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※ 2026 標準
自動計算不動產交易時產生的登記費用（印花稅、登記費、律師費）。可在實際購屋前先估算預期成本，幫助您做好資金規劃。
※ 依據 2026 標準估算 ※ 律師費可能因地區與事務所而異。 ※ 實際費用可能依交易條件而不同。 ※ 如有貸款，另需支付額外的抵押權登記費用。
此計算機以韓國不動產登記費用（2026）為基準
不動產登記成本是指合法移轉不動產所有權所需的全部費用。以 2026 年為基準，主要由印花稅、登記費（繳交給法院）與律師費組成。以 3 億韓元的公寓為例，總登記成本約為 100 萬至 150 萬韓元。 印花稅是貼在登記申請書上的印花稅票對應稅額。會依不動產價值而不同：1 億韓元以下為 70,000 韓元，1 億至 5 億韓元為 150,000 韓元，5 億至 10 億韓元為 350,000 韓元，10 億韓元以上為 500,000 韓元。到 2026 年為止，印花稅法已修正，相較以往負擔有所減輕。 登記費是支付給法院的費用，為不動產價值的 0.2%。3 億韓元的公寓為 600,000 韓元，5 億韓元為 1,000,000 韓元，10 億韓元為 2,000,000 韓元。這些費用是法律規定，因此不會因為選擇哪位律師而有所不同。 律師費是支付給代辦登記作業的律師的費用。此費用並非法律強制，會因律師而異，依地區與事務所不同約為 300,000 至 1,000,000 韓元。一般而言，不動產價值越高，費用也越高。
讓我們依 2026 年的標準來看各價位的不動產登記成本。1 億韓元以下：印花稅 70,000 韓元、登記費 200,000 韓元、律師費 300,000-500,000 韓元，合計 570,000-770,000 韓元。對於小型不動產，登記成本占比相對較高。 1 億至 3 億韓元：印花稅 150,000 韓元、登記費 200,000-600,000 韓元、律師費 500,000-700,000 韓元，合計 850,000-1,450,000 韓元。2 億至 3 億韓元區間的公寓最多，平均登記成本約為 1-1.2 百萬韓元。 3 億至 5 億韓元：印花稅 150,000 韓元、登記費 600,000-1,000,000 韓元、律師費 700,000-900,000 韓元，合計 1,450,000-2,050,000 韓元。4 億至 5 億韓元的公寓，預估登記成本約為 1.5-1.8 百萬韓元。 5 億至 10 億韓元：印花稅 350,000 韓元、登記費 1,000,000-2,000,000 韓元、律師費 900,000-1,200,000 韓元，合計 2,250,000-3,550,000 韓元。10 億韓元以上的高價不動產：印花稅 500,000 韓元、登記費 2,000,000 韓元以上、律師費 1,200,000-1,500,000 韓元，合計 370 萬韓元以上。 地區也有差異。首爾江南地區的律師費較高，而地方城市則相對便宜。同樣是 3 億韓元的公寓，首爾約 1.2-1.5 百萬韓元，地方則約 900,000-1,100,000 韓元，相差 300,000-400,000 韓元。
律師費並非法定固定費用，因此可以議價。透過策略性做法，可節省 20-30%。首先，向多家律師事務所詢價。至少詢問 3 家以上，選擇最便宜的一家。 其次，直接找律師，不要透過房仲介紹。經由房仲介紹時，介紹費會支付給房仲，費用可能增加 100,000-200,000 韓元。透過網路搜尋或熟人推薦找到律師，更省錢。 第三，將登記與貸款相關作業（抵押權登記）一起辦理，通常可獲得折扣。許多地方在同時處理所有權移轉與抵押權登記時，會折扣 200,000-300,000 韓元。如果有貸款，務必一起詢價。 第四，使用當地律師。位於不動產所在地附近的律師，因交通與時間成本較低，費用通常更便宜。即使是不動產在首爾，也不一定要找首爾的律師。 第五，利用淡季。1 月與 8 月的不動產交易量較低，律師通常會提供較多折扣。相反地，3-4 月與 11-12 月是旺季，費用較高，也較難談折扣。
除了登記成本之外，不動產交易時還會產生其他費用。最大的一項是取得稅。住宅為價值的 1-3%，officetel 與商用不動產為 4.6%。3 億韓元公寓的取得稅約為 300 萬至 900 萬韓元，是登記費的 3-9 倍。 也有不動產登記簿的發行費用。登記前後都需要多次申請，每份 1,000 韓元。通常會申請 5-10 份，因此約 5,000-10,000 韓元。來自網路登記所的電子登記簿更便宜，每份 700 韓元。 登記證明申請費也存在。登記完成後，申領登記證明需支付 5,000 韓元。如今電子登記很常見，因此不少人不再另外申請證明書。 交通與日支費也要考慮。如果律師必須到現場處理，可能會另外收取交通費與日支費。對於距離較遠的不動產，會產生 100,000-300,000 韓元的額外費用。 若有貸款，還會加上抵押權登記費。除所有權移轉登記外，還必須辦理抵押權登記，包含印花稅、登記費與律師費，約 500,000-1,000,000 韓元。貸款金額越高，費用越高。
不透過律師自行登記是可行的。可以省下 300,000-1,000,000 韓元的律師費，若成本壓力大，值得考慮。透過網路登記所線上申請，現在比以前容易許多。 自行登記的優點：第一，省錢。可省下全額律師費，讓總登記成本減少 30-50%。第二，可自由安排時程。無需等待律師行程，想何時申請都可以。 第三，親自學習文件準備與流程，可增加不動產知識。第四，不必將個資提供給仲介或律師，隱私保護更好。 缺點：第一，需要大量時間與心力。文件準備、跑登記所、回應補件要求，至少要投入 2-3 天。第二，需要法律知識。必須正確了解登記文件準備、附帶文件種類、稅金計算等。 第三，出錯風險高。錯誤可能導致登記被退件或延誤。第四，複雜案件較難處理。共同持有、含貸款、持分移轉等情況需要專業協助。 若要自行登記，可進入網路登記所（www.iros.go.kr），以憑證登入，選擇登記申請選單。掃描並附上買賣契約、印鑑證明、住民登錄等文件，依表單填寫。若法院要求補件，請修正後重新提交。
律師費因地區而差異很大。首爾江南區（江南、瑞草、松坡）最貴，3 億韓元公寓約為 700,000-900,000 韓元。高房價與活躍交易使律師需求很高。 首爾江北區（江北、蘆原、道峰）約為 500,000-700,000 韓元，比江南便宜約 200,000 韓元。交易量較低且律師競爭激烈，因此費用較低。永登浦、九老、衿川等西南地區也類似。 京畿道（水原、城南、高陽、富川）約為 400,000-600,000 韓元，比首爾便宜 100,000-200,000 韓元。新市鎮交易較多，因此價格稍高；舊市區則較便宜。坡州、金浦、華城等外圍地區更便宜。 釜山、大邱、光州等地方廣域市約為 300,000-500,000 韓元。由於房價低於首爾且律師數量足夠，競爭使價格下降。海雲台、水城區等高級住宅區可能會稍貴一些。 地方小城市與農村地區約為 200,000-400,000 韓元，是最便宜的。交易量低，使律師願意接受較低費用以爭取案件。不過，律師數量少會限制選擇，且可能另加遠距交通費。
以貸款購屋時，必須另外辦理抵押權登記，而非只做所有權移轉登記。抵押權是為了擔保貸款償還而在不動產上設定擔保權。抵押權登記成本約為所有權移轉成本的 40-60%。 抵押權登記的印花稅為最高債權額（貸款金額的 120%）的 0.2%。200,000,000 韓元貸款時，最高債權額為 240,000,000 韓元，印花稅為 480,000 韓元。比所有權移轉印花稅（150,000 韓元）貴得多。 抵押權登記費為最高債權額的 0.2%，與所有權移轉相同。200,000,000 韓元貸款為 480,000 韓元，300,000,000 韓元貸款為 720,000 韓元。貸款金額越大，成本增加越明顯。 律師費另加 300,000-500,000 韓元。若與所有權移轉一併辦理，通常可折扣至 200,000-300,000 韓元。有些銀行若透過指定律師辦理，會負擔部分費用。 200,000,000 韓元貸款的總抵押權登記成本約為 1,200,000-1,500,000 韓元，300,000,000 韓元貸款約為 1,500,000-1,800,000 韓元。與所有權移轉成本合併計算，以 200,000,000 韓元貸款購買 300,000,000 韓元住宅時，總登記成本約為 2,200,000-3,000,000 韓元。 若提前還款，還需要辦理抵押權塗銷登記。塗銷登記很簡單：印花稅 20,000 韓元、登記費 6,000 韓元、律師費 100,000-200,000 韓元，合計 120,000-220,000 韓元。自行登記可省下律師費。
登記成本會依不動產類型而不同。一般住宅（公寓、別墅、獨棟住宅）是最基本的情況，適用前面所述的成本結構。3 億韓元約為 100 萬至 150 萬韓元。 Officetel 分為住宅用途與商業用途。住宅登記與住宅相同，但商業登記的律師費會高 10-20%。由於複雜度較高與取得稅影響，整體成本高於住宅。 商業不動產（鄰里商店設施）比住宅貴 20-30%。律師費較高，並且還需做租客現況確認、權利分析等額外作業。3 億韓元的商業不動產約為 1,200,000-1,800,000 韓元。 土地比住宅便宜。沒有建物使登記更簡單，律師作業也較少，因此費用會低 20-30%。不過，農地需要農地取得證明，會比一般土地多 100,000-200,000 韓元。 工廠、倉庫等工業不動產與商業不動產類似。若是大型複雜案件，律師費可能更高。預售權與入住權比一般不動產便宜 10-20%。由於所有權尚未完全確認，登記流程更簡單。 共同持有比單獨持有貴 100,000-200,000 韓元。按持分計算且文件數量增加，律師費也會上升。夫妻共同持有很常見，但也要考慮較高的成本。
Q1. 登記成本由誰支付？ A. 法律上買賣雙方各半，但實務上通常由買方全額負擔。若合約未特別約定，視為由買方支付。 Q2. 何時支付登記成本？ A. 在尾款日支付給律師。訂金或中途款不會支付，登記完成後以收據結算。 Q3. 賣方可以指定律師嗎？ A. 由買方支付登記成本時，買方應自行選擇律師。沒有義務使用賣方指定的律師。 Q4. 登記成本報價可以免費取得嗎？ A. 大多數律師會免費報價。建議多找幾家比較。 Q5. 可以談登記成本折扣嗎？ A. 律師費可以議價。透過加入抵押權登記、一次委託多項案件、熟人介紹等方式，可獲得 10-30% 折扣。 Q6. 延誤會產生額外費用嗎？ A. 基本上不會，但若因買方文件延誤而非律師責任，可能會收取額外費用。 Q7. 應該取得登記成本收據嗎？ A. 一定要取得。報稅時可作為必要費用，也可作為日後爭議的證明。 Q8. 外國人的登記成本也一樣嗎？ A. 基本費用相同，但由於需要翻譯文件等額外作業，律師費會高 20-30%。 Q9. 繼承與贈與登記成本不同嗎？ A. 比買賣便宜 10-20%。較低的取得稅率與較簡單的流程會降低總成本。 Q10. 登記完成後多久可以拿到登記簿？ A. 登記完成後可立即取得。通常申請後 1-3 天內完成，可在網路登記所查詢。
新建公寓預售的登記成本結構與一般買賣不同。預售簽約時不會立即登記；首次辦理的是入住時的所有權保存登記。保存登記比移轉登記更簡單，費用也低 10-20%。 保存登記的印花稅為預售價的 0.2%。3 億韓元預售為 600,000 韓元。不過，截至 2026 年，住宅保存登記可免印花稅，實際上為 0 韓元。移轉登記沒有免稅，因此新建案較有利。 登記費與移轉登記相同，為 0.2%。3 億韓元為 600,000 韓元。律師費為 300,000-500,000 韓元，與移轉登記相近或略低。 3 億韓元的保存登記總成本約為 900,000-1,100,000 韓元，比移轉登記（1,000,000-1,500,000 韓元）便宜 100,000-400,000 韓元。印花稅免除的好處很大。 然而，中途轉售預售權會增加登記成本。預售權轉讓時要辦理轉讓登記，入住時再辦理保存登記，等於重複兩次登記成本。避免轉售預售權可節省費用。 集團貸款（中期貸款）在中途付款時需要辦理臨時登記。臨時登記費用為 300,000-500,000 韓元，與入住時的主登記費用分開計算。若資金充足，避免集團貸款可降低登記成本。
第一，直接找律師。自己找而不是透過房仲介紹，可省 200,000-300,000 韓元。可使用網路搜尋、熟人推薦、律師協會網站。 第二，至少取得並比較 3 家報價。律師費差異可達 20-50%，比較非常重要。可透過電話或 KakaoTalk 取得簡單報價。 第三，同時申請抵押權登記。所有權移轉與抵押權一起辦理，通常可折扣 200,000-300,000 韓元。有貸款時務必一起詢價。 第四，選擇淡季。1 月與 8 月的不動產交易較少，律師通常會提供更多折扣。若時間可調，建議選擇淡季尾款日。 第五，使用當地律師。位於不動產附近的律師因沒有交通費，費用更便宜。距離遠的律師可能另外收取 100,000-300,000 韓元的交通費。 第六，使用線上律師。線上專業律師比線下便宜 20-30%。所有流程都可以在線上辦理，不必親自到場。 第七，若案件簡單，可考慮自行登記。可省下 300,000-1,000,000 韓元的律師費。照著網路登記所的指引操作，沒有想像中那麼難。 第八，使用電子印花稅票繳納印花稅。比起在郵局購買紙本印花稅票更方便，且可能有折扣。也可直接在網路登記所付款。 第九，減少不必要的文件申請。將登記簿、土地登記簿、建物登記簿的申請次數降到最低，可省下 10,000-20,000 韓元。 第十，妥善保管登記成本收據。報稅時可認列為必要費用，有助於降低稅負。之後很難重發，所以務必保存。