Calculadora de pyeong de habitación

Calcula el pyeong a partir del ancho y largo de la habitación.

Metro cuadrado (㎡)

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Pyeong

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Pyeong medio

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Información de cálculo de pyeong
1 pyeong = 3.3058 ㎡. Un apartamento tipo de 4 habitaciones suele tener 20-30 pyeong.

GUÍA

Más información

Nociones básicas de cálculo en pyeong: de la medición de la habitación al dimensionamiento estándar

Calcular correctamente el pyeong de la habitación es el primer paso en las transacciones inmobiliarias y en la planificación de interiores. Un pyeong equivale exactamente a 3.3058 metros cuadrados, aproximadamente 182cm × 182cm. Mida el ancho y el largo de la habitación en metros, multiplíquelos para obtener metros cuadrados y divida entre 3.3058 para obtener pyeong. Por ejemplo, una habitación de 4m × 3m tiene 12 metros cuadrados, aproximadamente 3.6 pyeong. El pyeong medio (jungpyeong) redondea el pyeong real en unidades de 10 pyeong, usado comúnmente en anuncios inmobiliarios. Un apartamento de 25-pyeong se anuncia como 25-pyeong o pequeño-medio, mientras que uno de 33-pyeong se clasifica como mediano-grande. Al calcular el pyeong de la habitación, mida solo el área interior pura excluyendo el grosor de la pared para mayor precisión.

Tamaños de apartamentos por pyeong: de 20 a 40 pyeong

El pyeong de un apartamento se basa en el área exclusiva y representa el espacio de vida real. Los apartamentos de 20-pyeong (área exclusiva 59-74㎡) son adecuados para hogares de 2-3 personas, con 2-3 habitaciones más sala de estar y cocina. Un 25-pyeong típico tiene un área exclusiva de unos 84㎡ con 3 habitaciones, sala, cocina y 2 baños. Los de 30-pyeong (área exclusiva 99-114㎡) son los más populares para familias de 4 personas, ofreciendo 4 habitaciones y un salón y cocina espaciosos. El 33-pyeong tiene un área exclusiva de unos 110㎡, ofreciendo un espacio vital cómodo. El 40-pyeong (área exclusiva 132-148㎡) se clasifica como grande, con 4-5 habitaciones y posible vestidor y estudio. El área de suministro es típicamente un 30% más grande que el área exclusiva, incluyendo escaleras y pasillos.

Superficie exclusiva vs supply area: notas clave para el cálculo de pyeong

Entender el área exclusiva y la supply area es clave en los contratos inmobiliarios. El área exclusiva es el espacio habitable real que incluye habitaciones, sala, cocina y baño. La supply area suma a ella espacios comunes como escaleras, pasillos y ascensores. La supply area suele ser 1.3 veces el área exclusiva. Por ejemplo, una unidad de 84㎡ (aprox. 25-pyeong) con área exclusiva tiene una supply area de unos 110㎡ (aprox. 33-pyeong). Los anuncios de venta suelen mostrar principalmente la supply area, lo que puede causar confusión. El registro de propiedad muestra el área exclusiva, así que conviene verificarlo antes de firmar. El área de servicio (balcón ampliado) no está incluida en el área exclusiva, pero sí es utilizable y hace que el espacio percibido parezca mayor cuando se amplía el balcón.

Distribución de muebles según el tamaño de la habitación: consejos de interior por pyeong

La distribución adecuada de muebles varía según el pyeong de la habitación. Las habitaciones pequeñas de menos de 3-pyeong pueden albergar cama individual, armario pequeño y escritorio. Utilice camas con almacenamiento o estanterías de pared para ahorrar espacio. Las habitaciones medias de 4-5 pyeong admiten cama doble, armario y tocador, adecuadas para dormitorio principal. Las habitaciones grandes de 6+ pyeong acomodan cómodamente cama king size, vestidor y tocador. Las salas de estar necesitan 15+ pyeong para colocar sofá, mueble de TV y mesa de comedor con espacio libre. La cocina requiere idealmente 3-4 pyeong; con 4+ pyeong puede añadirse una mesa de isla. Calcular el pyeong de la habitación y planificar el tamaño del mobiliario evita espacios comprimidos o problemas de encaje de muebles tras mudarse.

Comparación entre officetel y apartamento en pyeong: mismo tamaño, sensación distinta

Officetels y apartamentos se sienten distintos incluso con el mismo pyeong. Los officetels tienen estructuras de columna y pared diferentes y techos más bajos (normalmente 2.3m), por lo que se perciben más pequeños que apartamentos de igual pyeong. Los apartamentos suelen tener techos de 2.5-2.8m y la opción de ampliar el balcón, lo que se siente más espacioso. Un officetel de 20-pyeong ofrece una sensación equivalente a un apartamento de 15-pyeong. Los officetels también tienen mayor proporción de área común, con una tasa de exclusividad de 60-70%. Los apartamentos están en 80-85%. Por ejemplo, un officetel con supply area de 30 pyeong tiene un área exclusiva real de 18-21 pyeong, mientras que un apartamento de 30 pyeong tiene 24-25 pyeong. Al elegir officetels para inversión o residencia, verifique cuidadosamente el área exclusiva real y, de preferencia, visite el lugar para confirmar la sensación real del espacio.

Estimar alquiler por pyeong de habitación: cálculo mensual del alquiler por pyeong

El pyeong de la habitación es crucial para determinar el alquiler. En general, el alquiler mensual por pyeong ayuda a comprender las tarifas del mercado. Los apartamentos en Seúl Gangnam promedian 50,000-80,000 won por pyeong al mes, así que un 30-pyeong cuesta 1.5-2.4 millones de won al mes. En Gangbuk, 30,000-50,000 won por pyeong, y 30-pyeong representa 900,000-1.5 millones de won. Los officetels tienen alquiler mensual por pyeong más alto que los apartamentos, entre 60,000-100,000 won. Los edificios más nuevos y la cercanía al metro aumentan el precio por pyeong. El número de habitaciones importa; un 30-pyeong con 3 habitaciones cuesta 10-20% más al mes que uno de 2 habitaciones. Para jeonse, el depósito por pyeong promedia 50-70 millones won en Gangnam y 30-40 millones won en Gangbuk. Determinar correctamente el pyeong de la habitación y calcular el precio por pyeong permite evaluar si el alquiler es justo y negociar. También es útil comparar tasas de pyeong similares cercanas en aplicaciones inmobiliarias.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula el pyeong a partir de las dimensiones de la habitación?

Multiplica el ancho y el largo en metros para obtener el área en metros cuadrados y luego divide por 3.3058 (el tamaño de 1 pyeong). Esta calculadora lo hace automáticamente después de introducir el ancho y el largo.

¿Qué significa pyeong medio basado en supply area?

Es el número de pyeong redondeado al rango de tamaños inmobiliarios más común, o convertido usando supply area en vez de área exclusiva; es el tipo de valor que aparece en anuncios como un apartamento de 25-pyeong.

¿Debo incluir el grosor de la pared al medir una habitación?

Para obtener un área exclusiva precisa, mida solo el espacio interior desde la cara interior de la pared a la cara interior opuesta. Incluir las paredes sobrestima el tamaño real de la habitación.

Ya sé el área en metros cuadrados, ¿cómo obtengo pyeong?

Divide el valor de metros cuadrados entre 3.3058. Por ejemplo, 84㎡ ÷ 3.3058 ≈ 25.4 pyeong.

¿Qué tan grande es exactamente 1 pyeong en metros cuadrados?

1 pyeong equivale exactamente a 3.3058 metros cuadrados, aproximadamente el tamaño de un cuadrado de 1.818m de lado.