🏠 Kalkulator for pris per pyeong

Beregn pris per pyeong ut fra totalpris og areal.

Pris per pyeong

—

Pris per ㎡ —

Informasjon om pris per pyeong

Pris per pyeong = Totalpris ÷ Pyeong
Nyttig for å sammenligne eiendomspriser.

GUIDE

Les mer

Betydningen av og bruken av beregning av pris per pyeong

Pris per pyeong er enhetsprisen per areal for eiendom og en nøkkelindikator for rettferdig sammenligning på tvers av ulike størrelser. Formelen er: Pris per pyeong = Totalpris ÷ eksklusivt areal (pyeong). Eksempel: Total 600M KRW, eksklusivt 30 pyeong → Pris per pyeong 20M KRW (600M÷30). Bruk: ① Sammenligne ulike størrelser i samme kompleks, ② Analysere pris-konkurranseevne, ③ Vurdere markedsverdi, ④ Evaluere investeringsverdi. Viktig: Bruk eksklusivt areal for nøyaktig beregning. Bruk av samlet areal gir et misvisende lavere prisnivå.

Sammenligning av priser etter region og kompleks

Sammenligning i samme region: Leilighet A i Gangnam i Seoul (45M KRW per pyeong) vs leilighet B (42M KRW per pyeong) → 3M KRW forskjell per pyeong. For 30 pyeong er total forskjell 90M KRW (3M×30). Forskjeller kommer av: ① Beliggenhet (nært eller langt fra stasjon), ② Byggeår (ny eller gammel), ③ Merke (stor eller liten utbygger), ④ Størrelse på kompleks (stort eller lite), ⑤ Etasje, retning, planløsning. Regionssammenligning: Gangnam i Seoul (50M/pyeong) vs Bundang i Gyeonggi (30M/pyeong) vs Incheon (20M/pyeong). For 30 pyeong: Gangnam 1.5B KRW, Bundang 900M KRW, Incheon 600M KRW.

Vurdering av eiendomsverdi etter pris per pyeong

Vurdering av rett pris: Hvis gjennomsnittet i et nærliggende kompleks er 25M KRW per pyeong og den aktuelle enheten er 30M KRW, er den 20% høyere. Sjekk om det finnes premiumfaktorer (lav etasje foretrekkes, sørvendt, oppussing). Hvis den er 22M KRW, er den 12% billigere - sjekk for hastesalg eller feil. Sammenligning med prisgrense: Kompleks med prisregulering har en myndighetsgodkjent rettferdig pris per pyeong. Gjennomsnittlig prisgrense i Seoul-området i 2024 er 28M KRW per pyeong. Innenfor ±10% av markedet = rettferdig, +20% eller mer = overpriset, -20% eller mer = hastesalg eller mulig feil.

Prisforskjell mellom leiligheter og villaer

Leiligheter har høyere priser på grunn av heiser, driftssystemer og fasiliteter i store komplekser. I samme område: leilighet 25M KRW per pyeong, villa 15M KRW per pyeong → omtrent 1.7× forskjell. For 30 pyeong: leilighet 750M KRW, villa 450M KRW. Hvorfor villaer er billigere: ① Ingen heis (4-5 etasjer), ② Lavt vedlikehold, men dårlig forvaltning, ③ Utilstrekkelig parkering, ④ Lav ombyggingsmulighet, ⑤ Lavere lånerammer (LTV 40% mot leilighet 50-60%). Officetels er 10-30% billigere per pyeong enn leiligheter, selv ved bruk som bolig.

Analyse av pristender og markedsutsikter

Leilighetspriser i Seoul de siste 5 årene: 2019 22M KRW → 2020 25M KRW (+13.6%) → 2021 32M KRW (+28%) → 2022 35M KRW (+9.4%) → 2023 33M KRW (-5.7%) → 2024 34M KRW (+3%). Etter hoppet i 2021 fulgte en justering, før en gradvis økning i 2024. Regionale trender: Gangnam 3 distrikter 50~70M KRW, Gangbuk 25~35M KRW, Gyeonggi 18~30M KRW, provinser 10~20M KRW. Utsikt for 2026: ① Rentekutt → 5-10% økning, ② Uendret rente → stabilt, ③ Områder med lavt tilbud fortsetter å stige, ④ Områder med overtilbud er svake.

Bruk av pris per pyeong for investeringsavkastning

Beregning av avkastning: Kjøp til 20M KRW per pyeong (totalt 600M, 30 pyeong) → 3 år senere 24M KRW per pyeong (totalt 720M) → Fortjeneste 120M KRW. ROI = (120M÷600M)×100 = 20%. Årlig gjennomsnitt 6.3%. Etter skatt og gebyrer er faktisk ROI omtrent 12-15%. Jeonse-gapinvestering: Kjøp 20M/pyeong (600M), jeonse 14M/pyeong (420M) → Gap 180M KRW. Egen 600M eiendel med 180M kapital - gir giringseffekt. Hvis prisen stiger til 22M/pyeong (660M), blir fortjenesten 60M KRW. ROI = (60M÷180M)×100 = 33.3%.

Vanlige sporsmal

Hvordan beregner jeg pris per pyeong?

Del total salgspris på eksklusivt areal i pyeong. For eksempel har en leilighet til 600M KRW med 30 pyeong eksklusivt areal en pris per pyeong på 600M ÷ 30 = 20M KRW.

Bør jeg bruke eksklusivt areal eller samlet areal i beregningen?

Bruk eksklusivt areal for et nøyaktig tall. Beregning med samlet areal (eksklusivt + fellesareal) undervurderer den reelle prisen per pyeong og kan forvrenge sammenligninger mellom annonser.

Hvordan konverterer jeg pris per pyeong til pris per kvadratmeter?

Del prisen per pyeong på 3.3058. For eksempel er 20M KRW per pyeong omtrent 6.05M KRW per kvadratmeter.

Hvorfor er pris per pyeong høyere for leiligheter enn for villaer?

Leiligheter har heiser, profesjonell forvaltning og felles fasiliteter, så i samme område ligger de vanligvis 1.5-2x høyere per pyeong enn villaer.

Kan pris per pyeong alene si om en annonse er overpriset?

Det er bare et utgangspunkt. Sammenlign med gjennomsnittet i nærheten - innenfor ±10% er rettferdig, +20% eller mer tyder på overprising - men sjekk også etasje, retning og oppussingsstand for den aktuelle enheten.