp 20M/pyeong (600M), jeonse 14M/pyeong (420M) → Gap 180M KRW. Äg en tillgång värd 600M med 180M kapital - hävstångseffekt. Om priset stiger till 22M/pyeong (660M), blir vinsten 60M KRW. ROI = (60M÷180M)×100 = 33.3%.

Vanliga fragor

Hur räknar jag ut pris per pyeong?

Dela det totala försäljningspriset med den exklusiva ytan i pyeong. Till exempel har en lägenhet för 600M KRW med 30 pyeong exklusiv yta ett pris per pyeong på 600M ÷ 30 = 20M KRW.

Ska jag använda exklusiv yta eller bruttoyta i beräkningen?

Använd exklusiv yta för ett korrekt värde. Om du räknar med bruttoyta (exklusiv + gemensam yta) underskattar du det verkliga priset per pyeong och kan snedvrida jämförelser mellan objekt.

Hur omvandlar jag pris per pyeong till pris per kvadratmeter?

Dela priset per pyeong med 3.3058. Till exempel är 20M KRW per pyeong ungefär 6.05M KRW per kvadratmeter.

Varför är priset per pyeong högre för lägenheter än för villor?

Lägenheter har hissar, professionell förvaltning och gemensamma bekvämligheter, så i samma område ligger de vanligtvis 1.5-2x högre per pyeong än villor.

Kan pris per pyeong ensamt avgöra om ett objekt är överprisat?

Det är bara en utgångspunkt. Jämför med genomsnittet i närheten - inom ±10% är rimligt, +20% eller mer tyder på överpris - men kontrollera också våning, riktning och renoveringsskick för den specifika enheten.