🏠 Kalkulator for tinglysningsomkostninger ved ejendom

※ 2026-standard

Beregner automatisk tinglysningsomkostninger (stempelafgift, tinglysningsgebyrer, advokatsalær), som opstår ved ejendomshandler. Hjælper dig med at planlægge økonomien ved at anslå forventede omkostninger, før du køber bolig.

Samlede tinglysningsomkostninger

—

Salgspris

—

Stempelafgift

—

Registreringsgebyr (retten)

—

Advokatsalær

—

※ Anslået omkostning baseret på 2026-standard ※ Advokatsalær kan variere efter region og kontor. ※ Faktiske omkostninger kan afvige afhængigt af transaktionsvilkår. ※ Der påløber yderligere omkostninger til panteregistrering, hvis der er lån.

Denne kalkulator er baseret på sydkoreanske tinglysningsgebyrer for ejendom (2026)

GUIDE

Laes mere

Grundlæggende begreb og komponenter i tinglysningsomkostninger ved ejendom

Tinglysningsomkostninger ved ejendom henviser til alle de udgifter, der er nødvendige for lovligt at overføre ejendomsretten. Pr. 2026 består de vigtigste dele af stempelafgift, tinglysningsgebyrer (betalt til retten) og advokatsalær. For en lejlighed til 300 millioner won er de samlede tinglysningsomkostninger cirka 1-1,5 millioner won. Stempelafgift er den skat, der svarer til de stempler, som vedlægges tinglysningsansøgningen. Den varierer efter ejendommens værdi: 70 000 won for under 100 millioner won, 150 000 won for 100-500 millioner won, 350 000 won for 500 millioner-1 milliard won og 500 000 won for over 1 milliard won. Pr. 2026 er loven om stempelafgift blevet revideret, så byrden er mindre end før. Tinglysningsgebyrer er omkostninger, der betales til retten, og udgør 0,2 % af ejendommens værdi. En lejlighed til 300 millioner won koster 600 000 won, 500 millioner won koster 1 million won, og 1 milliard won koster 2 millioner won. Disse omkostninger er lovpligtige, så de er de samme uanset hvilken advokat du bruger. Advokatsalær er de beløb, der betales til advokater, som håndterer tinglysningsarbejdet. De er ikke lovpligtige og varierer fra advokat til advokat, fra 300 000 til 1 million won afhængigt af region og kontor. Generelt medfører højere ejendomsværdi højere salær.

Detaljeret tinglysningsgebyr-tabel for ejendom i 2026

Lad os se på tinglysningsomkostninger efter ejendomsværdi pr. 2026. For ejendomme under 100 millioner won: stempelafgift 70 000 won, tinglysningsgebyr 200 000 won, advokatsalær 300 000-500 000 won, i alt 570 000-770 000 won. For små ejendomme er tinglysningsomkostningerne relativt høje som andel. For 100-300 millioner won: stempelafgift 150 000 won, tinglysningsgebyr 200 000-600 000 won, advokatsalær 500 000-700 000 won, i alt 850 000-1 450 000 won. Området 200-300 millioner won har flest lejligheder, med et gennemsnit på 1-1,2 millioner won i tinglysningsomkostninger. For 300-500 millioner won: stempelafgift 150 000 won, tinglysningsgebyr 600 000-1 million won, advokatsalær 700 000-900 000 won, i alt 1 450 000-2 050 000 won. For lejligheder til 400-500 millioner won kan du forvente omkring 1,5-1,8 millioner won i tinglysningsomkostninger. For 500 millioner-1 milliard won: stempelafgift 350 000 won, tinglysningsgebyr 1-2 millioner won, advokatsalær 900 000-1,2 millioner won, i alt 2 250 000-3 550 000 won. For højværdi-ejendomme over 1 milliard won: stempelafgift 500 000 won, tinglysningsgebyr over 2 millioner won, advokatsalær 1,2-1,5 millioner won, i alt over 3,7 millioner won. Der er regionale forskelle. Gangnam-området i Seoul har højere advokatsalær, mens områder i provinsen er relativt billigere. For den samme lejlighed til 300 millioner won koster det 1,2-1,5 millioner won i Seoul, mens provinserne ligger på 900 000-1,1 millioner won, en forskel på 300 000-400 000 won.

Praktiske strategier til at spare på advokatsalær

Advokatsalær kan forhandles og er ikke lovpligtigt. Med en strategisk tilgang kan du spare 20-30 %. Først bør du indhente tilbud fra flere advokatkontorer. Spørg mindst 3 steder for at vælge det billigste. For det andet bør du bruge advokater, du finder direkte, ikke dem der formidles af ejendomsmæglere. Gennem mæglere betales der et henvisningsgebyr til mægleren, hvilket øger omkostningen med 100 000-200 000 won. At finde advokater via internetsøgning eller personlige anbefalinger sparer penge. For det tredje kan du få rabat ved at bede om både tinglysning og lånerelateret arbejde (panteregistrering) samtidig. Mange steder giver 200 000-300 000 won i rabat, når ejerskifte og panteregistrering håndteres samtidig. Hvis du optager lån, bør du helt sikkert bede om et samlet tilbud. For det fjerde bør du bruge lokale advokater. Advokater tæt på ejendommen har ofte lavere salær, fordi de sparer transporttid og -omkostninger. Selv for ejendomme i Seoul behøver du ikke bruge en advokat i Seoul. For det femte bør du bruge lavsæsonen. Januar og august har lav aktivitet på boligmarkedet, så advokaterne tilbyder mange rabatter. Til gengæld er marts-april og november-december travle perioder med høje priser og sværere rabatter.

Skjulte ekstraomkostninger ud over tinglysningsgebyrer

Ud over tinglysningsomkostningerne opstår der ekstra udgifter ved ejendomshandler. Den største er erhvervelsesskat. Boliger er 1-3 % af værdien, officetels og erhvervsejendomme er 4,6 %. For en lejlighed til 300 millioner won er erhvervelsesskatten omkring 3-9 millioner won, altså 3-9 gange tinglysningsomkostningerne. Der er også omkostninger til udskrifter af ejendomsregisteret. Du skal udstede dem flere gange før og efter tinglysning, 1 000 won pr. kopi. Normalt 5-10 kopier, altså 5 000-10 000 won. Elektroniske registre fra Internet Registration Office er billigere, 700 won. Der er også gebyrer for registreringsbeviser. Når tinglysningen er afsluttet, koster det 5 000 won at få udstedt et registreringsbevis. I dag er elektronisk registrering almindelig, så mange får slet ikke beviset udstedt. Transport og dagpenge skal også medregnes. Hvis advokaten skal rejse til stedet, kan der komme separate omkostninger til transport og diæter. For ejendomme langt væk kan der komme 100 000-300 000 won i ekstraomkostninger. Hvis der er lån, kommer omkostninger til panteregistrering oveni. Ud over ejerskiftet skal panten registreres separat, og det koster 500 000-1 million won inklusive stempelafgift, tinglysningsgebyrer og advokatsalær. Større lånebeløb giver højere omkostninger.

Fordele og ulemper ved selvregistrering og sådan gør du

Det er muligt at stå for tinglysningen selv uden advokat. Du kan spare 300 000-1 million won i advokatsalær, hvilket er værd at overveje, hvis omkostningsbyrden er høj. Onlineansøgning via Internet Registration Office er meget lettere end før. Fordele ved selvregistrering: Først og fremmest besparelse. Hele advokatsalæret spares, og de samlede tinglysningsomkostninger reduceres med 30-50 %. For det andet får du fri planlægning. Du behøver ikke vente på advokatens kalender, men kan søge, når du vil. For det tredje lærer du selv dokumentforberedelse og procedurer, hvilket øger din viden om ejendom. For det fjerde beskyttes privatlivet, fordi du ikke giver personoplysninger til mæglere eller advokater. Ulemper: For det første kræver det betydelig tid og indsats. Dokumentforberedelse, besøg på tinglysningskontoret og svar på suppleringsanmodninger kræver mindst 2-3 dages arbejde. For det andet kræves juridisk viden. Du skal kende tinglysningsdokumenter, bilagstyper, skatteberegning osv. præcist. For det tredje er der risiko for fejl. Fejl kan føre til afvisning eller forsinkelse af tinglysningen. For det fjerde er komplekse sager vanskelige. Fælles ejerskab, lån og overdragelse af andele kræver professionel hjælp. For at selvregistrere skal du gå ind på Internet Registration Office (www.iros.go.kr), logge ind med certifikat og vælge tinglysningsansøgning i menuen. Scan og vedhæft købsaftaler, stempelattester, beboerregistrering osv., og udfyld formularerne derefter. Hvis retten beder om supplerende dokumentation, retter du og indsender igen.

Regional sammenligning af markedspriser for advokatsalær

Advokatsalær varierer betydeligt fra region til region. Seoul Gangnam-området (Gangnam, Seocho, Songpa) er dyrest med 700 000-900 000 won for lejligheder til 300 millioner won. Høje ejendomspriser og aktive handler skaber stor efterspørgsel efter advokater. Seoul Gangbuk-området (Gangbuk, Nowon, Dobong) ligger på 500 000-700 000 won, cirka 200 000 won billigere end Gangnam. Lavere transaktionsvolumen og hård konkurrence blandt advokater presser priserne ned. Yeongdeungpo, Guro, Geumcheon og andre sydvestlige områder er lignende. Gyeonggi-provinsen (Suwon, Seongnam, Goyang, Bucheon) ligger på 400 000-600 000 won, 100 000-200 000 won billigere end Seoul. Nye byer har flere handler og er noget dyrere, mens ældre centrumområder er billigere. Paju, Gimpo, Hwaseong og andre yderområder er endnu billigere. Busan, Daegu, Gwangju og andre regionale storbyer ligger på 300 000-500 000 won. Lavere ejendomspriser end i Seoul og et tilstrækkeligt antal advokater skaber konkurrence og lavere priser. Haeundae, Suseong-gu og andre eksklusive boligområder kan være lidt dyrere. Mindre byer og landdistrikter i provinsen ligger på 200 000-400 000 won og er billigst. Lavt transaktionsvolumen betyder, at advokater accepterer lave salærer for at sikre opgaver. Samtidig begrænser få advokater valgmulighederne, og der kan komme rejseudgifter oveni.

Beregning af omkostninger til panteregistrering, når lån indgår

Når du køber bolig med lån, skal panteregistrering udføres separat fra ejerskiftet. Pant etablerer sikkerhedsret i ejendommen for at garantere tilbagebetalingen af lånet. Omkostningerne til panteregistrering er 40-60 % af omkostningerne ved ejerskifte. Stempelafgiften ved panteregistrering er 0,2 % af det maksimale fordringsbeløb (120 % af lånebeløbet). For et lån på 200 millioner won er det maksimale fordringsbeløb 240 millioner won, og stempelafgiften bliver 480 000 won. Det er meget dyrere end stempelafgiften ved ejerskifte (150 000 won). Tinglysningsgebyret ved panteregistrering er 0,2 % af det maksimale fordringsbeløb, altså det samme som ved ejerskifte. Et lån på 200 millioner won giver 480 000 won, og et lån på 300 millioner won giver 720 000 won. Større lån øger omkostningerne markant. Advokatsalær lægges til med 300 000-500 000 won. Hvis du bestiller sammen med ejerskiftet, får du ofte rabat ned til 200 000-300 000 won. Nogle banker dækker omkostningerne, hvis du bruger udpegede advokater. De samlede omkostninger til panteregistrering er 1,2-1,5 millioner won for et lån på 200 millioner won og 1,5-1,8 millioner won for et lån på 300 millioner won. Kombineret med omkostningerne ved ejerskifte betyder køb af bolig til 300 millioner won med et lån på 200 millioner won, at de samlede tinglysningsomkostninger bliver 2,2-3 millioner won. Ved tidlig indfrielse af lån kræves aflysning af pantregistreringen. Aflysningen er enkel: stempelafgift 20 000 won, tinglysningsgebyr 6 000 won, advokatsalær 100 000-200 000 won, i alt 120 000-220 000 won. Selvregistrering sparer advokatsalær.

Forskelle i tinglysningsomkostninger efter ejendomstype

Tinglysningsomkostninger varierer efter ejendomstype. Almindelig bolig (lejligheder, villaer, parcelhuse) er den mest grundlæggende type, og den tidligere beskrevne omkostningsstruktur gælder. Cirka 1-1,5 millioner won for 300 millioner won. Officetels deles op i bolig- og erhvervsbrug. Boligregistrering er den samme som for bolig, men erhvervsregistrering har 10-20 % højere advokatsalær. Højere kompleksitet og erhvervelsesskat gør de samlede omkostninger højere end for bolig. Erhvervsejendomme (nærbutiks- og erhvervsfaciliteter) er 20-30 % dyrere end bolig. Højere advokatsalær og ekstra arbejde som bekræftelse af lejers status og analyse af rettigheder. En erhvervsejendom til 300 millioner won koster omkring 1,2-1,8 millioner won. Grund er billigere end bolig. Uden bygninger bliver registreringen enklere og advokatarbejdet mindre, hvilket reducerer salæret med 20-30 %. Landbrugsjord kræver dog landbrugsanskaffelsesgodkendelse, hvilket lægger 100 000-200 000 won oveni i forhold til almindelig grund. Fabrikker, lagre og andre industrielle ejendomme minder om erhvervsejendomme. Store komplekse sager kan have højere advokatsalær. Forhåndssalgsrettigheder og indflytningsrettigheder er 10-20 % billigere end almindelige ejendomme. Registreringsprocedurerne er enklere, fordi ejerskabet endnu ikke er fuldt bekræftet. Fælles ejerskab er 100 000-200 000 won dyrere end eneeje. Andelsbaseret beregning og dobbelt dokumentation øger advokatsalæret. Fælles ejerskab mellem ægtefæller er almindeligt, men medregn de højere omkostninger.

Top 10 ofte stillede spørgsmål om tinglysningsomkostninger

Q1. Hvem betaler tinglysningsomkostningerne? A. Juridisk deles omkostningen ligeligt mellem køber og sælger, men i praksis betaler køber normalt hele beløbet. Hvis kontrakten ikke siger andet, antages det, at køber betaler. Q2. Hvornår betaler man tinglysningsomkostningerne? A. Du betaler advokaten på dagen for slutafregning. De betales ikke ved depositum eller mellembetaling, men afregnes med kvittering, når tinglysningen er færdig. Q3. Kan sælger vælge advokat? A. Den køber, som betaler tinglysningsomkostningerne, bør vælge advokaten. Der er ingen pligt til at bruge en advokat valgt af sælger. Q4. Er tilbud på tinglysningsomkostninger gratis? A. De fleste advokater giver gratis tilbud. Det er en god idé at indhente og sammenligne fra flere steder. Q5. Er rabat på tinglysningsomkostninger mulig? A. Advokatsalær kan forhandles. Du kan få 10-30 % rabat ved at inkludere panteregistrering, lave flere opgaver samtidig, bruge anbefalinger osv. Q6. Giver forsinkelser ekstra omkostninger? A. Som udgangspunkt nej, men hvis forsinkelsen skyldes købers dokumenter og ikke advokatens forhold, kan der opkræves ekstra omkostninger. Q7. Bør man få en kvittering for tinglysningsomkostningerne? A. Ja, det skal man. Den er nødvendig som fradragsberettiget omkostning ved skatteopgørelse og som bevis ved senere tvister. Q8. Er tinglysningsomkostninger for udlændinge de samme? A. Grundomkostningerne er de samme, men advokatsalæret er 20-30 % højere på grund af ekstra arbejde som oversættelse og dokumentforberedelse. Q9. Er tinglysningsomkostninger ved arv og gave forskellige? A. De er 10-20 % billigere end ved salg. Lavere anskaffelsesskattesatser og enklere procedurer reducerer de samlede omkostninger. Q10. Hvornår udstedes registrene efter tinglysning? A. De er tilgængelige umiddelbart efter, at tinglysningen er afsluttet. Den færdiggøres normalt inden for 1-3 dage efter ansøgning og kan verificeres på Internet Registration Office.

Tinglysningsomkostninger ved nye lejligheder i forhåndssalg

Nye lejligheder i forhåndssalg har en anden omkostningsstruktur end almindelige salg. Der sker ingen registrering ved forhåndssalgskontrakten; den første registrering er bevaring af ejerskab ved indflytning. Bevaringsregistrering er enklere end overførselsregistrering og 10-20 % billigere. Stempelafgiften ved bevaringsregistrering er 0,2 % af forhåndssalgsprisen. Et forhåndssalg til 300 millioner won giver 600 000 won. Pr. 2026 er bevaringsregistrering for boliger dog fritaget for stempelafgift, altså faktisk 0 won. Overførselsregistrering har ingen fritagelse, så nybyggeri er en fordel. Tinglysningsgebyrerne er de samme 0,2 % som ved overførselsregistrering. 300 millioner won giver 600 000 won. Advokatsalæret er 300 000-500 000 won, omtrent det samme eller lidt billigere end ved overførselsregistrering. De samlede omkostninger ved bevaringsregistrering er 900 000-1,1 millioner won for 300 millioner won, altså 100 000-400 000 won billigere end overførselsregistrering (1-1,5 millioner won). Fordelen ved fritagelse for stempelafgift er stor. Hvis forhåndssalgsrettigheder sælges undervejs, kommer der dog ekstra tinglysningsomkostninger. Overførsel af forhåndssalgsrettigheder ved salgstidspunktet og derefter bevaringsregistrering ved indflytning betyder dobbelte tinglysningsomkostninger. Ved at undgå salg af forhåndssalgsrettigheder sparer du penge. Mellemfinansiering (byggekredit) kræver foreløbig registrering ved mellembetaling. Foreløbig registrering koster 300 000-500 000 won og er separat fra de vigtigste omkostninger ved indflytning. Hvis du har midlerne, reducerer du tinglysningsomkostningerne ved at undgå mellemfinansiering.

10 centrale tips til at spare tinglysningsomkostninger

For det første bør du vælge advokat direkte. At finde en selv i stedet for via mægler sparer 200 000-300 000 won. Brug internetsøgning, anbefalinger og advokatforeningers hjemmesider. For det andet bør du indhente og sammenligne tilbud fra mindst 3 steder. Advokatsalær varierer 20-50 %, så sammenligning er afgørende. Få enkle tilbud via telefon eller KakaoTalk. For det tredje bør du bede om panteregistrering samtidig. Når ejerskifte og pant bestilles samtidigt, får du ofte 200 000-300 000 won i rabat. Hvis der er lån, bør du helt sikkert bede om et samlet tilbud. For det fjerde bør du sigte efter lavsæson. Januar og august har lav aktivitet på ejendomsmarkedet, så advokaterne tilbyder mange rabatter. Hvis du kan vælge, så læg slutafregningen i lavsæsonen. For det femte bør du bruge lokale advokater. Advokater tæt på ejendommen har lavere salær, fordi der ikke kommer transportomkostninger. Fjerntliggende advokater lægger ofte 100 000-300 000 won i rejsegebyr oveni. For det sjette bør du bruge online-advokater. Specialiserede onlineadvokater er 20-30 % billigere end fysiske kontorer. Hele processen kan gennemføres online uden fremmøde. For det syvende kan selvregistrering overvejes i enkle sager. Du kan spare hele advokatsalæret på 300 000-1 million won. Vejledningen fra Internet Registration Office er ikke så vanskelig, som du tror. For det ottende bør du betale stempelafgiften med elektroniske stempler. Det er mere praktisk end at købe papirfrimærker på posthuset, og der kan også være rabat. Direkte betaling er mulig på Internet Registration Office. For det niende bør du reducere unødvendig dokumentudstedelse. Minimer antallet af udskrifter af registre, matrikel og bygningsregister for at spare 10 000-20 000 won. For det tiende bør du gemme kvitteringerne for tinglysningsomkostninger godt. De anerkendes som fradragsberettigede omkostninger ved kapitalgevinstskat og kan reducere skatten. De er svære at få genudstedt senere, så gem dem helt sikkert.

Ofte stillede sporgsmal

Hvad inkluderer denne kalkulator?

Indtast salgsprisen, og den beregner stempelafgift, registreringsgebyr (retten) og advokatsalær separat og lægger dem sammen til en samlet tinglysningsomkostning.

Inkluderer resultatet erhvervelsesskat?

Nej. Denne kalkulator dækker kun omkostninger til tinglysning (stempelafgift, registreringsgebyr, advokatsalær). Erhvervelsesskat opkræves separat, typisk 1-3 % af salgsprisen for bolig og 4,6 % for officetels/erhvervsenheder.

Er advokatsalæret et præcist beløb?

Advokatsalær er ikke fastsat ved lov og varierer efter region og kontor, så resultatet er et gennemsnitligt estimat. Det er bedst at indhente tilbud fra nogle få advokatkontorer før den faktiske handel.

Ændrer et lån resultatet?

Denne kalkulator beregner kun omkostningerne ved ejerskifte i forbindelse med tinglysning. Hvis du optager lån, kommer der separate omkostninger til panteregistrering oveni (omkring 500 000-1 000 000 won samlet for stempelafgift, gebyr og advokatsalær).

Kan jeg bruge den til ejendom uden for Korea?

Nej. Denne kalkulator er bygget op omkring Sydkoreas struktur for tinglysningsomkostninger i 2026 (beløb i KRW, lokale skatte- og gebyrsatser) og gælder ikke for ejendomshandler i udlandet.