🏠 Kalkylator för fastighetsregistreringskostnader

※ 2026-standard

Beräknar automatiskt registreringskostnaderna (stämpelskatt, registreringsavgifter, advokatkostnader) som uppstår vid fastighetstransaktioner. Hjälper dig att planera ekonomin genom att uppskatta de förväntade kostnaderna innan det faktiska köpet av fastigheten.

Total registreringskostnad

—

Försäljningspris

—

Stämpelskatt

—

Registreringsavgift (domstol)

—

Advokatkostnad

—

※ Uppskattad kostnad baserad på 2026 års standard ※ Advokatkostnader kan variera beroende på region och kontor. ※ Faktiska kostnader kan skilja sig beroende på transaktionsvillkoren. ※ Ytterligare kostnader för inteckningsregistrering tillkommer om det finns lån.

Denna kalkylator bygger på sydkoreanska fastighetsregistreringsavgifter (2026)

GUIDE

Las mer

Grundläggande begrepp och komponenter i fastighetsregistreringskostnader

Fastighetsregistreringskostnader avser alla utgifter som krävs för att juridiskt överföra äganderätten till en fastighet. Från och med 2026 består huvuddelarna av stämpelskatt, registreringsavgifter (betalas till domstolen) och advokatkostnader. För en lägenhet på 300 miljoner won är de totala registreringskostnaderna cirka 1-1.5 miljoner won. Stämpelskatt är skatten som motsvarar de stämpelmärken som fästs på registreringsansökningar. Den varierar beroende på fastighetens värde: 70,000 won under 100 miljoner won, 150,000 won för 100-500 miljoner won, 350,000 won för 500 miljoner-1 miljard won och 500,000 won för över 1 miljard won. Från och med 2026 har lagen om stämpelskatt ändrats, vilket har minskat bördan jämfört med tidigare. Registreringsavgifter är kostnader som betalas till domstolen och uppgår till 0.2% av fastighetens värde. En lägenhet på 300 miljoner won kostar 600,000 won, 500 miljoner won kostar 1 miljon won och 1 miljard won kostar 2 miljoner won. Dessa kostnader är lagstadgade, så de är desamma oavsett vilken advokat du använder. Advokatkostnader är kostnader som betalas till advokater som hanterar registreringen. De är inte lagstadgade och varierar mellan advokater, från 300,000 till 1 miljon won beroende på region och kontor. Generellt leder högre fastighetsvärden till högre avgifter.

Detaljerad avgiftstabell för fastighetsregistrering 2026

Låt oss granska registreringskostnaderna efter fastighetsvärde år 2026. För fastigheter under 100 miljoner won: stämpelskatt 70,000 won, registreringsavgift 200,000 won, advokatkostnad 300,000-500,000 won, totalt 570,000-770,000 won. För mindre fastigheter är registreringskostnaderna relativt höga i proportion. För 100-300 miljoner won: stämpelskatt 150,000 won, registreringsavgift 200,000-600,000 won, advokatkostnad 500,000-700,000 won, totalt 850,000-1,450,000 won. Intervallet 200-300 miljoner won har flest lägenheter och ligger i genomsnitt på 1-1.2 miljoner won i registreringskostnader. För 300-500 miljoner won: stämpelskatt 150,000 won, registreringsavgift 600,000-1 miljon won, advokatkostnad 700,000-900,000 won, totalt 1,450,000-2,050,000 won. För lägenheter på 400-500 miljoner won kan du räkna med omkring 1.5-1.8 miljoner won i registreringskostnader. För 500 miljoner-1 miljard won: stämpelskatt 350,000 won, registreringsavgift 1-2 miljoner won, advokatkostnad 900,000-1.2 miljoner won, totalt 2,250,000-3,550,000 won. För högvärdesfastigheter över 1 miljard won: stämpelskatt 500,000 won, registreringsavgift över 2 miljoner won, advokatkostnad 1.2-1.5 miljoner won, totalt över 3.7 miljoner won. Det finns regionala skillnader. I Gangnam i Seoul är advokatkostnaderna högre, medan landsortsområden är relativt billigare. För samma lägenhet på 300 miljoner won kostar det i Seoul 1.2-1.5 miljoner won, medan landsortsområden kostar 900,000-1.1 miljoner won, en skillnad på 300,000-400,000 won.

Praktiska strategier för att spara på advokatkostnader

Advokatkostnader är förhandlingsbara och inte lagstadgade. Med en strategisk approach kan du spara 20-30%. Be först om offerter från flera advokatbyråer. Fråga minst 3 ställen för att välja det billigaste. Använd för det andra advokater du hittar direkt, inte sådana som rekommenderas av fastighetsmäklare. Via mäklare betalas introduktionsavgifter till mäklaren, vilket ökar kostnaderna med 100,000-200,000 won. Att hitta advokater via internet eller personliga rekommendationer sparar pengar. För det tredje kan du få rabatt genom att låta både registreringen och lånerelaterat arbete (inteckningsregistrering) göras samtidigt. Många ställen ger 200,000-300,000 won i rabatt när äganderättsöverföring och inteckningsregistrering hanteras samtidigt. Om du tar lån bör du definitivt begära offerter tillsammans. För det fjärde: använd en lokal advokat. Advokater nära fastigheten har ofta lägre avgifter eftersom transportkostnader och tid sparas. Även för fastigheter i Seoul behöver du inte använda en advokat i Seoul. För det femte: välj lågsäsong. Januari och augusti har låg aktivitet på fastighetsmarknaden, så advokater erbjuder många rabatter då. Däremot är mars-april och november-december hektiska perioder med höga avgifter och svåra rabatter.

Dolda extra kostnader utöver registreringsavgifter

Utöver registreringskostnader uppstår ytterligare utgifter vid fastighetstransaktioner. Den största är förvärvsskatten. Bostäder ligger på 1-3% av värdet, medan officetels och kommersiella fastigheter ligger på 4.6%. För en lägenhet på 300 miljoner won är förvärvsskatten cirka 3-9 miljoner won, alltså 3-9 gånger registreringskostnaderna. Kostnader för utdrag ur fastighetsregistret tillkommer. Du behöver utfärda dem flera gånger före och efter registreringen, 1,000 won per exemplar. Vanligtvis 5-10 exemplar, alltså 5,000-10,000 won. Elektroniska registerutdrag från Internet Registration Office är billigare, 700 won. Avgifter för ansökan om registreringsbevis finns också. Efter att registreringen är klar kostar det 5,000 won att utfärda ett registreringsbevis. Numera är elektronisk registrering vanlig, så många begär inget bevis. Transport- och dagtraktamenten måste också beaktas. Om advokater måste resa till platsen kan de ta ut separata rese- och dagavgifter. För avlägsna fastigheter kan extra kostnader på 100,000-300,000 won uppstå. Om det finns ett lån tillkommer kostnader för inteckningsregistrering. Separat från äganderättsöverföringen måste inteckningen registreras, vilket kostar 500,000-1 miljon won inklusive stämpelskatt, registreringsavgifter och advokatkostnader. Större lånebelopp innebär högre kostnader.

För- och nackdelar med egen registrering och hur det görs

Det går att registrera själv utan advokat. Du kan spara 300,000-1 miljon won i advokatkostnader, vilket kan vara värt att överväga om kostnadspressen är hög. Onlineansökan via Internet Registration Office är mycket enklare än tidigare. Fördelar med självregistrering: För det första kostnadsbesparing. Fulla advokatkostnader sparas, vilket minskar de totala registreringskostnaderna med 30-50%. För det andra fri schemaläggning. Du behöver inte vänta på advokatens tider, utan kan ansöka när du vill. För det tredje ökar din kunskap om fastigheter när du själv lär dig dokumentförberedelser och rutiner. För det fjärde skyddas din integritet eftersom du inte behöver lämna personuppgifter till mäklare eller advokater. Nackdelar: För det första krävs mycket tid och arbete. Dokumentförberedelser, besök hos registreringsmyndigheten och svar på kompletteringsbegäran kräver minst 2-3 dagars insats. För det andra behövs juridisk kunskap. Du måste exakt känna till hur registreringshandlingar förbereds, bilagor, skatteberäkning med mera. För det tredje finns risk för misstag. Fel kan leda till avslag eller förseningar i registreringen. För det fjärde är komplexa fall svåra. Samägande, lån och överföring av andelar kräver professionell hjälp. För att registrera själv, gå till Internet Registration Office (www.iros.go.kr), logga in med certifikat och välj menyn för registreringsansökan. Skanna och bifoga köpekontrakt, stämpelbevis, folkbokföringsbevis med mera och fyll i formulären därefter. Om domstolen begär komplettering, rätta och skicka in igen.

Regional jämförelse av marknadspriser för advokatkostnader

Advokatkostnaderna varierar avsevärt mellan regioner. Gangnam-området i Seoul (Gangnam, Seocho, Songpa) är dyrast med 700,000-900,000 won för lägenheter på 300 miljoner won. Höga fastighetspriser och aktiv handel skapar stor efterfrågan på advokater. Gangbuk-området i Seoul (Gangbuk, Nowon, Dobong) ligger på 500,000-700,000 won, omkring 200,000 won billigare än Gangnam. Lägre transaktionsvolym och hård konkurrens mellan advokater pressar avgifterna. Yeongdeungpo, Guro, Geumcheon och andra sydvästra områden är liknande. Gyeonggi-provinsen (Suwon, Seongnam, Goyang, Bucheon) ligger på 400,000-600,000 won, 100,000-200,000 won billigare än Seoul. Nya städer har fler transaktioner och är något dyrare, medan äldre centrum är billigare. Paju, Gimpo, Hwaseong och andra ytterområden är ännu billigare. Busan, Daegu, Gwangju och andra provinsiella storstäder ligger på 300,000-500,000 won. Lägre fastighetspriser än i Seoul och ett tillräckligt antal advokater skapar konkurrens och lägre priser. Haeundae, Suseong-gu och andra exklusiva bostadsområden kan vara något dyrare. Småstäder och landsbygdsområden i provinserna ligger på 200,000-400,000 won och är billigast. Den låga transaktionsvolymen gör att advokater accepterar låga avgifter för att säkra uppdrag. Däremot begränsar få advokater valmöjligheterna, och avlägsna reseavgifter kan tillkomma.

Beräkning av kostnader för inteckningsregistrering när lån ingår

När man köper bostad med lån måste inteckningsregistrering göras separat från äganderättsöverföringen. Inteckningar fastställer säkerhetsrätter i fastigheten för att garantera återbetalning av lånet. Kostnaderna för inteckningsregistrering är 40-60% av kostnaderna för äganderättsöverföring. Stämpelskatten för inteckningsregistrering är 0.2% av det maximala fordringsbeloppet (120% av lånebeloppet). För ett lån på 200 miljoner won är det maximala fordringsbeloppet 240 miljoner won och stämpelskatten 480,000 won. Mycket dyrare än stämpelskatten för äganderättsöverföring (150,000 won). Registreringsavgifterna för inteckning är 0.2% av det maximala fordringsbeloppet, samma som vid äganderättsöverföring. För ett lån på 200 miljoner won är det 480,000 won, och för 300 miljoner won är det 720,000 won. Större lån ökar kostnaderna avsevärt. Advokatkostnaderna tillkommer med 300,000-500,000 won. Om du begär detta samtidigt med äganderättsöverföringen får du ofta rabatt till 200,000-300,000 won. Vissa banker täcker kostnaderna om man går via utsedda advokater. De totala kostnaderna för inteckningsregistrering är 1.2-1.5 miljoner won för ett lån på 200 miljoner won och 1.5-1.8 miljoner won för ett lån på 300 miljoner won. Tillsammans med kostnaderna för äganderättsöverföring innebär köp av en bostad för 300 miljoner won med ett lån på 200 miljoner won totala registreringskostnader på 2.2-3 miljoner won. Vid förtida återbetalning av lånet krävs avregistrering av inteckningen. Avregistreringen är enkel: stämpelskatt 20,000 won, registreringsavgift 6,000 won, advokatkostnad 100,000-200,000 won, totalt 120,000-220,000 won. Egen registrering sparar advokatkostnader.

Skillnader i registreringskostnader per fastighetstyp

Registreringskostnaderna varierar beroende på fastighetstyp. Vanlig bostad (lägenheter, villor, fristående hus) är det mest grundläggande fallet och följer den kostnadsstruktur som förklarades tidigare. Cirka 1-1.5 miljoner won för 300 miljoner won. Officetels delas in i bostads- och kommersiell användning. Registrering som bostad är densamma som för bostäder, men kommersiell registrering har 10-20% högre advokatkostnader. Högre komplexitet och förvärvsskatt gör de totala kostnaderna högre än för bostäder. Kommersiella fastigheter (närservicefastigheter) är 20-30% dyrare än bostäder. Högre advokatkostnader och extra arbete som kontroll av hyresstatus och rättighetsanalys. En kommersiell fastighet för 300 miljoner won kostar cirka 1.2-1.8 miljoner won. Mark är billigare än bostäder. Utan byggnader blir registreringen enklare och advokatens arbete mindre, vilket sänker avgifterna med 20-30%. Jordbruksmark kräver dock ett förvärvscertifikat för jordbruksmark, vilket lägger till 100,000-200,000 won mer än vanlig mark. Fabriker, lager och andra industriella fastigheter liknar kommersiella fastigheter. Stora komplexa ärenden kan ha högre advokatkostnader. Försäljningsrätter och nyttjanderätter är 10-20% billigare än vanliga fastigheter. Registreringsförfarandet är enklare eftersom äganderätten ännu inte är fullt bekräftad. Samägd egendom är 100,000-200,000 won dyrare än ensam ägo. Beräkningar utifrån andelar och dubblerade dokument höjer advokatkostnaderna. Samägande mellan makar är vanligt, men räkna med högre kostnader.

Topp 10 vanliga frågor om registreringskostnader

F1. Vem betalar registreringskostnaderna? S. Juridiskt delar köpare och säljare lika, men i praktiken betalar köparen hela beloppet som sedvana. Om inget anges i avtalet antas köparen betala. F2. När betalar man registreringskostnaderna? S. Betala advokaten på slutbetalningsdagen. De betalas inte vid handpenning eller delbetalning, utan avräknas med kvitto efter att registreringen är klar. F3. Kan säljaren välja advokat? S. Köparen som betalar registreringskostnaderna bör välja advokat. Det finns ingen skyldighet att använda en advokat som säljaren utsett. F4. Är offerter på registreringskostnader gratis? S. De flesta advokater ger gratis offerter. Det är bra att be om och jämföra från flera ställen. F5. Är rabatter på registreringskostnader möjliga? S. Advokatkostnader är förhandlingsbara. Du kan få 10-30% rabatt genom att inkludera inteckningsregistrering, göra flera ansökningar samtidigt, via rekommendationer med mera. F6. Leder förseningar till extra kostnader? S. I princip inga extra kostnader, men om förseningar i köparens dokumentation inte beror på advokaten kan extra avgifter tas ut. F7. Bör man få ett kvitto på registreringskostnaderna? S. Ja, det måste man. Det behövs som underlag för avdrag vid deklaration och som bevis vid senare tvister. F8. Är registreringskostnader för utlänningar desamma? S. Grundkostnaderna är desamma, men advokatkostnaderna är 20-30% högre på grund av extra arbete som förberedelse av översatta dokument. F9. Är registreringskostnader för arv och gåva olika? S. Ja, de är 10-20% billigare än vid försäljning. Lägre förvärvsskattesatser och enklare förfaranden sänker de totala kostnaderna. F10. När utfärdas registreringsutdrag efter registrering? S. De är tillgängliga omedelbart efter att registreringen har slutförts. Den blir vanligtvis klar inom 1-3 dagar efter ansökan och kan kontrolleras via Internet Registration Office.

Kostnadsdrag för registrering vid förköp av nya lägenheter

Förköp av nya lägenheter har en annan kostnadsstruktur för registrering än vanlig försäljning. Ingen registrering görs vid förköpsavtalet; den första registreringen är ägandebevarande vid inflyttning. Bevaranderegistrering är enklare än överföringsregistrering och 10-20% billigare. Stämpelskatten för bevaranderegistrering är 0.2% av förköpspriset. För ett förköp på 300 miljoner won blir det 600,000 won. Men från och med 2026 är bevaranderegistrering för bostäder befriad från stämpelskatt och är i praktiken 0 won. Överföringsregistrering har ingen befrielse, så nyproduktion har en fördel. Registreringsavgifterna är samma 0.2% som vid överföringsregistrering. För 300 miljoner won blir det 600,000 won. Advokatkostnaderna är 300,000-500,000 won, ungefär samma eller något billigare än vid överföringsregistrering. De totala kostnaderna för bevaranderegistrering är 900,000-1.1 miljoner won för 300 miljoner won, alltså 100,000-400,000 won billigare än överföringsregistrering (1-1.5 miljoner won). Fördelen med stämpelskattebefrielsen är stor. Men försäljning av förköpsrätter under processen lägger till registreringskostnader. Överföringsregistrering av förköpsrätter vid försäljning och sedan bevaranderegistrering vid inflyttning innebär dubbla registreringskostnader. Att undvika försäljning av förköpsrätter sparar kostnader. Grupp-lån (mellanlån) kräver preliminärregistrering vid delbetalning. Preliminärregistrering kostar 300,000-500,000 won och är separat från de huvudsakliga registreringskostnaderna vid inflyttning. Om du har tillräckliga medel minskar du registreringskostnaderna genom att undvika grupp-lån.

10 kärntips för att spara registreringskostnader

För det första: välj advokat direkt. Att hitta själv i stället för via mäklarrekommendationer sparar 200,000-300,000 won. Använd internet, rekommendationer och webbplatser för advokatsamfund. För det andra: begär och jämför offerter från minst 3 ställen. Advokatkostnaderna varierar 20-50%, så jämförelse är avgörande. Få enkla offerter via telefon eller KakaoTalk. För det tredje: begär inteckningsregistrering tillsammans. Samtidig begäran om äganderättsöverföring och inteckning ger 200,000-300,000 won i rabatt. Vid lån bör du definitivt begära offerter tillsammans. För det fjärde: sikta på lågsäsong. Januari och augusti har låg fastighetshandel, så advokater erbjuder många rabatter då. Om du kan påverka det, välj slutbetalning under lågsäsong. För det femte: använd lokala advokater. Advokater nära fastigheten har lägre avgifter utan transportkostnader. Långväga advokater lägger till 100,000-300,000 won i reseavgifter. För det sjätte: utnyttja onlineadvokater. Online-specialister är 20-30% billigare än offline. Alla steg kan genomföras online utan besök. För det sjunde: överväg självregistrering för enkla ärenden. Du sparar hela 300,000-1 miljon won i advokatkostnader. Att följa Internet Registration Office:s vägledning är inte så svårt som du tror. För det åttonde: betala stämpelskatt med elektroniska stämplar. Bekvämare än att köpa pappersstämplar på postkontor, och det finns rabatter. Direkt betalning är möjlig via Internet Registration Office. För det nionde: minska onödiga dokumentutfärdanden. Begränsa antalet utdrag, markregister och byggnadsregister som utfärdas för att spara 10,000-20,000 won. För det tionde: spara kvitton på registreringskostnader väl. De godkänns som nödvändiga utgifter vid deklaration av kapitalvinstskatt för att minska skatten. De är svåra att utfärda på nytt senare, så spara dem definitivt.

Vanliga fragor

Vad ingår i denna kalkylator?

Ange försäljningspriset så beräknas stämpelskatt, registreringsavgift (domstol) och advokatkostnad separat, och sedan summeras de till en total registreringskostnad.

Ingår förvärvsskatt i resultatet?

Nej. Denna kalkylator täcker endast registreringsrelaterade kostnader (stämpelskatt, registreringsavgift, advokatkostnad). Förvärvsskatt tas ut separat, vanligtvis 1-3% av försäljningspriset för bostäder och 4.6% för officetels/kommersiella enheter.

Är advokatkostnaden exakt?

Advokatkostnaderna är inte fastställda i lag och varierar beroende på region och kontor, så resultatet är en genomsnittlig uppskattning. Det är bäst att begära offerter från några advokatbyråer före den faktiska transaktionen.

Ändras resultatet om jag har lån?

Denna kalkylator beräknar bara kostnader för äganderättsöverföring. Om du tar ett lån tillkommer separata kostnader för inteckningsregistrering (ungefär 500,000-1,000,000 won sammanlagt för stämpelskatt, avgift och advokatkostnad).

Kan jag använda detta för fastigheter utanför Korea?

Nej. Denna kalkylator är byggd kring Sydkoreas kostnadsstruktur för registrering 2026 (belopp i KRW, lokala skatte- och avgiftssatser) och gäller inte för fastighetstransaktioner utomlands.