🏠 Kalkulator Biaya Pendaftaran Properti

※ Standar 2026

Secara otomatis menghitung biaya pendaftaran (bea materai, biaya pendaftaran, biaya pengacara) yang timbul dalam transaksi properti. Membantu Anda merencanakan keuangan dengan memperkirakan biaya yang diharapkan sebelum benar-benar membeli properti.

Total Biaya Pendaftaran

—

Harga Jual

—

Bea Materai

—

Biaya Pendaftaran (Pengadilan)

—

Biaya Pengacara

—

※ Estimasi biaya berdasarkan standar 2026 ※ Biaya pengacara dapat berbeda tergantung wilayah dan kantor. ※ Biaya aktual dapat berbeda tergantung kondisi transaksi. ※ Biaya pendaftaran hipotek tambahan berlaku jika ada pinjaman.

Kalkulator ini didasarkan pada biaya pendaftaran properti Korea Selatan (2026)

PANDUAN

Pelajari lebih lanjut

Konsep Dasar dan Komponen Biaya Pendaftaran Properti

Biaya pendaftaran properti mengacu pada seluruh pengeluaran yang diperlukan untuk mengalihkan kepemilikan properti secara sah. Per 2026, komponen utamanya adalah bea materai, biaya pendaftaran (dibayar ke pengadilan), dan biaya pengacara. Untuk apartemen seharga 300 juta won, total biaya pendaftaran sekitar 1-1,5 juta won. Bea materai adalah pajak yang berkaitan dengan materai yang ditempel pada permohonan pendaftaran. Besarnya bervariasi tergantung nilai properti: 70.000 won untuk di bawah 100 juta won, 150.000 won untuk 100-500 juta won, 350.000 won untuk 500 juta-1 miliar won, dan 500.000 won untuk di atas 1 miliar won. Per 2026, undang-undang bea materai telah direvisi sehingga bebannya lebih ringan dibanding sebelumnya. Biaya pendaftaran adalah biaya yang dibayarkan ke pengadilan, sebesar 0,2% dari nilai properti. Apartemen 300 juta won biayanya 600.000 won, 500 juta won 1 juta won, dan 1 miliar won 2 juta won. Biaya ini diwajibkan oleh hukum, jadi sama saja berapa pun pengacara yang Anda gunakan. Biaya pengacara adalah biaya yang dibayarkan kepada pengacara yang menangani pekerjaan pendaftaran. Biaya ini tidak diwajibkan oleh hukum dan berbeda-beda tergantung pengacara, berkisar dari 300.000 sampai 1 juta won tergantung wilayah dan kantor. Umumnya, semakin tinggi nilai properti, semakin tinggi pula biayanya.

Jadwal Biaya Pendaftaran Properti 2026 yang Rinci

Mari lihat biaya pendaftaran berdasarkan nilai properti per 2026. Untuk properti di bawah 100 juta won: bea materai 70.000 won, biaya pendaftaran 200.000 won, biaya pengacara 300.000-500.000 won, total 570.000-770.000 won. Untuk properti kecil, biaya pendaftaran relatif tinggi dibanding nilainya. Untuk 100-300 juta won: bea materai 150.000 won, biaya pendaftaran 200.000-600.000 won, biaya pengacara 500.000-700.000 won, total 850.000-1.450.000 won. Rentang 200-300 juta won memiliki apartemen paling banyak, dengan rata-rata biaya pendaftaran 1-1,2 juta won. Untuk 300-500 juta won: bea materai 150.000 won, biaya pendaftaran 600.000-1 juta won, biaya pengacara 700.000-900.000 won, total 1.450.000-2.050.000 won. Untuk apartemen 400-500 juta won, perkirakan biaya pendaftaran sekitar 1,5-1,8 juta won. Untuk 500 juta-1 miliar won: bea materai 350.000 won, biaya pendaftaran 1-2 juta won, biaya pengacara 900.000-1,2 juta won, total 2.250.000-3.550.000 won. Untuk properti bernilai tinggi di atas 1 miliar won: bea materai 500.000 won, biaya pendaftaran di atas 2 juta won, biaya pengacara 1,2-1,5 juta won, total di atas 3,7 juta won. Ada perbedaan regional. Area Gangnam Seoul memiliki biaya pengacara lebih tinggi, sedangkan daerah provinsi relatif lebih murah. Untuk apartemen 300 juta won yang sama, di Seoul biayanya 1,2-1,5 juta won sementara di daerah provinsi 900.000-1,1 juta won, selisih 300.000-400.000 won.

Strategi Praktis untuk Menghemat Biaya Pengacara

Biaya pengacara bisa dinegosiasikan, tidak diwajibkan oleh hukum. Dengan pendekatan strategis, Anda bisa menghemat 20-30%. Pertama, minta penawaran dari beberapa kantor hukum. Tanyakan setidaknya ke 3 tempat untuk memilih yang termurah. Kedua, gunakan pengacara yang Anda temukan langsung, bukan yang diperkenalkan agen properti. Melalui agen, ada biaya introduksi yang dibayarkan ke agen sehingga biaya naik 100.000-200.000 won. Menemukan pengacara lewat pencarian internet atau rekomendasi pribadi lebih hemat. Ketiga, dapatkan diskon dengan meminta pekerjaan pendaftaran dan terkait pinjaman (pendaftaran hipotek) sekaligus. Banyak tempat memberi diskon 200.000-300.000 won saat menangani alih nama kepemilikan dan pendaftaran hipotek bersamaan. Jika mengambil pinjaman, pastikan meminta penawaran gabungan. Keempat, gunakan pengacara lokal. Pengacara dekat lokasi properti sering kali lebih murah karena menghemat biaya transportasi dan waktu. Bahkan untuk properti di Seoul, Anda tidak harus memakai pengacara dari Seoul. Kelima, manfaatkan periode sepi. Januari dan Agustus memiliki transaksi properti rendah, jadi pengacara menawarkan banyak diskon. Sebaliknya, Maret-April dan November-Desember adalah periode sibuk dengan biaya tinggi dan sulit diskon.

Biaya Tambahan Tersembunyi di Luar Biaya Pendaftaran

Selain biaya pendaftaran, ada pengeluaran tambahan dalam transaksi properti. Yang terbesar adalah pajak akuisisi. Untuk hunian sebesar 1-3% dari nilai, sementara officetel dan properti komersial sebesar 4,6%. Untuk apartemen 300 juta won, pajak akuisisi sekitar 3-9 juta won, 3-9 kali biaya pendaftaran. Ada juga biaya penerbitan daftar properti. Anda perlu menerbitkannya beberapa kali sebelum dan sesudah pendaftaran, 1.000 won per salinan. Biasanya 5-10 salinan, jadi 5.000-10.000 won. Daftar elektronik dari Kantor Pendaftaran Internet lebih murah, 700 won. Biaya permohonan sertifikat pendaftaran juga ada. Setelah pendaftaran selesai, penerbitan sertifikat pendaftaran dikenai 5.000 won. Saat ini pendaftaran elektronik umum, jadi banyak orang tidak menerbitkan sertifikat. Biaya transportasi dan uang harian juga harus dipertimbangkan. Jika pengacara harus datang ke lokasi, mereka mungkin mengenakan biaya transportasi dan uang harian terpisah. Untuk properti yang jauh, tambahan biaya 100.000-300.000 won dapat terjadi. Jika ada pinjaman, biaya pendaftaran hipotek akan ditambahkan. Terpisah dari pendaftaran alih kepemilikan, pendaftaran hipotek harus dilakukan, dengan biaya 500.000-1 juta won termasuk bea materai, biaya pendaftaran, dan biaya pengacara. Semakin besar jumlah pinjaman, semakin tinggi biayanya.

Kelebihan dan Kekurangan Pendaftaran Mandiri serta Cara Pelaksanaannya

Pendaftaran mandiri tanpa pengacara memungkinkan. Anda dapat menghemat 300.000-1 juta won biaya pengacara, layak dipertimbangkan jika beban biaya tinggi. Pengajuan online melalui Kantor Pendaftaran Internet kini jauh lebih mudah daripada dulu. Kelebihan pendaftaran mandiri: Pertama, hemat biaya. Anda menghemat seluruh biaya pengacara, sehingga total biaya pendaftaran turun 30-50%. Kedua, jadwal lebih fleksibel. Tidak perlu menunggu jadwal pengacara; ajukan kapan saja Anda mau. Ketiga, belajar langsung tentang penyiapan dokumen dan prosedur meningkatkan pengetahuan properti. Keempat, privasi lebih terlindungi karena Anda tidak memberikan data pribadi ke agen atau pengacara. Kekurangan: Pertama, membutuhkan waktu dan tenaga yang cukup besar. Menyiapkan dokumen, datang ke kantor pendaftaran, dan menanggapi permintaan perbaikan membutuhkan setidaknya 2-3 hari. Kedua, diperlukan pengetahuan hukum. Anda harus tahu secara akurat cara menyiapkan dokumen pendaftaran, jenis lampiran, perhitungan pajak, dan lain-lain. Ketiga, ada risiko kesalahan. Kesalahan dapat menyebabkan pendaftaran ditolak atau tertunda. Keempat, kasus yang kompleks sulit ditangani sendiri. Nama bersama, termasuk pinjaman, dan pengalihan saham memerlukan bantuan profesional. Untuk mendaftar sendiri, akses Kantor Pendaftaran Internet (www.iros.go.kr), masuk dengan sertifikat, pilih menu pengajuan pendaftaran. Pindai dan lampirkan kontrak jual beli, sertifikat stempel, registrasi penduduk, dan lain-lain, lalu isi formulir sesuai kebutuhan. Jika pengadilan meminta perbaikan, perbaiki dan ajukan ulang.

Perbandingan Tarif Pasar Biaya Pengacara berdasarkan Wilayah

Biaya pengacara sangat bervariasi tergantung wilayah. Area Gangnam Seoul (Gangnam, Seocho, Songpa) paling mahal, yaitu 700.000-900.000 won untuk apartemen 300 juta won. Harga properti yang tinggi dan transaksi yang aktif menciptakan permintaan pengacara yang tinggi. Area Gangbuk Seoul (Gangbuk, Nowon, Dobong) berada di 500.000-700.000 won, sekitar 200.000 won lebih murah dari Gangnam. Volume transaksi yang lebih rendah dan persaingan pengacara yang ketat menurunkan biaya. Area Yeongdeungpo, Guro, Geumcheon, dan barat daya lainnya serupa. Provinsi Gyeonggi (Suwon, Seongnam, Goyang, Bucheon) berada di 400.000-600.000 won, 100.000-200.000 won lebih murah dari Seoul. Kota-kota baru memiliki lebih banyak transaksi dan agak mahal, sedangkan pusat kota lama lebih murah. Paju, Gimpo, Hwaseong, dan pinggiran lainnya bahkan lebih murah. Busan, Daegu, Gwangju, dan kota metropolitan provinsi lainnya berada di 300.000-500.000 won. Harga properti yang lebih rendah daripada Seoul dan jumlah pengacara yang cukup menciptakan persaingan dan menurunkan harga. Kawasan hunian kelas atas seperti Haeundae, Suseong-gu, dan lainnya bisa sedikit lebih mahal. Kota kecil dan daerah pedesaan di provinsi berada di 200.000-400.000 won, paling murah. Volume transaksi yang rendah membuat pengacara menerima biaya rendah untuk mendapatkan pekerjaan. Namun, sedikitnya pengacara membatasi pilihan, dan biaya perjalanan jauh dapat ditambahkan.

Perhitungan Biaya Pendaftaran Hipotek Saat Melibatkan Pinjaman

Saat membeli hunian dengan pinjaman, pendaftaran hipotek harus dilakukan terpisah dari pendaftaran alih kepemilikan. Hipotek menetapkan hak jaminan atas properti untuk menjamin pelunasan pinjaman. Biaya pendaftaran hipotek adalah 40-60% dari biaya pendaftaran alih kepemilikan. Bea materai pendaftaran hipotek adalah 0,2% dari jumlah piutang maksimum (120% dari jumlah pinjaman). Untuk pinjaman 200 juta won, piutang maksimum adalah 240 juta won, bea materai 480.000 won. Jauh lebih mahal daripada bea materai pendaftaran alih kepemilikan (150.000 won). Biaya pendaftaran hipotek adalah 0,2% dari jumlah piutang maksimum, sama seperti alih kepemilikan. Pinjaman 200 juta won adalah 480.000 won, pinjaman 300 juta won adalah 720.000 won. Pinjaman yang lebih besar akan menaikkan biaya secara signifikan. Biaya pengacara menambah 300.000-500.000 won. Jika diminta bersama pendaftaran alih kepemilikan, sering kali mendapat diskon menjadi 200.000-300.000 won. Beberapa bank menanggung biaya jika diproses melalui pengacara yang ditunjuk. Total biaya pendaftaran hipotek adalah 1,2-1,5 juta won untuk pinjaman 200 juta won, dan 1,5-1,8 juta won untuk pinjaman 300 juta won. Jika digabung dengan biaya pendaftaran alih kepemilikan, membeli hunian 300 juta won dengan pinjaman 200 juta won berarti total biaya pendaftaran 2,2-3 juta won. Pelunasan pinjaman lebih awal memerlukan pendaftaran pembatalan hipotek. Pendaftaran pembatalan sederhana: bea materai 20.000 won, biaya pendaftaran 6.000 won, biaya pengacara 100.000-200.000 won, total 120.000-220.000 won. Pendaftaran mandiri menghemat biaya pengacara.

Perbedaan Biaya Pendaftaran Tergantung Jenis Properti

Biaya pendaftaran berbeda tergantung jenis properti. Hunian umum (apartemen, vila, rumah tapak) adalah kasus paling dasar, dengan struktur biaya seperti yang telah dijelaskan sebelumnya. Sekitar 1-1,5 juta won untuk 300 juta won. Officetel dibagi menjadi penggunaan hunian dan komersial. Pendaftaran hunian sama seperti rumah, tetapi pendaftaran komersial memiliki biaya pengacara 10-20% lebih tinggi. Kompleksitas yang lebih tinggi dan pajak akuisisi membuat total biaya lebih tinggi daripada rumah. Properti komersial (fasilitas komersial lingkungan) 20-30% lebih mahal daripada rumah. Biaya pengacara lebih tinggi dan ada pekerjaan tambahan seperti verifikasi status penyewa dan analisis hak. Properti komersial 300 juta won sekitar 1,2-1,8 juta won. Tanah lebih murah daripada rumah. Tidak ada bangunan membuat pendaftaran lebih sederhana dan pekerjaan pengacara lebih sedikit, sehingga biaya turun 20-30%. Namun, tanah pertanian memerlukan sertifikasi akuisisi tanah pertanian, menambah 100.000-200.000 won dibanding tanah umum. Pabrik, gudang, dan properti industri lainnya mirip dengan properti komersial. Kasus kompleks berskala besar mungkin memiliki biaya pengacara lebih tinggi. Hak pra-jual dan hak hunian 10-20% lebih murah daripada properti umum. Prosedur pendaftaran lebih sederhana karena kepemilikan belum sepenuhnya dikonfirmasi. Kepemilikan bersama 100.000-200.000 won lebih mahal daripada kepemilikan tunggal. Perhitungan berbasis saham dan dokumen yang dobel meningkatkan biaya pengacara. Kepemilikan bersama suami-istri umum, tetapi pertimbangkan biaya yang lebih tinggi.

10 Pertanyaan yang Paling Sering Diajukan tentang Biaya Pendaftaran

Q1. Siapa yang membayar biaya pendaftaran? A. Secara hukum, pembeli dan penjual berbagi sama rata, tetapi secara praktik pembeli biasanya membayar penuh menurut kebiasaan. Jika kontrak tidak menentukan, diasumsikan pembeli yang membayar. Q2. Kapan biaya pendaftaran dibayar? A. Bayar ke pengacara pada hari pembayaran akhir. Tidak dibayar saat uang muka atau pembayaran tengah, dan diselesaikan dengan tanda terima setelah pendaftaran selesai. Q3. Apakah penjual bisa memilih pengacara? A. Pembeli yang membayar biaya pendaftaran sebaiknya memilih pengacara. Tidak ada kewajiban menggunakan pengacara yang ditunjuk penjual. Q4. Apakah penawaran biaya pendaftaran gratis? A. Sebagian besar pengacara memberikan penawaran gratis. Sebaiknya minta dan bandingkan dari beberapa tempat. Q5. Apakah ada diskon biaya pendaftaran? A. Biaya pengacara bisa dinegosiasikan. Dapatkan diskon 10-30% melalui penggabungan pendaftaran hipotek, permintaan beberapa layanan sekaligus, rekomendasi, dan lain-lain. Q6. Apakah keterlambatan menyebabkan biaya tambahan? A. Pada dasarnya tidak ada biaya tambahan, tetapi jika keterlambatan dokumen pembeli bukan kesalahan pengacara, biaya tambahan dapat dikenakan. Q7. Perlukah menerima tanda terima biaya pendaftaran? A. Wajib menerima. Diperlukan untuk pelaporan pajak sebagai biaya yang dapat diakui dan sebagai bukti jika terjadi sengketa nanti. Q8. Apakah biaya pendaftaran orang asing sama? A. Biaya dasar sama, tetapi biaya pengacara 20-30% lebih tinggi karena pekerjaan tambahan seperti penyiapan dokumen terjemahan. Q9. Apakah biaya pendaftaran warisan dan hibah berbeda? A. 10-20% lebih murah daripada jual beli. Tarif pajak akuisisi yang lebih rendah dan prosedur yang lebih sederhana menurunkan total biaya. Q10. Kapan daftar properti diterbitkan setelah pendaftaran? A. Dapat diakses segera setelah pendaftaran selesai. Biasanya selesai dalam 1-3 hari sejak pengajuan, dan dapat diverifikasi di Kantor Pendaftaran Internet.

Fitur Biaya Pendaftaran untuk Pra-jual Apartemen Baru

Pra-jual apartemen baru memiliki struktur biaya pendaftaran yang berbeda dari penjualan umum. Tidak ada pendaftaran saat kontrak pra-jual; pendaftaran pertama adalah pendaftaran perlindungan kepemilikan saat serah terima. Pendaftaran perlindungan lebih sederhana daripada pendaftaran alih kepemilikan, sehingga 10-20% lebih murah. Bea materai pendaftaran perlindungan adalah 0,2% dari harga pra-jual. Pra-jual 300 juta won adalah 600.000 won. Namun, per 2026, pendaftaran perlindungan hunian dibebaskan dari bea materai, sehingga sebenarnya 0 won. Pendaftaran alih kepemilikan tidak mendapat pembebasan, jadi properti baru lebih menguntungkan. Biaya pendaftaran sama, yaitu 0,2% seperti pendaftaran alih kepemilikan. 300 juta won adalah 600.000 won. Biaya pengacara 300.000-500.000 won, mirip atau sedikit lebih murah daripada pendaftaran alih kepemilikan. Total biaya pendaftaran perlindungan adalah 900.000-1,1 juta won untuk 300 juta won, 100.000-400.000 won lebih murah daripada pendaftaran alih kepemilikan (1-1,5 juta won). Manfaat pembebasan bea materai sangat besar. Namun, penjualan hak pra-jual di tengah proses menambah biaya pendaftaran. Pengalihan hak pra-jual saat dijual, lalu pendaftaran perlindungan saat serah terima berarti biaya pendaftaran dobel. Menghindari penjualan hak pra-jual menghemat biaya. Pinjaman kelompok (pinjaman interim) memerlukan pendaftaran sementara saat pembayaran tahap tengah. Pendaftaran sementara memakan biaya 300.000-500.000 won, terpisah dari biaya pendaftaran utama saat serah terima. Jika dana tersedia, menghindari pinjaman kelompok akan mengurangi biaya pendaftaran.

10 Tips Inti untuk Menghemat Biaya Pendaftaran

Pertama, pilih pengacara secara langsung. Mencari sendiri daripada lewat agen dapat menghemat 200.000-300.000 won. Gunakan pencarian internet, rekomendasi, dan situs asosiasi pengacara. Kedua, minta dan bandingkan penawaran dari setidaknya 3 tempat. Biaya pengacara berbeda 20-50%, jadi perbandingan sangat penting. Minta penawaran sederhana lewat telepon atau KakaoTalk. Ketiga, ajukan pendaftaran hipotek sekaligus. Meminta alih kepemilikan dan hipotek bersamaan biasanya mendapat diskon 200.000-300.000 won. Jika ada pinjaman, pastikan meminta penawaran gabungan. Keempat, targetkan musim sepi. Januari dan Agustus memiliki transaksi properti rendah, jadi pengacara menawarkan banyak diskon. Jika fleksibel, pilih waktu pembayaran akhir di musim sepi. Kelima, gunakan pengacara lokal. Pengacara dekat properti lebih murah karena tidak ada biaya transportasi. Pengacara yang jauh menambah biaya perjalanan 100.000-300.000 won. Keenam, manfaatkan pengacara online. Pengacara spesialis online 20-30% lebih murah daripada offline. Semua proses dapat berjalan online tanpa kunjungan. Ketujuh, pertimbangkan pendaftaran mandiri untuk kasus sederhana. Hemat penuh 300.000-1 juta won biaya pengacara. Mengikuti panduan Kantor Pendaftaran Internet tidak sesulit yang Anda kira. Kedelapan, bayar bea materai dengan materai elektronik. Lebih praktis daripada membeli materai kertas di kantor pos, dan ada diskon. Pembayaran langsung bisa dilakukan di Kantor Pendaftaran Internet. Kesembilan, kurangi penerbitan dokumen yang tidak perlu. Minimalkan penerbitan berulang daftar properti, daftar tanah, daftar bangunan untuk menghemat 10.000-20.000 won. Kesepuluh, simpan baik-baik tanda terima biaya pendaftaran. Diakui sebagai biaya yang diperlukan untuk pelaporan pajak capital gain sehingga pajak berkurang. Sulit diterbitkan ulang nanti, jadi pastikan untuk menyimpannya.

Pertanyaan umum

Apa saja yang termasuk dalam kalkulator ini?

Masukkan harga jual lalu kalkulator menghitung bea materai, biaya pendaftaran (pengadilan), dan biaya pengacara secara terpisah, kemudian menjumlahkannya menjadi total biaya pendaftaran.

Apakah hasilnya termasuk pajak akuisisi?

Tidak. Kalkulator ini hanya mencakup biaya terkait pendaftaran (bea materai, biaya pendaftaran, biaya pengacara). Pajak akuisisi dikenakan terpisah, biasanya 1-3% dari harga jual untuk rumah dan 4,6% untuk officetel/properti komersial.

Apakah angka biaya pengacara ini akurat?

Biaya pengacara tidak ditetapkan oleh hukum dan berbeda tergantung wilayah dan kantor, jadi hasilnya hanyalah estimasi rata-rata. Sebaiknya minta penawaran dari beberapa kantor hukum sebelum transaksi sebenarnya.

Apakah ada pinjaman memengaruhi hasil?

Kalkulator ini hanya menghitung biaya pendaftaran alih kepemilikan. Jika Anda mengambil pinjaman, akan ada biaya pendaftaran hipotek terpisah (sekitar 500.000-1.000.000 won gabungan untuk bea materai, biaya, dan biaya pengacara).

Bisakah saya menggunakannya untuk properti di luar Korea?

Tidak. Kalkulator ini dibuat berdasarkan struktur biaya pendaftaran Korea Selatan tahun 2026 (jumlah KRW, tarif pajak dan biaya lokal) dan tidak berlaku untuk transaksi properti di luar negeri.