🏠 Pris pr. pyeong-beregner

Beregn pris pr. pyeong ud fra samlet pris og areal.

Pris pr. pyeong

—

Pris pr. ㎡ —

Info om pris pr. pyeong

Pris pr. pyeong = Samlet pris ÷ Pyeong
Nyttigt til at sammenligne ejendomspriser.

GUIDE

Laes mere

Betydningen og brugen af beregning af pris pr. pyeong

Pris pr. pyeong er enhedsprisen pr. areal for fast ejendom og et nøglemål til retfærdig sammenligning på tværs af forskellige størrelser. Formel: Pris pr. pyeong = Samlet pris ÷ eksklusivt areal (pyeong). Eksempel: Samlet 600M KRW, eksklusivt 30 pyeong → Pris pr. pyeong 20M KRW (600M÷30). Anvendelser: ① Sammenlign forskellige størrelser i samme kompleks, ② Analyser prisens konkurrenceevne, ③ Vurdér markedsværdien, ④ Vurdér investeringsværdien. Vigtigt: Brug eksklusivt areal for nøjagtig beregning. Brug af det samlede areal forvrænger prisen nedad.

Sammenligning af priser efter region og kompleks

Sammenligning i samme område: Seoul Gangnam A-lejlighed (45M KRW pr. pyeong) vs B-lejlighed (42M KRW pr. pyeong) → 3M KRW forskel pr. pyeong. For 30 pyeong er den samlede forskel 90M KRW (3M×30). Forskellene skyldes: ① Beliggenhed (tæt på vs langt fra station), ② Bygningens alder (ny vs gammel), ③ Brand (stor vs lille bygherre), ④ Kompleksens størrelse (stor vs lille), ⑤ Etage, orientering, planløsning. Regionssammenligning: Seoul Gangnam (50M/pyeong) vs Gyeonggi Bundang (30M/pyeong) vs Incheon (20M/pyeong). For 30 pyeong: Gangnam 1.5B KRW, Bundang 900M KRW, Incheon 600M KRW.

Vurdering af ejendomsværdi ud fra pris pr. pyeong

Vurdering af fair pris: Hvis den gennemsnitlige pris i et nærliggende kompleks er 25M KRW pr. pyeong, og en specifik enhed er 30M KRW, er den 20% højere. Tjek for tillægsfaktorer (lav etage foretrækkes, sydvendt, renovering). Hvis den er 22M KRW, er den 12% billigere - tjek for hastesalg eller fejl. Sammenligning med prisloft: Prisloftstyrede komplekser har en af staten anerkendt fair pris pr. pyeong. Gennemsnitligt loft for Seoul-området i 2024 er 28M KRW pr. pyeong. Inden for ±10% af markedet = fair, +20% eller mere = overprissat, -20% eller mere = mistanke om hastesalg eller fejl.

Prisforskellen mellem lejligheder og villaer

Lejligheder har højere priser på grund af elevatorer, administrationssystemer og faciliteter i store komplekser. I samme område: lejlighed 25M KRW pr. pyeong, villa 15M KRW pr. pyeong → cirka 1.7× forskel. For 30 pyeong: lejlighed 750M KRW, villa 450M KRW. Hvorfor villaer er billigere: ① Ingen elevator (4-5 etager), ② Lave vedligeholdelsesomkostninger men dårlig administration, ③ Utilstrækkelig parkering, ④ Lav mulighed for omdannelse, ⑤ Lavere lånegrænser (LTV 40% vs lejlighed 50-60%). Officetels er 10-30% billigere pr. pyeong end lejligheder, selv ved boligbrug.

Analyse af prisudvikling og markedsudsigter

Seoul lejlighedspriser de seneste 5 år: 2019 22M KRW → 2020 25M KRW (+13.6%) → 2021 32M KRW (+28%) → 2022 35M KRW (+9.4%) → 2023 33M KRW (-5.7%) → 2024 34M KRW (+3%). Efter stigningen i 2021 fulgte en korrektion og derefter en gradvis stigning i 2024. Regionale tendenser: Gangnam 3-distrikter 50~70M KRW, Gangbuk 25~35M KRW, Gyeonggi 18~30M KRW, provinser 10~20M KRW. Udsigt for 2026: ① Rentesænkninger → 5-10% stigning, ② Uændrede renter → stabilt, ③ Områder med lavt udbud fortsætter med at stige, ④ Områder med overudbud er svage.

Brug af pris pr. pyeong til investerings-ROI

ROI-beregning: Køb til 20M KRW pr. pyeong (i alt 600M, 30 pyeong) → 3 år senere 24M KRW pr. pyeong (i alt 720M) → Fortjeneste 120M KRW. ROI = (120M÷600M)×100 = 20%. Årligt gennemsnit 6.3%. Efter skat og gebyrer er den faktiske ROI ca. 12-15%. Jeonse-gap-investering: Køb 20M/pyeong (600M), jeonse 14M/pyeong (420M) → Difference 180M KRW. Eje et aktiv til 600M med 180M kapital - gearingseffekt. Hvis prisen stiger til 22M/pyeong (660M), er fortjenesten 60M KRW. ROI = (60M÷180M)×100 = 33.3%.

Ofte stillede sporgsmal

Hvordan beregner jeg pris pr. pyeong?

Del den samlede salgspris med det eksklusive areal i pyeong. For eksempel har en lejlighed til 600M KRW med 30 pyeong eksklusivt areal en pris pr. pyeong på 600M ÷ 30 = 20M KRW.

Skal jeg bruge eksklusivt areal eller samlet areal til beregningen?

Brug eksklusivt areal for et præcist tal. Beregning med samlet areal (eksklusivt + fælles areal) undervurderer den reelle pris pr. pyeong og kan forvrænge sammenligninger mellem annoncer.

Hvordan omregner jeg pris pr. pyeong til pris pr. kvadratmeter?

Del prisen pr. pyeong med 3.3058. For eksempel er 20M KRW pr. pyeong cirka 6.05M KRW pr. kvadratmeter.

Hvorfor er pris pr. pyeong højere for lejligheder end for villaer?

Lejligheder har elevatorer, professionel administration og fælles faciliteter, så de i samme område typisk ligger 1.5-2x højere pr. pyeong end villaer.

Kan pris pr. pyeong alene fortælle mig, om en annonce er overprissat?

Det er kun et udgangspunkt. Sammenlign med gennemsnittet i nærheden - inden for ±10% er fair, +20% eller mere tyder på overpris - men tjek også den konkrete enheds etage, orientering og renoveringstilstand.