🏠 Preis-pro-Pyeong-Rechner

Berechne den Preis pro Pyeong anhand von Gesamtpreis und Fläche.

Preis pro Pyeong

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Preis pro ㎡ —

Informationen zum Preis pro Pyeong

Preis pro Pyeong = Gesamtpreis ÷ Pyeong
Nützlich für den Vergleich von Immobilienpreisen.

RATGEBER

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Bedeutung und Verwendung der Preis-pro-Pyeong-Berechnung

Der Preis pro Pyeong ist der Einheitspreis pro Fläche einer Immobilie und eine wichtige Kennzahl für den fairen Vergleich zwischen verschiedenen Größen. Formel: Preis pro Pyeong = Gesamtpreis ÷ Exklusive Fläche (Pyeong). Beispiel: Gesamtpreis 600M KRW, exklusive Fläche 30 Pyeong → Preis pro Pyeong 20M KRW (600M÷30). Verwendungen: ① Verschiedene Größen im selben Komplex vergleichen, ② Preiswettbewerbsfähigkeit analysieren, ③ Marktwert beurteilen, ④ Investitionswert bewerten. Wichtig: Verwende die exklusive Fläche für eine genaue Berechnung. Die Nutzung der Wohnflächenangabe verzerrt den Preis nach unten.

Vergleich der Preise nach Region und Komplex

Vergleich innerhalb derselben Region: Wohnanlage A in Seoul Gangnam (45M KRW pro Pyeong) vs. Wohnanlage B (42M KRW pro Pyeong) → 3M KRW Differenz pro Pyeong. Bei 30 Pyeong beträgt die Gesamtdifferenz 90M KRW (3M×30). Die Unterschiede ergeben sich aus: ① Lage (nah oder fern am Bahnhof), ② Gebäudewert (neu vs. alt), ③ Marke (großer vs. kleiner Entwickler), ④ Größe des Komplexes (groß vs. klein), ⑤ Etage, Ausrichtung, Grundriss. Regionsvergleich: Seoul Gangnam (50M/Pyeong) vs. Gyeonggi Bundang (30M/Pyeong) vs. Incheon (20M/Pyeong). Für 30 Pyeong: Gangnam 1.5B KRW, Bundang 900M KRW, Incheon 600M KRW.

Immobilienwert über den Preis pro Pyeong bewerten

Faire-Preis-Beurteilung: Liegt der Durchschnitt des benachbarten Komplexes bei 25M KRW pro Pyeong und die konkrete Einheit bei 30M KRW, liegt sie 20% darüber. Prüfe Preisaufschläge (Vorliebe für niedrige Etagen, Südausrichtung, Renovierung). Bei 22M KRW liegt sie 12% darunter – prüfe, ob es einen Eilverkauf oder Mängel gibt. Preisdeckel-Vergleich: Preisdeckelgeschützte Komplexe haben einen staatlich anerkannten fairen Preis pro Pyeong. Die durchschnittliche Preisobergrenze in Seoul 2024 beträgt 28M KRW pro Pyeong. Innerhalb von ±10% des Marktes = fair, +20% oder mehr = überteuert, -20% oder mehr = verdächtiger Eilverkauf oder vermuteter Mangel.

Preisdifferenz zwischen Wohnungen und Villen

Wohnungen sind teurer wegen Aufzügen, Managementsystemen und Anlagen in großen Komplexen. Bei gleicher Fläche: Wohnung 25M KRW pro Pyeong, Villa 15M KRW pro Pyeong → etwa 1.7× Unterschied. Für 30 Pyeong: Wohnung 750M KRW, Villa 450M KRW. Warum Villen günstiger sind: ① Kein Aufzug (4-5 Etagen), ② Geringere Instandhaltungskosten, aber schwaches Management, ③ Unzureichende Parkplätze, ④ Geringes Wiederaufbaurisiko, ⑤ Niedrigere Kreditgrenzen (LTV 40% vs. 50-60% bei Wohnungen). Officetels sind pro Pyeong 10-30% günstiger als Wohnungen, selbst bei Wohnnutzung.

Preis-Trendanalyse und Marktausblick

Seouler Wohnungsmarktpreise der letzten 5 Jahre: 2019 22M KRW → 2020 25M KRW (+13.6%) → 2021 32M KRW (+28%) → 2022 35M KRW (+9.4%) → 2023 33M KRW (-5.7%) → 2024 34M KRW (+3%). Nach dem Anstieg 2021 folgte eine Korrektur, danach stiegen die Preise 2024 schrittweise. Regionale Tendenz: Gangnam (3 Bezirke) 50~70M KRW, Gangbuk 25~35M KRW, Gyeonggi 18~30M KRW, Provinzen 10~20M KRW. Ausblick 2026: ① Zinssenkungen → 5-10% Zuwachs, ② Zinshaltung → stabil, ③ Gebiete mit wenig Neuangebot steigen weiter, ④ Überversorgte Gegenden bleiben schwach.

Preis pro Pyeong für die Investitionsrendite nutzen

ROI-Berechnung: Kaufpreis 20M KRW pro Pyeong (gesamt 600M, 30 Pyeong) → nach 3 Jahren 24M KRW pro Pyeong (gesamt 720M) → Gewinn 120M KRW. ROI = (120M÷600M)×100 = 20%. Durchschnittlich jährlich 6.3%. Nach Steuern und Gebühren beträgt der tatsächliche ROI etwa 12-15%. Jeonse-Gap-Investment: Kauf zu 20M/Pyeong (600M), Jeonse 14M/Pyeong (420M) → Gap 180M KRW. Mit 180M Eigenkapital ein 600M-Asset halten = Hebelwirkung. Steigt der Preis auf 22M/Pyeong (660M), beträgt der Gewinn 60M KRW. ROI = (60M÷180M)×100 = 33.3%.

Häufig gestellte Fragen

Wie berechne ich den Preis pro Pyeong?

Teile den Gesamtverkaufspreis durch die exklusive Fläche in Pyeong. Beispiel: Eine Wohnung für 600M KRW mit 30 Pyeong exklusiver Fläche hat einen Preis pro Pyeong von 600M ÷ 30 = 20M KRW.

Sollte ich für die Berechnung exklusive Fläche oder Nutzfläche verwenden?

Nutze für einen genauen Wert die exklusive Fläche. Die Berechnung mit der Nutzfläche (exklusive + Gemeinschaftsfläche) unterschätzt den tatsächlichen Preis pro Pyeong und kann Vergleiche zwischen Inseraten verzerren.

Wie rechne ich den Preis pro Pyeong in Preis pro Quadratmeter um?

Teile den Preis pro Pyeong durch 3.3058. Beispiel: 20M KRW pro Pyeong entspricht ungefähr 6.05M KRW pro Quadratmeter.

Warum ist der Preis pro Pyeong bei Wohnungen höher als bei Villen?

Wohnungen verfügen über Aufzüge, professionelle Verwaltung und gemeinsame Einrichtungen, daher liegen sie bei gleicher Fläche typischerweise 1.5-2x höher pro Pyeong als Villen.

Kann ich allein am Preis pro Pyeong erkennen, ob ein Inserat überteuert ist?

Es ist nur ein Ausgangspunkt. Vergleiche mit dem Durchschnitt in der Umgebung — ±10% gilt als fair, +20% oder mehr deutet auf Überpreisung hin — prüfe zusätzlich Etage, Ausrichtung und Renovierungszustand der konkreten Einheit.