🏠 Calculadora de costes de registro inmobiliario

※ Estándar 2026

Calcula automáticamente los costes de registro (impuesto de timbre, tasas de registro, honorarios de abogado) que surgen en las transacciones inmobiliarias. Te ayuda a planificar tus finanzas estimando los costes previstos antes de comprar una propiedad.

Coste total de registro

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Precio de venta

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Impuesto de timbre

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Tasa de registro (tribunal)

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Honorarios de abogado

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※ Coste estimado basado en el estándar 2026 ※ Los honorarios de abogado pueden variar según la región y el despacho. ※ Los costes reales pueden diferir según las condiciones de la transacción. ※ Si hay un préstamo, se aplican costes adicionales de registro hipotecario.

Esta calculadora se basa en las tasas de registro inmobiliario de Corea del Sur (2026)

GUÍA

Más información

Concepto básico y componentes de los costes de registro inmobiliario

Los costes de registro inmobiliario se refieren a todos los gastos necesarios para transferir legalmente la propiedad de un inmueble. En 2026, los principales componentes son el impuesto de timbre, las tasas de registro (pagadas al tribunal) y los honorarios de abogado. Para un apartamento de 300 millones de won, el coste total de registro es de aproximadamente 1-1,5 millones de won. El impuesto de timbre es el tributo correspondiente a los sellos fiscales que se adjuntan a las solicitudes de registro. Varía según el valor del inmueble: 70.000 won para menos de 100 millones de won, 150.000 won para 100-500 millones de won, 350.000 won para 500 millones-1.000 millones de won y 500.000 won para más de 1.000 millones de won. En 2026, la ley del impuesto de timbre se ha revisado, reduciendo la carga frente al pasado. Las tasas de registro son costes pagados al tribunal y ascienden al 0,2% del valor del inmueble. Un apartamento de 300 millones de won cuesta 600.000 won, uno de 500 millones de won cuesta 1 millón de won y uno de 1.000 millones de won cuesta 2 millones de won. Estos costes están fijados por ley, así que son los mismos independientemente del abogado que utilices. Los honorarios de abogado son los costes pagados a los abogados que gestionan el registro. No están fijados por ley y varían según el abogado, entre 300.000 y 1 millón de won, dependiendo de la región y del despacho. Por lo general, cuanto mayor es el valor del inmueble, mayores son los honorarios.

Tabla detallada de tasas de registro inmobiliario 2026

Veamos los costes de registro según el valor del inmueble en 2026. Para inmuebles de menos de 100 millones de won: impuesto de timbre 70.000 won, tasa de registro 200.000 won, honorarios de abogado 300.000-500.000 won, total 570.000-770.000 won. En inmuebles pequeños, los costes de registro son relativamente altos en proporción. Para 100-300 millones de won: impuesto de timbre 150.000 won, tasa de registro 200.000-600.000 won, honorarios de abogado 500.000-700.000 won, total 850.000-1.450.000 won. El tramo de 200-300 millones de won concentra la mayor cantidad de apartamentos, con un promedio de 1-1,2 millones de won en costes de registro. Para 300-500 millones de won: impuesto de timbre 150.000 won, tasa de registro 600.000-1 millón de won, honorarios de abogado 700.000-900.000 won, total 1.450.000-2.050.000 won. Para apartamentos de 400-500 millones de won, calcula unos 1,5-1,8 millones de won en costes de registro. Para 500 millones-1.000 millones de won: impuesto de timbre 350.000 won, tasa de registro 1-2 millones de won, honorarios de abogado 900.000-1,2 millones de won, total 2.250.000-3.550.000 won. Inmuebles de alto valor por encima de 1.000 millones de won: impuesto de timbre 500.000 won, tasa de registro superior a 2 millones de won, honorarios de abogado 1,2-1,5 millones de won, total superior a 3,7 millones de won. Existen diferencias regionales. La zona de Gangnam en Seúl tiene honorarios de abogado más altos, mientras que las provincias son relativamente más baratas. Para el mismo apartamento de 300 millones de won, Seúl cuesta 1,2-1,5 millones de won y las provincias 900.000-1,1 millones de won, una diferencia de 300.000-400.000 won.

Estrategias prácticas para ahorrar en honorarios de abogado

Los honorarios de abogado son negociables y no están fijados por ley. Con una estrategia adecuada, puedes ahorrar entre un 20% y un 30%. Primero, pide presupuestos en varios despachos. Consulta al menos en 3 lugares para elegir el más barato. Segundo, usa abogados que encuentres directamente, no los que te presenta la agencia inmobiliaria. A través de agencias se pagan comisiones de presentación a la agencia, lo que encarece los honorarios en 100.000-200.000 won. Buscar abogados por internet o por recomendación personal ahorra dinero. Tercero, obtén descuentos pidiendo juntos el registro y los trámites relacionados con el préstamo (registro hipotecario). Muchos lugares descuentan 200.000-300.000 won cuando gestionan a la vez la transmisión de la propiedad y el registro hipotecario. Si vas a pedir un préstamo, solicita siempre ambos presupuestos juntos. Cuarto, usa abogados locales. Los abogados cerca de la ubicación del inmueble suelen cobrar menos al ahorrar transporte y tiempo. Incluso para propiedades en Seúl, no necesitas usar abogados de Seúl. Quinto, aprovecha las temporadas bajas. Enero y agosto tienen pocas transacciones inmobiliarias, así que los abogados ofrecen muchos descuentos. Por el contrario, marzo-abril y noviembre-diciembre son periodos de mucha actividad, con honorarios altos y descuentos difíciles de conseguir.

Costes adicionales ocultos más allá de las tasas de registro

Además de los costes de registro, surgen gastos adicionales durante las transacciones inmobiliarias. El mayor es el impuesto de adquisición. La vivienda tributa entre el 1% y el 3% del valor, mientras que los officetels y los inmuebles comerciales tributan al 4,6%. Para un apartamento de 300 millones de won, el impuesto de adquisición es de unos 3-9 millones de won, es decir, entre 3 y 9 veces los costes de registro. También existen costes de emisión de registros inmobiliarios. Tendrás que expedirlos varias veces antes y después del registro, a 1.000 won por copia. Normalmente son 5-10 copias, así que 5.000-10.000 won. Los registros electrónicos de la Oficina de Registro por Internet cuestan menos, 700 won. También hay tasas de solicitud del certificado de registro. Una vez completado el registro, emitir un certificado de registro cuesta 5.000 won. Hoy en día el registro electrónico es habitual, así que muchos no emiten certificados. Hay que tener en cuenta los gastos de transporte y dietas. Si los abogados deben desplazarse al lugar, pueden cobrar aparte transporte y dietas. Para inmuebles lejanos, surgen costes adicionales de 100.000-300.000 won. Si hay préstamo, se añaden los costes de registro hipotecario. Independientemente del registro de transmisión de propiedad, debe hacerse el registro hipotecario, con un coste de 500.000-1 millón de won incluyendo impuesto de timbre, tasas de registro y honorarios de abogado. Cuanto mayor es el préstamo, mayores son los costes.

Ventajas y desventajas del auto-registro y cómo hacerlo

Es posible hacer el registro por tu cuenta sin abogados. Puedes ahorrar entre 300.000 y 1 millón de won en honorarios, algo a considerar si la carga de costes es alta. La solicitud en línea a través de la Oficina de Registro por Internet es mucho más fácil que antes. Ventajas del auto-registro: primero, ahorro de costes. Se eliminan por completo los honorarios de abogado, reduciendo el coste total de registro entre un 30% y un 50%. Segundo, control libre del calendario. No hace falta esperar la agenda del abogado; puedes presentar la solicitud cuando quieras. Tercero, aprender directamente la preparación de documentos y el procedimiento aumenta tus conocimientos inmobiliarios. Cuarto, se protege la privacidad al no entregar información personal a agentes o abogados. Desventajas: primero, requiere mucho tiempo y esfuerzo. Preparar documentos, visitar la oficina de registro y responder a solicitudes de subsanación exige invertir al menos 2-3 días. Segundo, se necesita conocimiento jurídico. Hay que saber con precisión cómo preparar los documentos de registro, los tipos de anexos, el cálculo de impuestos, etc. Tercero, existe riesgo de errores. Los fallos pueden provocar el rechazo del registro o retrasos. Cuarto, los casos complejos son difíciles. Los copropietarios, los préstamos incluidos y las transferencias de participaciones requieren ayuda profesional. Para registrarte por tu cuenta, accede a la Oficina de Registro por Internet (www.iros.go.kr), inicia sesión con certificado y selecciona el menú de solicitud de registro. Escanea y adjunta contratos de compraventa, certificados de sello, registro de residente, etc., y completa los formularios en consecuencia. Si el tribunal solicita subsanación, corrige y vuelve a presentar.

Comparación regional de las tarifas de mercado de los honorarios de abogado

Los honorarios de abogado varían bastante según la región. La zona de Gangnam en Seúl (Gangnam, Seocho, Songpa) es la más cara, con 700.000-900.000 won para apartamentos de 300 millones de won. Los altos precios del inmueble y la intensa actividad de transacciones generan mucha demanda de abogados. La zona de Gangbuk en Seúl (Gangbuk, Nowon, Dobong) cobra 500.000-700.000 won, unos 200.000 won menos que Gangnam. El menor volumen de transacciones y la fuerte competencia entre abogados reducen los honorarios. Yeongdeungpo, Guro, Geumcheon y otras zonas del suroeste son similares. La provincia de Gyeonggi (Suwon, Seongnam, Goyang, Bucheon) cobra 400.000-600.000 won, 100.000-200.000 won menos que Seúl. Las ciudades nuevas tienen más transacciones y son algo más caras, mientras que los centros urbanos antiguos son más baratos. Paju, Gimpo, Hwaseong y otras zonas periféricas son aún más baratas. Busan, Daegu, Gwangju y otras ciudades metropolitanas provinciales cobran 300.000-500.000 won. Los precios inmobiliarios más bajos que en Seúl y un número suficiente de abogados generan competencia y precios más bajos. Haeundae, Suseong-gu y otras zonas residenciales de gama alta pueden ser algo más caras. Las ciudades pequeñas de provincia y las zonas rurales cobran 200.000-400.000 won, las más baratas. El bajo volumen de transacciones hace que los abogados acepten honorarios reducidos para asegurarse el trabajo. Sin embargo, hay pocos abogados, lo que limita las opciones, y pueden añadirse gastos de desplazamiento lejano.

Cálculo del coste de registro hipotecario cuando hay préstamo

Al comprar una vivienda con préstamo, el registro hipotecario debe hacerse por separado del registro de transmisión de la propiedad. Las hipotecas constituyen un derecho real de garantía sobre el inmueble para asegurar el reembolso del préstamo. Los costes de registro hipotecario suponen entre el 40% y el 60% de los costes de transmisión. El impuesto de timbre del registro hipotecario es el 0,2% del importe máximo de la deuda (120% del importe del préstamo). Para un préstamo de 200 millones de won, la deuda máxima es de 240 millones de won y el impuesto de timbre es de 480.000 won. Es mucho más caro que el impuesto de timbre del registro de transmisión de propiedad (150.000 won). Las tasas de registro hipotecario son el 0,2% del importe máximo de la deuda, igual que en la transmisión. Un préstamo de 200 millones de won supone 480.000 won, y uno de 300 millones de won, 720.000 won. Los préstamos más grandes aumentan significativamente los costes. Los honorarios de abogado añaden 300.000-500.000 won. Si se solicita junto con la transmisión de propiedad, a menudo se obtienen descuentos de 200.000-300.000 won. Algunos bancos cubren los costes si se tramita con abogados designados. El coste total del registro hipotecario es de 1,2-1,5 millones de won para un préstamo de 200 millones de won y de 1,5-1,8 millones de won para un préstamo de 300 millones de won. Sumado al coste de la transmisión de propiedad, comprar una vivienda de 300 millones de won con un préstamo de 200 millones de won implica un coste total de registro de 2,2-3 millones de won. La amortización anticipada del préstamo requiere el registro de cancelación de hipoteca. El trámite es sencillo: impuesto de timbre 20.000 won, tasa de registro 6.000 won, honorarios de abogado 100.000-200.000 won, total 120.000-220.000 won. El auto-registro ahorra honorarios de abogado.

Diferencias en los costes de registro según el tipo de inmueble

Los costes de registro varían según el tipo de inmueble. La vivienda general (apartamentos, villas, casas unifamiliares) es el caso más básico y aplica la estructura de costes explicada antes. Para 300 millones de won, ronda 1-1,5 millones de won. Los officetels se dividen en uso residencial y comercial. El registro residencial es igual al de la vivienda, pero el registro comercial tiene honorarios de abogado entre un 10% y un 20% más altos. La mayor complejidad y el impuesto de adquisición hacen que el coste total sea superior al de la vivienda. Los inmuebles comerciales (instalaciones comerciales de barrio) son entre un 20% y un 30% más caros que la vivienda. Hay honorarios de abogado más altos y trabajo adicional, como la confirmación del estado de los inquilinos y el análisis de derechos. Un inmueble comercial de 300 millones de won cuesta unos 1,2-1,8 millones de won. El terreno es más barato que la vivienda. Al no haber edificios, el registro es más sencillo y el trabajo del abogado es menor, por lo que los honorarios se reducen entre un 20% y un 30%. Sin embargo, el terreno agrícola requiere una certificación de adquisición agraria, lo que añade 100.000-200.000 won más que el terreno general. Las fábricas, almacenes y otros inmuebles industriales son similares a los inmuebles comerciales. Los casos grandes y complejos pueden tener honorarios de abogado más altos. Los derechos de preventa y los derechos de ocupación son entre un 10% y un 20% más baratos que los inmuebles generales. Los procedimientos de registro son más simples porque la titularidad aún no está completamente confirmada. La copropiedad cuesta 100.000-200.000 won más que la titularidad individual. El cálculo por participaciones y la duplicación de documentos aumentan los honorarios de abogado. La copropiedad entre cónyuges es común, pero hay que tener en cuenta el mayor coste.

Las 10 preguntas frecuentes sobre los costes de registro

P1. ¿Quién paga los costes de registro? R. Legalmente, comprador y vendedor los comparten a partes iguales, pero en la práctica el comprador paga el importe total por costumbre. Si el contrato no especifica otra cosa, se asume que paga el comprador. P2. ¿Cuándo se pagan los costes de registro? R. Se pagan al abogado el día del pago final. No se pagan durante la señal ni el pago intermedio; se liquidan con el recibo una vez completado el registro. P3. ¿Puede el vendedor elegir al abogado? R. Quien paga los costes de registro es el comprador, así que debe elegir al abogado. No existe obligación de usar el abogado designado por el vendedor. P4. ¿Son gratuitos los presupuestos de costes de registro? R. La mayoría de los abogados ofrece presupuestos gratuitos. Conviene pedirlos y compararlos en varios despachos. P5. ¿Se pueden conseguir descuentos en los costes de registro? R. Los honorarios de abogado son negociables. Puedes obtener descuentos del 10% al 30% incluyendo el registro hipotecario, haciendo varias solicitudes simultáneas, por recomendación, etc. P6. ¿Los retrasos generan costes adicionales? R. En principio no hay costes extra, pero si el retraso en la documentación del comprador no es culpa del abogado, puede cobrarse un importe adicional. P7. ¿Hay que pedir recibo de los costes de registro? R. Sí, hay que pedirlo. Es necesario como gasto deducible en la declaración de impuestos y como prueba en futuras disputas. P8. ¿Los costes de registro para extranjeros son iguales? R. Los costes básicos son iguales, pero los honorarios de abogado son entre un 20% y un 30% más altos por el trabajo adicional de preparar documentos traducidos. P9. ¿Son diferentes los costes de registro por herencia y donación? R. Son entre un 10% y un 20% más baratos que en la compraventa. Los tipos más bajos del impuesto de adquisición y los procedimientos más simples reducen el coste total. P10. ¿Cuándo se emiten los registros después del registro? R. Están disponibles inmediatamente tras completarse el registro. Suele completarse en 1-3 días desde la solicitud y puede verificarse en la Oficina de Registro por Internet.

Características de los costes de registro en la preventa de apartamentos nuevos

Las preventas de apartamentos nuevos tienen estructuras de costes de registro diferentes a las ventas generales. No hay registro en el momento del contrato de preventa; el primer registro de conservación de la propiedad se hace al momento de la mudanza. El registro de conservación es más simple que el de transmisión y cuesta entre un 10% y un 20% menos. El impuesto de timbre del registro de conservación es el 0,2% del precio de preventa. Una preventa de 300 millones de won supone 600.000 won. Sin embargo, a partir de 2026, el registro de conservación de vivienda está exento de impuesto de timbre, por lo que en realidad son 0 won. El registro de transmisión no tiene exención, así que la obra nueva sale más ventajosa. Las tasas de registro son el mismo 0,2% que en el registro de transmisión. Para 300 millones de won son 600.000 won. Los honorarios de abogado son de 300.000-500.000 won, similares o algo más baratos que en la transmisión. El coste total del registro de conservación es de 900.000-1,1 millones de won para 300 millones de won, es decir, 100.000-400.000 won menos que el registro de transmisión (1-1,5 millones de won). La exención del impuesto de timbre supone una gran ventaja. Sin embargo, la venta de derechos de preventa a mitad de proceso añade costes de registro. Si primero se hace el registro de transmisión de los derechos de preventa al venderlos y luego el registro de conservación al mudarse, hay doble coste de registro. Evitar la reventa de derechos de preventa ahorra costes. Los préstamos colectivos (préstamos puente) requieren un registro provisional en el pago intermedio. El registro provisional cuesta 300.000-500.000 won, aparte de los costes principales de registro al momento de la mudanza. Si dispones de fondos, evitar estos préstamos reduce los costes de registro.

10 consejos clave para ahorrar en costes de registro

Primero, elige al abogado directamente. Encontrarlo por tu cuenta en lugar de mediante la agencia ahorra 200.000-300.000 won. Usa búsquedas en internet, recomendaciones y webs del colegio de abogados. Segundo, pide y compara presupuestos en al menos 3 lugares. Los honorarios de abogado varían entre un 20% y un 50%, así que comparar es esencial. Pide presupuestos sencillos por teléfono o por KakaoTalk. Tercero, solicita juntos el registro hipotecario. Pedir simultáneamente la transmisión de propiedad y la hipoteca permite descuentos de 200.000-300.000 won. Si hay préstamo, pide siempre ambos presupuestos juntos. Cuarto, busca temporadas bajas. Enero y agosto tienen pocas transacciones inmobiliarias, así que los abogados ofrecen muchos descuentos. Si puedes ajustar la fecha, elige un cierre en temporada baja. Quinto, usa abogados locales. Los abogados cercanos al inmueble cobran menos al no tener costes de transporte. Los abogados lejanos añaden 100.000-300.000 won en gastos de desplazamiento. Sexto, aprovecha a los abogados online. Los especialistas online son un 20%-30% más baratos que los presenciales. Todos los trámites pueden hacerse en línea sin visitas. Séptimo, considera el auto-registro en casos simples. Ahorrarás por completo entre 300.000 y 1 millón de won en honorarios de abogado. Seguir la guía de la Oficina de Registro por Internet no es tan difícil como parece. Octavo, paga el impuesto de timbre con sellos fiscales electrónicos. Es más cómodo que comprar sellos de papel en Correos y además puede haber descuentos. El pago directo es posible en la Oficina de Registro por Internet. Noveno, reduce la emisión innecesaria de documentos. Minimiza las expediciones múltiples de registros, registros de terreno y registros de edificio para ahorrar 10.000-20.000 won. Décimo, guarda bien los recibos de los costes de registro. Se reconocen como gasto necesario para la declaración del impuesto sobre plusvalías y ayudan a reducir impuestos. Es difícil reemitirlos después, así que guárdalos sin falta.

Preguntas frecuentes

¿Qué incluye esta calculadora?

Introduce el precio de venta y calcula por separado el impuesto de timbre, la tasa de registro (tribunal) y los honorarios de abogado; luego los suma en un coste total de registro.

¿El resultado incluye el impuesto de adquisición?

No. Esta calculadora solo cubre los costes relacionados con el registro (impuesto de timbre, tasa de registro, honorarios de abogado). El impuesto de adquisición se cobra por separado, normalmente entre el 1% y el 3% del precio de venta para viviendas y el 4,6% para officetels/locales comerciales.

¿La cifra de honorarios de abogado es exacta?

Los honorarios de abogado no están fijados por ley y varían según la región y el despacho, así que el resultado es una estimación media. Lo mejor es pedir presupuestos a varios despachos antes de la transacción real.

¿Tener un préstamo cambia el resultado?

Esta calculadora solo calcula los costes de registro de transmisión de propiedad. Si solicitas un préstamo, se aplicarán costes separados de registro hipotecario (aproximadamente 500.000-1.000.000 won en total entre impuesto de timbre, tasa y honorarios de abogado) además de lo anterior.

¿Puedo usarla para inmuebles fuera de Corea?

No. Esta calculadora está diseñada según la estructura de costes de registro de Corea del Sur para 2026 (importes en KRW, impuestos locales y tasas) y no se aplica a transacciones inmobiliarias en el extranjero.