🏠 Prijs per pyeong Calculator

Bereken de prijs per pyeong op basis van de totale prijs en oppervlakte.

Prijs per pyeong

—

Prijs per ㎡ —

Informatie over prijs per pyeong

Prijs per pyeong = Totale prijs ÷ Pyeong
Nuttig om vastgoedprijzen te vergelijken.

GIDS

Meer lezen

Belang en gebruik van de berekening van prijs per pyeong

Prijs per pyeong is de prijs per oppervlakte-eenheid van vastgoed en een belangrijke maatstaf voor eerlijke vergelijking tussen verschillende groottes. Formule: Prijs per pyeong = Totale prijs ÷ exclusieve oppervlakte (pyeong). Voorbeeld: totaal 600M KRW, exclusief 30 pyeong → prijs per pyeong 20M KRW (600M÷30). Gebruik: ① Vergelijk verschillende groottes in hetzelfde complex, ② Analyseer prijsconcurrentie, ③ Beoordeel marktwaarde, ④ Evalueer beleggingswaarde. Belangrijk: Gebruik de exclusieve oppervlakte voor een nauwkeurige berekening. Gebruik van de bruto-oppervlakte verlaagt de prijs kunstmatig.

Prijzen vergelijken per regio en complex

Vergelijking binnen dezelfde regio: appartement A in Seoul Gangnam (45M KRW per pyeong) versus appartement B (42M KRW per pyeong) → verschil van 3M KRW per pyeong. Voor 30 pyeong is het totale verschil 90M KRW (3M×30). Verschillen komen door: ① Ligging (dicht bij of ver van station), ② Bouwjaar (nieuw vs oud), ③ Merk (grote vs kleine bouwer), ④ Grootte van het complex (groot vs klein), ⑤ Verdieping, oriëntatie, indeling. Regionale vergelijking: Seoul Gangnam (50M/pyeong) vs Gyeonggi Bundang (30M/pyeong) vs Incheon (20M/pyeong). Voor 30 pyeong: Gangnam 1.5B KRW, Bundang 900M KRW, Incheon 600M KRW.

Waardering van vastgoedwaarde op basis van prijs per pyeong

Beoordeling van een eerlijke prijs: Als het gemiddelde van een nabijgelegen complex 25M KRW per pyeong is en een specifieke unit 30M KRW kost, dan is die 20% hoger. Controleer op premiumfactoren (voorkeur voor lage verdieping, zuidligging, renovatie). Als de prijs 22M KRW is, dan is die 12% goedkoper - controleer op een snelle verkoop of gebreken. Vergelijking met prijsplafond: Complexen met een prijsplafond hebben een door de overheid erkende eerlijke prijs per pyeong. Het gemiddelde plafond in de regio Seoul in 2024 was 28M KRW per pyeong. Binnen ±10% van de markt = eerlijk, +20% of meer = te duur, -20% of meer = snelle verkoop of mogelijk een gebrek.

Prijsverschil tussen appartementen en villa's

Appartementen hebben hogere prijzen door liften, beheersystemen en voorzieningen in grote complexen. In hetzelfde gebied: appartement 25M KRW per pyeong, villa 15M KRW per pyeong → ongeveer 1.7× verschil. Voor 30 pyeong: appartement 750M KRW, villa 450M KRW. Waarom villa's goedkoper zijn: ① Geen lift (4-5 verdiepingen), ② Lage onderhoudskosten maar slechter beheer, ③ Onvoldoende parkeerplaatsen, ④ Minder kans op herontwikkeling, ⑤ Lagere leennormen (LTV 40% vs appartement 50-60%). Officetels zijn per pyeong 10-30% goedkoper dan appartementen, zelfs bij gebruik als woning.

Analyse van prijstrends en marktperspectief

Appartementprijzen in Seoul over de afgelopen 5 jaar: 2019 22M KRW → 2020 25M KRW (+13.6%) → 2021 32M KRW (+28%) → 2022 35M KRW (+9.4%) → 2023 33M KRW (-5.7%) → 2024 34M KRW (+3%). Na de sterke stijging in 2021 volgde een correctie, waarna in 2024 een geleidelijke stijging inzette. Regionale trends: Gangnam 3-districten 50~70M KRW, Gangbuk 25~35M KRW, Gyeonggi 18~30M KRW, provincies 10~20M KRW. Vooruitzicht 2026: ① Renteverlagingen → 5-10% stijging, ② Rente vasthouden → stabiel, ③ Gebieden met weinig aanbod blijven stijgen, ④ Gebieden met overaanbod blijven zwak.

Prijs per pyeong gebruiken voor investeringsrendement

ROI-berekening: Aankoop tegen 20M KRW per pyeong (totaal 600M, 30 pyeong) → 3 jaar later 24M KRW per pyeong (totaal 720M) → winst 120M KRW. ROI = (120M÷600M)×100 = 20%. Gemiddeld per jaar 6.3%. Na belastingen en kosten is de werkelijke ROI ongeveer 12-15%. Jeonse-gatbelegging: aankoop 20M/pyeong (600M), jeonse 14M/pyeong (420M) → verschil 180M KRW. Je bezit een actief van 600M met 180M eigen kapitaal - hefboomeffect. Als de prijs stijgt naar 22M/pyeong (660M), is de winst 60M KRW. ROI = (60M÷180M)×100 = 33.3%.

Veelgestelde vragen

Hoe bereken ik de prijs per pyeong?

Deel de totale verkoopprijs door de exclusieve oppervlakte in pyeong. Bijvoorbeeld: een appartement van 600M KRW met 30 pyeong exclusieve oppervlakte heeft een prijs per pyeong van 600M ÷ 30 = 20M KRW.

Moet ik voor de berekening de exclusieve oppervlakte of de bruto-oppervlakte gebruiken?

Gebruik de exclusieve oppervlakte voor een nauwkeurig cijfer. Berekenen met de bruto-oppervlakte (exclusief + gemeenschappelijke ruimte) geeft een te lage prijs per pyeong en vertekent vergelijkingen tussen aanbiedingen.

Hoe zet ik prijs per pyeong om naar prijs per vierkante meter?

Deel de prijs per pyeong door 3.3058. Bijvoorbeeld: 20M KRW per pyeong is ongeveer 6.05M KRW per vierkante meter.

Waarom is de prijs per pyeong hoger voor appartementen dan voor villa's?

Appartementen hebben liften, professioneel beheer en gedeelde voorzieningen, waardoor ze in hetzelfde gebied doorgaans 1.5-2x hoger per pyeong zijn dan villa's.

Kan ik alleen op basis van prijs per pyeong zien of een aanbieding te duur is?

Dat is alleen een vertrekpunt. Vergelijk met het gemiddelde in de buurt - binnen ±10% is redelijk, +20% of meer wijst op een te hoge prijs - en controleer ook verdieping, oriëntatie en renovatiestaat van de specifieke unit.