🏠 Kalkulator for tinglysningskostnader ved eiendom

※ 2026-standard

Beregner automatisk tinglysningskostnader (stempelavgift, tinglysningsgebyrer, advokatsalær) som oppstår ved eiendomstransaksjoner. Hjelper deg å planlegge økonomien ved å anslå forventede kostnader før faktisk boligkjøp.

Totale tinglysningskostnader

—

Salgspris

—

Stempelavgift

—

Registreringsgebyr (domstolen)

—

Advokatsalær

—

※ Anslått kostnad basert på 2026-standard ※ Advokatsalær kan variere etter region og kontor. ※ Faktiske kostnader kan avvike avhengig av transaksjonsvilkår. ※ Ytterligere kostnader til pantregistrering gjelder hvis det er lån.

Denne kalkulatoren bygger på sørkoreanske tinglysningsgebyrer for eiendom (2026)

GUIDE

Les mer

Grunnleggende begrep og komponenter i tinglysningskostnader ved eiendom

Tinglysningskostnader ved eiendom viser til alle utgifter som trengs for å overføre eierskap til en eiendom på lovlig vis. Per 2026 består de viktigste delene av stempelavgift, tinglysningsgebyrer (betalt til retten) og advokatsalær. For en leilighet til 300 millioner won er de totale tinglysningskostnadene omtrent 1-1,5 millioner won. Stempelavgift er skatten som tilsvarer frimerker eller stempler som legges ved tinglysningssøknaden. Den varierer etter eiendomsverdi: 70 000 won for under 100 millioner won, 150 000 won for 100-500 millioner won, 350 000 won for 500 millioner-1 milliard won og 500 000 won for over 1 milliard won. Per 2026 er loven om stempelavgift revidert, og byrden er lavere enn før. Tinglysningsgebyrer er kostnader som betales til retten, og utgjør 0,2 % av eiendomsverdien. En leilighet til 300 millioner won koster 600 000 won, 500 millioner won koster 1 million won, og 1 milliard won koster 2 millioner won. Disse kostnadene er lovpålagte, så de er de samme uansett hvilken advokat du bruker. Advokatsalær er kostnader som betales til advokater som håndterer tinglysningsarbeidet. De er ikke lovpålagte og varierer fra advokat til advokat, fra 300 000 til 1 million won avhengig av region og kontor. Generelt gir høyere eiendomsverdi høyere salær.

Detaljert tinglysningskostnadsoversikt for eiendom i 2026

La oss se på tinglysningskostnader etter eiendomsverdi per 2026. For eiendom under 100 millioner won: stempelavgift 70 000 won, tinglysningsgebyr 200 000 won, advokatsalær 300 000-500 000 won, totalt 570 000-770 000 won. For små eiendommer er tinglysningskostnadene relativt høye som andel. For 100-300 millioner won: stempelavgift 150 000 won, tinglysningsgebyr 200 000-600 000 won, advokatsalær 500 000-700 000 won, totalt 850 000-1 450 000 won. Området 200-300 millioner won har flest leiligheter, og tinglysningskostnadene ligger i snitt på 1-1,2 millioner won. For 300-500 millioner won: stempelavgift 150 000 won, tinglysningsgebyr 600 000-1 million won, advokatsalær 700 000-900 000 won, totalt 1 450 000-2 050 000 won. For leiligheter til 400-500 millioner won kan du regne med rundt 1,5-1,8 millioner won i tinglysningskostnader. For 500 millioner-1 milliard won: stempelavgift 350 000 won, tinglysningsgebyr 1-2 millioner won, advokatsalær 900 000-1,2 millioner won, totalt 2 250 000-3 550 000 won. For høyt verdsatte eiendommer over 1 milliard won: stempelavgift 500 000 won, tinglysningsgebyr over 2 millioner won, advokatsalær 1,2-1,5 millioner won, totalt over 3,7 millioner won. Det finnes regionale forskjeller. Gangnam-området i Seoul har høyere advokatsalær, mens områder i provinsen er relativt billigere. For den samme leiligheten til 300 millioner won koster det 1,2-1,5 millioner won i Seoul, mens provinssområder ligger på 900 000-1,1 millioner won, en forskjell på 300 000-400 000 won.

Praktiske strategier for å spare på advokatsalær

Advokatsalær kan forhandles og er ikke lovpålagt. Med en strategisk tilnærming kan du spare 20-30 %. Først bør du innhente tilbud fra flere advokatkontorer. Spør minst 3 steder for å velge det billigste. For det andre bør du bruke advokater du finner direkte, ikke dem som formidles av eiendomsmeglere. Via meglere betales formidlingshonorar til megleren, noe som øker kostnaden med 100 000-200 000 won. Å finne advokater via nettsøk eller personlige anbefalinger sparer penger. For det tredje kan du få rabatt ved å be om både tinglysing og lånerelaterte oppgaver (pantregistrering) samtidig. Mange steder gir 200 000-300 000 won i rabatt når eierskifte og pantregistrering håndteres samtidig. Hvis du tar opp lån, bør du definitivt be om samlet tilbud. For det fjerde bør du bruke lokale advokater. Advokater nær eiendommen har ofte lavere salær fordi de sparer tid og transportkostnader. Selv for eiendom i Seoul trenger du ikke bruke en advokat i Seoul. For det femte bør du bruke lavsesong. Januar og august har lav aktivitet i eiendomsmarkedet, så advokatene tilbyr mange rabatter. I motsetning til dette er mars-april og november-desember travle perioder med høye priser og vanskelige rabatter.

Skjulte tilleggskostnader utover tinglysningsgebyrer

Utover tinglysningskostnadene kommer det tilleggskostnader ved eiendomstransaksjoner. Den største er anskaffelsesskatt. Bolig beskattes med 1-3 % av verdien, mens officetels og næringseiendom har 4,6 %. For en leilighet til 300 millioner won er anskaffelsesskatten omtrent 3-9 millioner won, altså 3-9 ganger tinglysningskostnadene. Det finnes også kostnader for utskrifter av eiendomsregister. Du må hente dem flere ganger før og etter tinglysing, og det koster 1 000 won per kopi. Vanligvis trengs 5-10 kopier, altså 5 000-10 000 won. Elektroniske registre fra Internet Registration Office er billigere, til 700 won. Det finnes også gebyrer for registreringsbevis. Etter at tinglysingen er fullført, koster utstedelse av et registreringsbevis 5 000 won. I dag er elektronisk registrering vanlig, så mange henter ikke ut bevis. Transport og dagsgodtgjørelse må også tas med. Hvis advokaten må reise til stedet, kan det komme separate kostnader for transport og dagpenger. For eiendom langt unna kan det bli 100 000-300 000 won i tillegg. Hvis det er lån, kommer kostnader for pantregistrering i tillegg. I tillegg til eierskiftet må pant registreres separat, og det koster 500 000-1 million won inkludert stempelavgift, tinglysningsgebyrer og advokatsalær. Større lånebeløp gir høyere kostnader.

Fordeler og ulemper ved egenregistrering og hvordan du gjør det

Det er mulig å gjøre tinglysingen selv uten advokat. Du kan spare 300 000-1 million won i advokatsalær, noe som er verdt å vurdere hvis kostnaden er høy. Nettbasert søknad via Internet Registration Office er mye enklere enn før. Fordeler med egenregistrering: Først kostnadsbesparelse. Hele advokatsalæret spares, og de totale tinglysningskostnadene reduseres med 30-50 %. For det andre får du fri tidsstyring. Du trenger ikke å vente på advokatens timeplan, men kan søke når du vil. For det tredje lærer du selv om dokumentforberedelse og prosedyrer, noe som øker kunnskapen om eiendom. For det fjerde ivaretas personvernet bedre fordi du ikke deler personopplysninger med meglere eller advokater. Ulemper: Først krever det mye tid og innsats. Dokumentforberedelse, besøk hos tinglysingskontoret og svar på suppleringskrav krever minst 2-3 dagers innsats. For det andre trengs juridisk kunnskap. Du må kjenne nøyaktig til dokumentene, vedleggstypene, skatteberegning osv. For det tredje er det risiko for feil. Feil kan føre til avslag eller forsinkelser i tinglysingen. For det fjerde er komplekse saker vanskelige. Felles eierskap, lån og overdragelse av andeler krever profesjonell hjelp. For å gjøre egenregistrering går du til Internet Registration Office (www.iros.go.kr), logger inn med sertifikat og velger søknadsmenyen for tinglysing. Skann og legg ved kjøpekontrakt, stempelattest, folkeregisterutskrift osv., og fyll ut skjemaene deretter. Hvis retten ber om supplerende dokumentasjon, retter du opp og sender inn på nytt.

Regional sammenligning av markedspriser for advokatsalær

Advokatsalær varierer betydelig fra region til region. Gangnam-området i Seoul (Gangnam, Seocho, Songpa) er dyrest, med 700 000-900 000 won for leiligheter til 300 millioner won. Høye boligpriser og mange transaksjoner skaper stor etterspørsel etter advokater. Nordlige Seoul (Gangbuk, Nowon, Dobong) ligger på 500 000-700 000 won, omtrent 200 000 won billigere enn Gangnam. Lavere transaksjonsvolum og hard konkurranse mellom advokater presser prisene ned. Yeongdeungpo, Guro, Geumcheon og andre sørvestlige områder er omtrent like. Gyeonggi-provinsen (Suwon, Seongnam, Goyang, Bucheon) ligger på 400 000-600 000 won, 100 000-200 000 won billigere enn Seoul. Nye byer har flere transaksjoner og er noe dyrere, mens eldre sentrum er billigere. Paju, Gimpo, Hwaseong og andre ytterområder er enda billigere. Busan, Daegu, Gwangju og andre regionale storbyer ligger på 300 000-500 000 won. Lavere boligpriser enn i Seoul og et tilstrekkelig antall advokater skaper konkurranse og lavere priser. Haeundae, Suseong-gu og andre eksklusive boligområder kan være noe dyrere. Mindre byer og landlige områder i provinsen ligger på 200 000-400 000 won og er billigst. Lavt transaksjonsvolum gjør at advokater aksepterer lave priser for å sikre oppdrag. Samtidig begrenser få advokater valgmulighetene, og det kan komme reisegebyrer i tillegg.

Beregning av kostnader for pantregistrering når lån er med

Når du kjøper bolig med lån, må pantregistrering gjøres separat fra eierskiftet. Pant etablerer sikkerhetsrett i eiendommen for å garantere tilbakebetaling av lånet. Kostnaden for pantregistrering er 40-60 % av kostnaden for eierskifte. Stempelavgiften for pantregistrering er 0,2 % av maksimalt kravsbeløp (120 % av lånebeløpet). For et lån på 200 millioner won er maksimalt kravsbeløp 240 millioner won, og stempelavgiften blir 480 000 won. Dette er mye dyrere enn stempelavgiften ved eierskifte (150 000 won). Tinglysningsgebyret for pantregistrering er 0,2 % av maksimalt kravsbeløp, altså det samme som ved eierskifte. Et lån på 200 millioner won gir 480 000 won, og et lån på 300 millioner won gir 720 000 won. Større lån øker kostnadene betydelig. Advokatsalær kommer i tillegg med 300 000-500 000 won. Hvis du ber om pantregistrering sammen med eierskifte, får du ofte rabatt ned til 200 000-300 000 won. Noen banker dekker kostnadene hvis du bruker utpekte advokater. Totale kostnader for pantregistrering er 1,2-1,5 millioner won for et lån på 200 millioner won og 1,5-1,8 millioner won for et lån på 300 millioner won. Sammen med kostnaden for eierskifte betyr kjøp av bolig til 300 millioner won med lån på 200 millioner won at de totale tinglysningskostnadene blir 2,2-3 millioner won. Ved tidlig nedbetaling av lån må pant slettes ved registrering. Slettingsregistrering er enkel: stempelavgift 20 000 won, tinglysningsgebyr 6 000 won, advokatsalær 100 000-200 000 won, totalt 120 000-220 000 won. Egenregistrering sparer advokatsalær.

Forskjeller i tinglysningskostnader etter eiendomstype

Tinglysningskostnader varierer etter eiendomstype. Vanlig bolig (leiligheter, villaer, eneboliger) er det mest grunnleggende tilfellet, og kostnadsstrukturen som er forklart tidligere gjelder. Rundt 1-1,5 millioner won for 300 millioner won. Officetels deles inn i bolig- og næringsbruk. Boligregistrering er lik bolig, men næringsregistrering har 10-20 % høyere advokatsalær. Høyere kompleksitet og anskaffelsesskatt gjør at totalen blir høyere enn for bolig. Næringseiendom (næringslokaler i nabolaget) er 20-30 % dyrere enn bolig. Høyere advokatsalær og ekstra arbeid som kontroll av leietakerstatus og rettighetsanalyse. En næringseiendom til 300 millioner won koster omtrent 1,2-1,8 millioner won. Tomt er billigere enn bolig. Uten bygninger blir registreringen enklere og advokatarbeidet mindre, noe som reduserer kostnadene med 20-30 %. Jordbruksland krever imidlertid sertifisering for kjøp av landbruksjord, som legger til 100 000-200 000 won sammenlignet med vanlig tomt. Fabrikker, lagerbygg og andre industrielle eiendommer ligner på næringseiendom. Store og komplekse saker kan ha høyere advokatsalær. Forhåndssalgsrettigheter og innflyttingsrettigheter er 10-20 % billigere enn vanlige eiendommer. Registreringsprosedyrene er enklere fordi eierskapet ennå ikke er fullt bekreftet. Felles eierskap er 100 000-200 000 won dyrere enn eneeierskap. Andelsbasert beregning og dobbel dokumentasjon øker advokatsalæret. Felles eierskap mellom ektefeller er vanlig, men ta høyde for høyere kostnader.

Topp 10 ofte stilte spørsmål om tinglysningskostnader

Q1. Hvem betaler tinglysningskostnadene? A. Lovmessig deler kjøper og selger kostnaden likt, men i praksis betaler kjøper hele beløpet som en vanlig praksis. Hvis det ikke står noe annet i kontrakten, regnes det som at kjøper betaler. Q2. Når betaler man tinglysningskostnadene? A. Du betaler advokaten på dagen for sluttoppgjør. De betales ikke ved depositum eller mellombetaling, men gjøres opp med kvittering etter at tinglysingen er fullført. Q3. Kan selger velge advokat? A. Kjøperen som betaler tinglysningskostnadene bør velge advokaten. Det er ingen plikt til å bruke en advokat som selger har valgt. Q4. Er tilbud på tinglysningskostnader gratis? A. De fleste advokater gir gratis tilbud. Det er lurt å be om og sammenligne flere steder. Q5. Kan man få rabatt på tinglysningskostnader? A. Advokatsalær kan forhandles. Du kan få 10-30 % rabatt ved å ta med pantregistrering, gjøre flere oppgaver samtidig, bruke anbefalinger osv. Q6. Gir forsinkelser ekstra kostnader? A. Vanligvis ikke, men hvis forsinkelsen skyldes kjøperens dokumenter og ikke advokaten, kan ekstra kostnader bli krevd. Q7. Bør du få kvittering for tinglysningskostnadene? A. Ja, det må du. Den trengs ved skatteoppgjør som nødvendige kostnader og som bevis ved senere tvister. Q8. Er tinglysningskostnader for utlendinger de samme? A. Grunnkostnadene er de samme, men advokatsalæret er 20-30 % høyere på grunn av ekstra arbeid som oversettelse og dokumentforberedelse. Q9. Er tinglysningskostnader for arv og gave forskjellige? A. De er 10-20 % billigere enn ved salg. Lavere anskaffelsesskatt og enklere prosedyrer reduserer de totale kostnadene. Q10. Når blir registrene utstedt etter tinglysing? A. De er tilgjengelige umiddelbart etter at tinglysingen er fullført. Vanligvis fullføres den innen 1-3 dager etter søknad, og kan verifiseres på Internet Registration Office.

Kjennetegn ved tinglysningskostnader for nye leiligheter under forhåndssalg

Forhåndssalg av nye leiligheter har en annen kostnadsstruktur enn vanlige salg. Det skjer ingen registrering ved forhåndssalgskontrakten; første gang er det registrering for å bevare eierskapet ved innflytting. Bevaringsregistrering er enklere enn overføringsregistrering og er 10-20 % billigere. Stempelavgiften for bevaringsregistrering er 0,2 % av forhåndssalgsprisen. Et forhåndssalg til 300 millioner won gir 600 000 won. Per 2026 er imidlertid bevaringsregistrering for bolig fritatt for stempelavgift, altså faktisk 0 won. Overføringsregistrering har ingen fritak, så nybygg er en fordel. Tinglysningsgebyrene er de samme 0,2 % som ved overføringsregistrering. 300 millioner won gir 600 000 won. Advokatsalæret er 300 000-500 000 won, omtrent likt eller litt billigere enn ved overføringsregistrering. Totale kostnader for bevaringsregistrering er 900 000-1,1 millioner won for 300 millioner won, altså 100 000-400 000 won billigere enn overføringsregistrering (1-1,5 millioner won). Fordelen med fritak for stempelavgift er stor. Hvis forhåndssalgsrettigheter selges underveis, kommer det imidlertid ekstra tinglysningskostnader. Overføring av forhåndssalgsrettigheter ved salgstidspunktet, og deretter bevaringsregistrering ved innflytting, betyr dobbel tinglysningskostnad. Å unngå salg av forhåndssalgsrettigheter sparer kostnader. Mellomlån (byggekreditt) krever foreløpig registrering ved mellominnbetaling. Foreløpig registrering koster 300 000-500 000 won, separat fra de viktigste kostnadene ved innflytting. Hvis du har midler tilgjengelig, reduserer du tinglysningskostnadene ved å unngå mellomlån.

10 kjerne-tips for å spare tinglysningskostnader

For det første bør du velge advokat direkte. Å finne en selv, i stedet for via megler, sparer 200 000-300 000 won. Bruk nettsøk, anbefalinger og nettsider til advokatforeninger. For det andre bør du innhente og sammenligne tilbud fra minst 3 steder. Advokatsalær varierer med 20-50 %, så sammenligning er avgjørende. Få enkle tilbud via telefon eller KakaoTalk. For det tredje bør du be om pantregistrering samtidig. Når eierskifte og pant bestilles samtidig, får du ofte 200 000-300 000 won i rabatt. Hvis du har lån, bør du definitivt be om samlet tilbud. For det fjerde bør du sikte deg inn på lavsesong. Januar og august har lav aktivitet i eiendomsmarkedet, så advokatene tilbyr mange rabatter. Hvis du kan velge, bør sluttoppgjøret legges til lavsesong. For det femte bør du bruke lokale advokater. Advokater nær eiendommen har lavere salær fordi de ikke har transportkostnader. Distant advokater legger ofte til 100 000-300 000 won i reisegebyr. For det sjette bør du bruke nettbaserte advokater. Spesialiserte nettadvokater er 20-30 % billigere enn fysiske kontorer. Hele prosessen kan gjennomføres på nett uten oppmøte. For det sjuende kan egenregistrering vurderes ved enkle saker. Du kan spare hele advokatsalæret på 300 000-1 million won. Veiledningen fra Internet Registration Office er ikke så vanskelig som du tror. For det åttende bør du betale stempelavgiften med elektroniske stempler. Det er mer praktisk enn å kjøpe papirfrimerker på postkontoret, og det kan også gi rabatt. Direkte betaling er mulig på Internet Registration Office. For det niende bør du redusere unødvendig dokumentutstedelse. Minimer antall utskrifter av registre, matrikkel og bygningsregister for å spare 10 000-20 000 won. For det tiende bør du ta godt vare på kvitteringene for tinglysningskostnadene. De regnes som nødvendige kostnader ved gevinstbeskatning og kan redusere skatten. De er vanskelige å få utstedt på nytt senere, så oppbevar dem definitivt.

Vanlige sporsmal

Hva inkluderer denne kalkulatoren?

Skriv inn salgsprisen, så beregner den stempelavgift, registreringsgebyr (domstolen) og advokatsalær hver for seg, og summerer dem til en total tinglysningskostnad.

Inkluderer resultatet anskaffelsesskatt?

Nei. Denne kalkulatoren dekker bare kostnader knyttet til tinglysing (stempelavgift, registreringsgebyr, advokatsalær). Anskaffelsesskatt beregnes separat, vanligvis 1-3 % av salgsprisen for bolig og 4,6 % for officetels/næringseiendom.

Er advokatsalæret nøyaktig?

Advokatsalær er ikke fastsatt i lov og varierer etter region og kontor, så resultatet er et gjennomsnittlig anslag. Det er best å innhente tilbud fra noen advokatkontorer før den faktiske transaksjonen.

Påvirker lån resultatet?

Denne kalkulatoren beregner bare kostnader for eierskifte ved tinglysing. Hvis du tar opp lån, kommer det i tillegg separate kostnader for pantregistrering (omtrent 500 000-1 000 000 won samlet for stempelavgift, gebyr og advokatsalær).

Kan jeg bruke dette for eiendom utenfor Korea?

Nei. Denne kalkulatoren er bygget rundt Sør-Koreas kostnadsstruktur for tinglysing i 2026 (beløp i KRW, lokale skatte- og gebyrsatsene) og gjelder ikke for eiendomstransaksjoner i utlandet.