Máy tính Pyeong phòng

Tính pyeong từ chiều rộng và chiều dài phòng.

Mét vuông (㎡)

—

Pyeong

—

Pyeong trung bình

—

Thông tin tính pyeong
1 pyeong = 3.3058 ㎡. Căn hộ 4 phòng điển hình là 20-30 pyeong.

HƯỚNG DẪN

Tìm hiểu thêm

Kiến thức cơ bản về tính pyeong: Từ đo phòng đến quy đổi chuẩn

Tính chính xác pyeong của phòng là bước đầu tiên trong giao dịch bất động sản và lập kế hoạch nội thất. Một pyeong chính xác bằng 3.3058 mét vuông, xấp xỉ 182cm × 182cm. Hãy đo chiều rộng và chiều dài phòng bằng mét, nhân hai số để ra mét vuông, rồi chia cho 3.3058 để có pyeong. Ví dụ, phòng 4m × 3m là 12 mét vuông, khoảng 3.6 pyeong. Pyeong trung bình (jungpyeong) làm tròn pyeong thực tế theo bậc 10 pyeong, thường dùng trong quảng cáo bất động sản. Căn hộ 25 pyeong được niêm yết là 25 pyeong hoặc loại vừa-nhỏ, còn 33 pyeong được phân loại là loại vừa-lớn. Khi tính pyeong phòng, hãy đo diện tích nội thất thuần, không tính độ dày tường, để có độ chính xác cao.

Quy mô căn hộ theo pyeong: Từ nhóm 20 đến nhóm 40 pyeong

Pyeong căn hộ dựa trên diện tích sử dụng riêng, tức không gian sinh hoạt thực tế. Căn hộ 20 pyeong (diện tích sử dụng riêng 59-74㎡) phù hợp cho hộ 2-3 người, với 2-3 phòng cùng phòng khách và bếp. Loại 25 pyeong điển hình có diện tích sử dụng riêng khoảng 84㎡, với 3 phòng, phòng khách, bếp và 2 phòng tắm. Loại 30 pyeong (diện tích sử dụng riêng 99-114㎡) là lựa chọn phổ biến nhất cho gia đình 4 người, với 4 phòng cùng phòng khách và bếp rộng rãi. Loại 33 pyeong có diện tích sử dụng riêng khoảng 110㎡, mang lại không gian sống thoải mái. Loại 40 pyeong (diện tích sử dụng riêng 132-148㎡) được xếp vào nhóm lớn, với 4-5 phòng và có thể có phòng thay đồ, phòng làm việc. Diện tích cấp phát thường lớn hơn diện tích sử dụng riêng khoảng 30%, bao gồm các không gian chung như cầu thang và hành lang.

Diện tích sử dụng riêng và diện tích cấp phát: Lưu ý quan trọng khi tính pyeong

Hiểu rõ diện tích sử dụng riêng và diện tích cấp phát là điều rất quan trọng trong hợp đồng bất động sản. Diện tích sử dụng riêng là không gian sinh hoạt thực tế gồm phòng, phòng khách, bếp và phòng tắm. Diện tích cấp phát cộng thêm các không gian chung như cầu thang, hành lang và thang máy vào diện tích sử dụng riêng. Diện tích cấp phát thường bằng 1.3 lần diện tích sử dụng riêng. Ví dụ, một căn hộ có diện tích sử dụng riêng 84㎡ (khoảng 25 pyeong) sẽ có diện tích cấp phát khoảng 110㎡ (khoảng 33 pyeong). Quảng cáo bán hàng thường hiển thị nổi bật diện tích cấp phát, dễ gây nhầm lẫn. Sổ địa chính ghi diện tích sử dụng riêng, nên hãy kiểm tra trước khi ký. Diện tích dịch vụ (ban công mở rộng) không tính vào diện tích sử dụng riêng nhưng vẫn dùng được, khiến không gian cảm nhận lớn hơn khi ban công được mở rộng.

Bố trí nội thất theo diện tích phòng: Mẹo thiết kế theo pyeong

Bố trí nội thất hợp lý thay đổi theo số pyeong của phòng. Phòng nhỏ dưới 3 pyeong có thể đặt giường đơn, tủ nhỏ và bàn làm việc. Nên dùng giường có ngăn chứa hoặc kệ treo tường để tiết kiệm diện tích. Phòng trung bình 4-5 pyeong có thể chứa giường đôi, tủ quần áo và bàn trang điểm, phù hợp làm phòng ngủ chính. Phòng lớn từ 6 pyeong trở lên có thể thoải mái đặt giường king, phòng thay đồ và bàn trang điểm. Phòng khách cần từ 15 pyeong trở lên để bố trí sofa, kệ TV và bàn ăn mà vẫn còn khoảng trống. Phòng bếp lý tưởng cần 3-4 pyeong; từ 4 pyeong trở lên có thể thêm bàn đảo. Tính pyeong phòng và lên kế hoạch kích thước nội thất giúp tránh không gian chật chội hoặc đồ nội thất không vừa sau khi chuyển đến.

So sánh pyeong của officetel và căn hộ: Cùng diện tích, cảm nhận khác nhau

Officetel và căn hộ cho cảm giác khác nhau dù cùng số pyeong. Officetel có cấu trúc cột/tường khác và trần thấp hơn (thường 2.3m), nên cảm giác nhỏ hơn căn hộ cùng pyeong. Căn hộ có trần 2.5-2.8m và có thể mở rộng ban công, nên trông rộng rãi hơn. Officetel 20 pyeong cho cảm giác tương đương khoảng căn hộ 15 pyeong. Officetel cũng có tỷ lệ diện tích chung cao hơn, với tỷ lệ diện tích sử dụng riêng khoảng 60-70%. Căn hộ thường có tỷ lệ diện tích sử dụng riêng 80-85%. Ví dụ, officetel có diện tích cấp phát 30 pyeong chỉ có diện tích sử dụng riêng thực tế 18-21 pyeong, trong khi căn hộ 30 pyeong có khoảng 24-25 pyeong. Khi chọn officetel để đầu tư hoặc ở, hãy kiểm tra kỹ diện tích sử dụng riêng thực tế và tốt nhất nên đến xem trực tiếp để xác nhận cảm nhận không gian.

Ước tính tiền thuê theo pyeong phòng: Cách tính tiền thuê hàng tháng trên mỗi pyeong

Pyeong phòng rất quan trọng khi xác định tiền thuê. Nhìn chung, tiền thuê hàng tháng trên mỗi pyeong giúp nắm nhanh mặt bằng giá thị trường. Căn hộ khu Gangnam, Seoul trung bình 50,000-80,000 won mỗi pyeong mỗi tháng, nên loại 30 pyeong là 1.5-2.4 triệu won mỗi tháng. Khu Gangbuk là 30,000-50,000 won mỗi pyeong, nên loại 30 pyeong là 900,000-1.5 triệu won. Officetel có tiền thuê hàng tháng trên mỗi pyeong cao hơn căn hộ, ở mức 60,000-100,000 won. Tòa nhà mới và gần ga tàu điện ngầm sẽ đẩy giá mỗi pyeong lên cao hơn. Số phòng cũng ảnh hưởng; cùng là 30 pyeong nhưng loại 3 phòng thường đắt hơn 10-20% mỗi tháng so với loại 2 phòng. Với jeonse, tiền đặt cọc trên mỗi pyeong ở Gangnam trung bình 50-70 triệu won, còn Gangbuk là 30-40 triệu won. Xác định chính xác pyeong phòng và tính giá theo pyeong giúp đánh giá mức thuê hợp lý và thương lượng tốt hơn. So sánh các mức giá cùng pyeong ở khu vực lân cận trên ứng dụng bất động sản cũng rất hữu ích.

Câu hỏi thường gặp

Tính pyeong từ kích thước phòng như thế nào?

Nhân chiều rộng và chiều dài theo mét để ra diện tích mét vuông, rồi chia cho 3.3058 (diện tích của 1 pyeong). Máy tính này sẽ tự làm việc đó khi bạn nhập chiều rộng và chiều dài.

"Pyeong trung bình" (dựa trên diện tích cấp phát) nghĩa là gì?

Đó là con số pyeong được làm tròn theo bậc phổ biến trong bất động sản, hoặc được quy đổi từ diện tích cấp phát thay vì diện tích sử dụng riêng - kiểu số bạn thường thấy trong các tin đăng như "căn hộ 25 pyeong".

Có nên tính cả độ dày tường khi đo phòng không?

Để có số liệu diện tích sử dụng riêng chính xác, chỉ đo không gian bên trong, từ mặt trong tường này đến mặt trong tường kia. Nếu tính cả tường, bạn sẽ làm lớn hơn diện tích thực của phòng.

Tôi đã biết diện tích bằng mét vuông - làm sao đổi sang pyeong?

Chỉ cần chia giá trị mét vuông cho 3.3058. Ví dụ, 84㎡ ÷ 3.3058 ≈ 25.4 pyeong.

Chính xác 1 pyeong bằng bao nhiêu mét vuông?

1 pyeong bằng chính xác 3.3058 mét vuông - xấp xỉ diện tích của một hình vuông có cạnh 1.818m.