🏠 Calculator voor kosten van vastgoedregistratie

※ 2026-norm

Berekent automatisch de registratiekosten (zegelbelasting, registratiekosten, advocaatkosten) die ontstaan bij vastgoedtransacties. Helpt je je financiën te plannen door de verwachte kosten vooraf in te schatten vóór de daadwerkelijke aankoop van het pand.

Totale registratiekosten

—

Verkoopprijs

—

Zegelbelasting

—

Registratiekosten (rechtbank)

—

Advocaatkosten

—

※ Geschatte kosten op basis van de normen van 2026 ※ Advocaatkosten kunnen per regio en kantoor verschillen. ※ De werkelijke kosten kunnen afwijken afhankelijk van de transactievoorwaarden. ※ Als er een lening is, komen er extra hypotheekregistratiekosten bij.

Deze calculator is gebaseerd op Zuid-Koreaanse registratiekosten voor vastgoed (2026)

GIDS

Meer lezen

Basisbegrip en onderdelen van kosten voor vastgoedregistratie

Kosten voor vastgoedregistratie zijn alle uitgaven die nodig zijn om eigendom van onroerend goed juridisch over te dragen. Vanaf 2026 bestaan de belangrijkste onderdelen uit zegelbelasting, registratiekosten (te betalen aan de rechtbank) en advocaatkosten. Voor een appartement van 300 miljoen won bedragen de totale registratiekosten ongeveer 1-1,5 miljoen won. Zegelbelasting is de belasting die overeenkomt met de zegelvellen die aan registratieaanvragen worden gehecht. Deze varieert naar gelang de waarde van het pand: 70,000 won bij minder dan 100 miljoen won, 150,000 won bij 100-500 miljoen won, 350,000 won bij 500 miljoen-1 miljard won en 500,000 won bij meer dan 1 miljard won. Vanaf 2026 is de wet op de zegelbelasting herzien, waardoor de last kleiner is dan voorheen. Registratiekosten zijn kosten die aan de rechtbank worden betaald en bedragen 0.2% van de waarde van het pand. Een appartement van 300 miljoen won kost 600,000 won, 500 miljoen won kost 1 miljoen won en 1 miljard won kost 2 miljoen won. Deze kosten zijn wettelijk verplicht, dus ze zijn hetzelfde ongeacht welke advocaat je gebruikt. Advocaatkosten zijn kosten voor advocaten die de registratie afhandelen. Ze zijn niet wettelijk verplicht en verschillen per advocaat, van 300,000 tot 1 miljoen won, afhankelijk van regio en kantoor. Over het algemeen leiden hogere vastgoedwaarden tot hogere kosten.

Gedetailleerd overzicht van vastgoedregistratiekosten in 2026

Laten we de registratiekosten bekijken per vastgoedwaarde in 2026. Voor panden onder 100 miljoen won: zegelbelasting 70,000 won, registratiekosten 200,000 won, advocaatkosten 300,000-500,000 won, totaal 570,000-770,000 won. Bij kleinere panden zijn de registratiekosten relatief hoog als percentage. Voor 100-300 miljoen won: zegelbelasting 150,000 won, registratiekosten 200,000-600,000 won, advocaatkosten 500,000-700,000 won, totaal 850,000-1,450,000 won. In de prijsklasse 200-300 miljoen won staan de meeste appartementen, met gemiddeld 1-1.2 miljoen won aan registratiekosten. Voor 300-500 miljoen won: zegelbelasting 150,000 won, registratiekosten 600,000-1 miljoen won, advocaatkosten 700,000-900,000 won, totaal 1,450,000-2,050,000 won. Voor appartementen van 400-500 miljoen won kun je rekenen op ongeveer 1.5-1.8 miljoen won aan registratiekosten. Voor 500 miljoen-1 miljard won: zegelbelasting 350,000 won, registratiekosten 1-2 miljoen won, advocaatkosten 900,000-1.2 miljoen won, totaal 2,250,000-3,550,000 won. Voor waardevolle panden boven 1 miljard won: zegelbelasting 500,000 won, registratiekosten boven 2 miljoen won, advocaatkosten 1.2-1.5 miljoen won, totaal boven 3.7 miljoen won. Er zijn regionale verschillen. In Gangnam in Seoel zijn de advocaatkosten hoger, terwijl provinciale gebieden relatief goedkoper zijn. Voor hetzelfde appartement van 300 miljoen won kost het in Seoel 1.2-1.5 miljoen won, terwijl provinciale gebieden 900,000-1.1 miljoen won kosten, een verschil van 300,000-400,000 won.

Praktische strategieën om advocaatkosten te verlagen

Advocaatkosten zijn onderhandelbaar en niet wettelijk vastgelegd. Met een strategische aanpak kun je 20-30% besparen. Vraag eerst offertes op bij meerdere advocatenkantoren. Informeer bij minstens 3 plaatsen om de goedkoopste te kiezen. Gebruik ten tweede rechtstreeks gevonden advocaten, niet advocaten die door makelaars zijn aanbevolen. Via makelaars worden introductiekosten aan de makelaar betaald, waardoor de kosten met 100,000-200,000 won stijgen. Een advocaat vinden via internetzoekopdrachten of persoonlijke aanbevelingen bespaart geld. Ten derde kun je korting krijgen door zowel de registratie als het leninggerelateerde werk (hypotheekregistratie) samen te laten doen. Veel kantoren geven 200,000-300,000 won korting wanneer eigendomsoverdracht en hypotheekregistratie tegelijk worden afgehandeld. Als je een lening afsluit, vraag dan zeker samen offertes aan. Ten vierde: gebruik een lokale advocaat. Advocaten in de buurt van het pand hebben vaak lagere tarieven doordat reistijd en vervoerskosten wegvallen. Ook voor panden in Seoel hoef je niet per se een advocaat uit Seoel te nemen. Ten vijfde: kies een rustige periode. Januari en augustus kennen weinig vastgoedtransacties, dus advocaten geven dan veel kortingen. Daarentegen zijn maart-april en november-december drukke periodes met hoge tarieven en weinig korting.

Verborgen extra kosten bovenop registratiekosten

Naast registratiekosten ontstaan er extra uitgaven tijdens vastgoedtransacties. De grootste is de overdrachtsbelasting. Woningen vallen onder 1-3% van de waarde, terwijl officetels en commerciële panden 4.6% zijn. Voor een appartement van 300 miljoen won is de overdrachtsbelasting ongeveer 3-9 miljoen won, dus 3-9 keer de registratiekosten. Er zijn kosten voor het afgeven van uittreksels uit het vastgoedregister. Je moet deze meerdere keren vóór en na de registratie aanvragen, tegen 1,000 won per exemplaar. Meestal zijn dat 5-10 exemplaren, dus 5,000-10,000 won. Elektronische uittreksels via het Internet Registration Office zijn goedkoper, namelijk 700 won. Er zijn ook aanvraagkosten voor een registratiebewijs. Na afronding van de registratie kost het afgeven van een registratiebewijs 5,000 won. Tegenwoordig is elektronische registratie gebruikelijk, dus veel mensen vragen geen bewijs aan. Reiskosten en dagvergoedingen moeten ook worden meegewogen. Als advocaten naar de locatie moeten reizen, kunnen ze aparte reiskosten en dagvergoedingen rekenen. Voor verder gelegen panden kunnen extra kosten van 100,000-300,000 won ontstaan. Als er een lening is, komen er kosten voor hypotheekregistratie bij. Los van de eigendomsoverdracht moet de hypotheekregistratie worden gedaan, wat 500,000-1 miljoen won kost inclusief zegelbelasting, registratiekosten en advocaatkosten. Hogere leenbedragen betekenen hogere kosten.

Voor- en nadelen van zelf registreren en hoe je het uitvoert

Zelf registreren zonder advocaat is mogelijk. Je kunt 300,000-1 miljoen won aan advocaatkosten besparen, wat de moeite waard kan zijn als de kosten zwaar drukken. Online aanvragen via het Internet Registration Office zijn veel eenvoudiger dan vroeger. Voordelen van zelfregistratie: ten eerste kostenbesparing. De volledige advocaatkosten vervallen, waardoor de totale registratiekosten met 30-50% dalen. Ten tweede vrije planning. Je hoeft niet te wachten op de agenda van een advocaat en kunt aanvragen wanneer je wilt. Ten derde vergroot het zelf leren van de documentvoorbereiding en procedures je kennis van vastgoed. Ten vierde wordt je privacy beter beschermd doordat je geen persoonlijke gegevens aan makelaars of advocaten hoeft te geven. Nadelen: ten eerste kost het veel tijd en moeite. Documenten voorbereiden, naar het registratiekantoor gaan en reageren op verzoeken om aanvulling vergen minstens 2-3 dagen. Ten tweede is juridische kennis nodig. Je moet registratieformulieren, bijlagen, belastingberekeningen enzovoort precies kennen. Ten derde is er kans op fouten. Fouten kunnen leiden tot afwijzing of vertraging van de registratie. Ten vierde zijn complexe gevallen lastig. Mede-eigendom, leningen en overdracht van aandelen vereisen professionele hulp. Om zelf te registreren ga je naar het Internet Registration Office (www.iros.go.kr), log je in met een certificaat en kies je het menu voor registratieaanvraag. Scan en voeg koopcontracten, stempelcertificaten, bewijs van inwonerschap enzovoort toe en vul de formulieren overeenkomstig in. Als de rechtbank om aanvulling vraagt, corrigeer je de aanvraag en dien je die opnieuw in.

Regionale vergelijking van marktprijzen voor advocaatkosten

Advocaatkosten verschillen sterk per regio. Het gebied Gangnam in Seoel (Gangnam, Seocho, Songpa) is het duurst met 700,000-900,000 won voor appartementen van 300 miljoen won. Hoge vastgoedprijzen en actieve transacties zorgen voor een grote vraag naar advocaten. Het gebied Gangbuk in Seoel (Gangbuk, Nowon, Dobong) ligt op 500,000-700,000 won, ongeveer 200,000 won goedkoper dan Gangnam. Lager transactievolume en sterke concurrentie tussen advocaten drukken de tarieven. Yeongdeungpo, Guro, Geumcheon en andere zuidwestelijke gebieden zijn vergelijkbaar. Gyeonggi-do (Suwon, Seongnam, Goyang, Bucheon) ligt op 400,000-600,000 won, 100,000-200,000 won goedkoper dan Seoel. Nieuwe steden hebben meer transacties en zijn iets duurder, terwijl oude binnensteden goedkoper zijn. Paju, Gimpo, Hwaseong en andere randgebieden zijn nog goedkoper. Busan, Daegu, Gwangju en andere provinciale grootsteden liggen op 300,000-500,000 won. Lagere vastgoedprijzen dan in Seoel en voldoende aantallen advocaten zorgen voor concurrentie en lagere prijzen. Haeundae, Suseong-gu en andere luxe woongebieden kunnen iets duurder zijn. Kleine steden en landelijke gebieden in de provincie liggen op 200,000-400,000 won en zijn het goedkoopst. Door het lage transactievolume accepteren advocaten lagere tarieven om werk binnen te halen. Het beperkte aantal advocaten beperkt wel de keuze, en er kunnen extra reiskosten worden gerekend.

Berekening van hypotheekregistratiekosten bij een lening

Bij de aankoop van een woning met een lening moet de hypotheekregistratie apart van de eigendomsoverdracht worden gedaan. Hypotheken vestigen zekerheidsrechten op het pand om terugbetaling van de lening te garanderen. Hypotheekregistratiekosten bedragen 40-60% van de kosten voor eigendomsoverdracht. De zegelbelasting voor hypotheekregistratie is 0.2% van het maximale zekerheidsbedrag (120% van het leenbedrag). Bij een lening van 200 miljoen won is het maximale zekerheidsbedrag 240 miljoen won, en de zegelbelasting is 480,000 won. Dat is veel duurder dan de zegelbelasting voor eigendomsoverdracht (150,000 won). De registratiekosten voor hypotheekregistratie zijn 0.2% van het maximale zekerheidsbedrag, net als bij eigendomsoverdracht. Voor een lening van 200 miljoen won is dat 480,000 won, en voor 300 miljoen won 720,000 won. Grotere leningen verhogen de kosten aanzienlijk. Advocaatkosten voegen 300,000-500,000 won toe. Als je dit samen met eigendomsoverdracht aanvraagt, krijg je vaak korting tot 200,000-300,000 won. Sommige banken dekken de kosten als je via aangewezen advocaten werkt. De totale hypotheekregistratiekosten bedragen 1.2-1.5 miljoen won voor een lening van 200 miljoen won en 1.5-1.8 miljoen won voor een lening van 300 miljoen won. Samen met de kosten voor eigendomsoverdracht betekent een woning van 300 miljoen won kopen met een lening van 200 miljoen won totale registratiekosten van 2.2-3 miljoen won. Bij vervroegde aflossing van de lening is een doorhalingsregistratie van de hypotheek nodig. Die is eenvoudig: zegelbelasting 20,000 won, registratiekosten 6,000 won, advocaatkosten 100,000-200,000 won, totaal 120,000-220,000 won. Zelf registreren bespaart advocaatkosten.

Verschillen in registratiekosten per type pand

Registratiekosten verschillen per type pand. Gewone woningen (appartementen, villa's, vrijstaande huizen) vormen het meest basale geval en volgen de eerder uitgelegde kostenstructuur. Voor 300 miljoen won is dat ongeveer 1-1.5 miljoen won. Officetels worden opgesplitst in residentieel en commercieel gebruik. Registratie als woning is hetzelfde als bij woningen, maar commerciële registratie heeft 10-20% hogere advocaatkosten. De grotere complexiteit en overdrachtsbelasting maken de totale kosten hoger dan bij woningen. Commerciële panden (buurtwinkels) zijn 20-30% duurder dan woningen. Er zijn hogere advocaatkosten en extra werkzaamheden zoals het controleren van huurstatuut en het analyseren van rechten. Een commercieel pand van 300 miljoen won kost ongeveer 1.2-1.8 miljoen won. Grond is goedkoper dan woningen. Zonder gebouw is de registratie eenvoudiger en hoeft de advocaat minder werk te doen, waardoor de kosten met 20-30% dalen. Voor landbouwgrond is echter een certificaat voor de aankoop van landbouwgrond nodig, wat 100,000-200,000 won extra kost ten opzichte van gewone grond. Fabrieken, magazijnen en andere industriële panden lijken op commerciële panden. Grote complexe dossiers kunnen hogere advocaatkosten hebben. Voorverkooprechten en bewoningsrechten zijn 10-20% goedkoper dan gewone panden. De registratieprocedure is eenvoudiger omdat het eigendom nog niet volledig vaststaat. Mede-eigendom is 100,000-200,000 won duurder dan alleen eigendom. Berekening op basis van aandelen en dubbele documentatie verhogen de advocaatkosten. Mede-eigendom tussen echtgenoten komt vaak voor, maar houd rekening met hogere kosten.

Top 10 veelgestelde vragen over registratiekosten

V1. Wie betaalt de registratiekosten? A. Wettelijk delen koper en verkoper de kosten gelijk, maar in de praktijk betaalt de koper doorgaans het volledige bedrag. Zonder afspraak in het contract wordt ervan uitgegaan dat de koper betaalt. V2. Wanneer betaal je de registratiekosten? A. Je betaalt de advocaat op de dag van de eindbetaling. Niet bij de aanbetaling of tussentijdse betaling; de afrekening gebeurt met een ontvangstbewijs nadat de registratie is afgerond. V3. Mag de verkoper de advocaat kiezen? A. De koper die de registratiekosten betaalt, moet de advocaat kiezen. Er is geen verplichting om de door de verkoper aangewezen advocaat te gebruiken. V4. Zijn offertes voor registratiekosten gratis? A. De meeste advocaten geven gratis offertes. Het is verstandig om bij meerdere kantoren offertes op te vragen en te vergelijken. V5. Zijn kortingen op registratiekosten mogelijk? A. Advocaatkosten zijn onderhandelbaar. Je kunt 10-30% korting krijgen door hypotheekregistratie mee te nemen, meerdere aanvragen tegelijk te doen, via aanbevelingen enzovoort. V6. Leiden vertragingen tot extra kosten? A. In principe niet, maar als de vertraging komt door documenten van de koper en niet door de advocaat, kunnen extra kosten in rekening worden gebracht. V7. Moet je een ontvangstbewijs voor registratiekosten krijgen? A. Ja, dat moet. Het is nodig als bewijs voor fiscale aftrek van noodzakelijke kosten en als bewijs bij latere geschillen. V8. Zijn registratiekosten voor buitenlanders hetzelfde? A. De basiskosten zijn hetzelfde, maar de advocaatkosten zijn 20-30% hoger vanwege extra werk zoals het voorbereiden van vertaalde documenten. V9. Zijn de registratiekosten voor erfenis en schenking anders? A. Ja, ze zijn 10-20% goedkoper dan bij verkoop. Lagere overdrachtsbelasting en eenvoudigere procedures verlagen de totale kosten. V10. Wanneer zijn uittreksels beschikbaar na registratie? A. Ze zijn direct beschikbaar nadat de registratie is voltooid. De registratie is meestal binnen 1-3 dagen na aanvraag afgerond en kan worden gecontroleerd via het Internet Registration Office.

Kenmerken van registratiekosten voor nieuwbouw-appartementen in voorverkoop

Voorverkoop van nieuwe appartementen heeft een andere kostenstructuur voor registratie dan gewone verkoop. Bij het voorverkoopcontract is er nog geen registratie; de eerste registratie is eigendomsbehoud bij de oplevering. Behoudsregistratie is eenvoudiger dan overdrachtsregistratie en 10-20% goedkoper. De zegelbelasting voor behoudsregistratie is 0.2% van de voorverkoopprijs. Voor een voorverkoop van 300 miljoen won is dat 600,000 won. Vanaf 2026 is de woning-behoudsregistratie echter vrijgesteld van zegelbelasting en is het in de praktijk 0 won. Overdrachtsregistratie heeft geen vrijstelling, dus nieuwbouw heeft een voordeel. De registratiekosten zijn hetzelfde, namelijk 0.2% als bij overdrachtsregistratie. Voor 300 miljoen won is dat 600,000 won. De advocaatkosten bedragen 300,000-500,000 won, vergelijkbaar met of iets goedkoper dan bij overdrachtsregistratie. De totale kosten voor behoudsregistratie zijn 900,000-1.1 miljoen won voor 300 miljoen won, dus 100,000-400,000 won goedkoper dan overdrachtsregistratie (1-1.5 miljoen won). Het voordeel van de vrijstelling van zegelbelasting is groot. Als je tussentijds voorverkooprechten verkoopt, komen er echter extra registratiekosten bij. Voorverkooprechten overdragen bij verkoop en daarna opnieuw behoudsregistratie bij oplevering betekent dubbele registratiekosten. Door verkoop van voorverkooprechten te vermijden, bespaar je kosten. Groepsleningen (tussenleningen) vereisen een voorlopige registratie bij de tussentijdse betaling. Voorlopige registratie kost 300,000-500,000 won en staat los van de hoofdregistratie bij oplevering. Als je voldoende middelen hebt, verlaag je de registratiekosten door groepsleningen te vermijden.

10 kern tips om registratiekosten te besparen

Ten eerste: kies rechtstreeks een advocaat. Zelf zoeken in plaats van via makelaars besparen 200,000-300,000 won. Gebruik internetzoekopdrachten, aanbevelingen en websites van advocatenverenigingen. Ten tweede: vraag offertes op bij minstens 3 plaatsen en vergelijk ze. Advocaatkosten verschillen 20-50%, dus vergelijken is essentieel. Vraag eenvoudige offertes telefonisch of via KakaoTalk aan. Ten derde: vraag hypotheekregistratie samen aan. Gelijktijdige aanvraag van eigendomsoverdracht en hypotheek levert 200,000-300,000 won korting op. Bij leningen moet je zeker samen offertes aanvragen. Ten vierde: kies rustige periodes. Januari en augustus kennen weinig vastgoedtransacties, dus advocaten geven dan veel kortingen. Als je kunt kiezen, plan de eindbetaling dan in een rustige periode. Ten vijfde: gebruik een lokale advocaat. Advocaten in de buurt van het pand hebben lagere kosten omdat er geen reiskosten zijn. Verre advocaten brengen 100,000-300,000 won aan reiskosten in rekening. Ten zesde: maak gebruik van online advocaten. Gespecialiseerde online advocaten zijn 20-30% goedkoper dan offline. Alle procedures kunnen online zonder bezoek worden afgehandeld. Ten zevende: overweeg zelfregistratie bij eenvoudige gevallen. Zo bespaar je de volledige 300,000-1 miljoen won aan advocaatkosten. De uitleg van het Internet Registration Office volgen is minder moeilijk dan je denkt. Ten achtste: betaal zegelbelasting met elektronische zegelvellen. Handiger dan papieren zegels kopen bij het postkantoor, en er zijn kortingen. Directe betaling is mogelijk via het Internet Registration Office. Ten negende: verminder onnodige documentaanvragen. Beperk het aantal keren dat uittreksels, grondregisters en bouwregisters worden aangevraagd om 10,000-20,000 won te besparen. Ten tiende: bewaar de ontvangstbewijzen van registratiekosten goed. Ze worden erkend als noodzakelijke kosten bij de aangifte van vermogenswinstbelasting om belasting te verlagen. Later opnieuw uitgeven is lastig, dus bewaar ze zeker.

Veelgestelde vragen

Wat zit er in deze calculator?

Voer de verkoopprijs in en de calculator berekent apart de zegelbelasting, registratiekosten (rechtbank) en advocaatkosten, en telt die vervolgens op tot de totale registratiekosten.

Zijn de overdrachtsbelastingen inbegrepen in het resultaat?

Nee. Deze calculator dekt alleen registratiegerelateerde kosten (zegelbelasting, registratiekosten, advocaatkosten). Overdrachtsbelasting wordt apart geheven, doorgaans 1-3% van de verkoopprijs voor woningen en 4.6% voor officetels/commerciële units.

Is het bedrag voor de advocaatkosten exact?

Advocaatkosten zijn niet wettelijk vastgelegd en verschillen per regio en kantoor, dus het resultaat is een gemiddelde schatting. Vraag vóór de daadwerkelijke transactie het liefst offertes op bij enkele advocatenkantoren.

Verandert het resultaat als ik een lening heb?

Deze calculator berekent alleen de kosten voor eigendomsoverdracht. Als je een lening afsluit, komen daar aparte hypotheekregistratiekosten bovenop, van ongeveer 500,000-1,000,000 won samen voor zegelbelasting, kosten en advocaatkosten.

Kan ik dit gebruiken voor onroerend goed buiten Korea?

Nee. Deze calculator is gebaseerd op de Zuid-Koreaanse kostenstructuur voor registratie in 2026 (bedragen in KRW, lokale belasting- en tariefstructuren) en is niet van toepassing op vastgoedtransacties in het buitenland.