Raum-Pyeong-Rechner

Berechnen Sie pyeong aus der Raumbreite und -länge.

Quadratmeter (㎡)

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Pyeong

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Mittel-Pyeong

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Pyeong-Berechnungsinformationen
1 pyeong = 3.3058 ㎡. Typische 4-Zimmer-Wohnungen sind 20-30 pyeong.

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Grundlagen der pyeong-Berechnung: Von der Raumvermessung zur Standardgröße

Die exakte Berechnung des Raum-Pyeong ist der erste Schritt bei Immobiliengeschäften und bei der Wohnungsplanung. Ein pyeong entspricht genau 3.3058 Quadratmetern, ungefähr 182 cm × 182 cm. Messen Sie die Breite und Länge des Raums in Metern, multiplizieren Sie sie für Quadratmeter und teilen Sie dann durch 3.3058, um pyeong zu erhalten. Beispielsweise hat ein 4m × 3m Raum 12 Quadratmeter, also etwa 3.6 pyeong. Das Mittel-pyeong (jungpyeong) rundet den tatsächlichen pyeong-Wert auf 10-pyeong-Einheiten und wird in Immobilienanzeigen häufig verwendet. Eine 25-pyeong-Wohnung wird als 25-pyeong oder mittel-klein geführt, während 33-pyeong als mittel-groß eingestuft wird. Bei der Berechnung des Raum-Pyeong messen Sie für Genauigkeit die reine Innenfläche ohne Wandstärke.

Wohnungsgrößen nach Pyeong: Von 20 bis 40 pyeong

Der pyeong-Wert einer Wohnung basiert auf der Nutzfläche und repräsentiert den tatsächlichen Wohnraum. 20-pyeong-Wohnungen (Nutzfläche 59-74㎡) eignen sich für 2-3-Personen-Haushalte mit 2-3 Zimmern sowie Wohnzimmer und Küche. Eine typische 25-pyeong-Wohnung hat etwa 84㎡ Nutzfläche mit 3 Zimmern, Wohnzimmer, Küche und 2 Bädern. 30-pyeong (Nutzfläche 99-114㎡) ist am beliebtesten für 4-Personen-Familien und bietet 4 Zimmer mit einem geräumigen Wohnzimmer und einer Küche. Eine 33-pyeong-Wohnung hat etwa 110㎡ Nutzfläche und bietet komfortablen Wohnraum. 40-pyeong-Wohnungen (Nutzfläche 132-148㎡) gelten als groß und haben meist 4-5 Zimmer sowie ggf. ein Ankleidezimmer und ein Arbeitszimmer. Die supply area ist etwa 30% größer als die Nutzfläche und enthält Gemeinschaftsbereiche wie Treppenhaus und Flure.

Exklusive Fläche vs. supply area: Wichtige Hinweise zur pyeong-Berechnung

Das Verständnis von exklusiver Fläche und supply area ist in Immobilienverträgen entscheidend. Exklusive Fläche ist der tatsächliche Wohnbereich mit Zimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad. Supply area addiert Gemeinschaftsbereiche wie Treppen, Flure und Aufzüge zur exklusiven Fläche. Supply area liegt typischerweise beim 1,3-fachen der exklusiven Fläche. Eine 84㎡-Wohnung (ca. 25-pyeong) hat eine supply area von etwa 110㎡ (ca. 33-pyeong). Angebotsanzeigen zeigen häufig die supply area vorn an, was Verwirrung erzeugen kann. Das Grundbuch zeigt die exklusive Fläche an, daher vor der Unterschrift prüfen. Service area (vergrößerter Balkon) ist nicht in der exklusiven Fläche enthalten, ist aber nutzbar, wodurch der wahrgenommene Raum bei Balkonvergrößerung größer wirkt.

Möbelanordnung nach Raumgröße: Einrichtungs-Tipps nach pyeong

Eine sinnvolle Möbelanordnung hängt vom pyeong-Wert des Raums ab. Räume unter 3 pyeong können ein Einzelbett, einen kleinen Schrank und einen Schreibtisch aufnehmen. Nutzen Sie platzsparende Lösungen wie Schlafsofas oder Wandregale. 4-5 pyeong mittlere Räume eignen sich für ein Doppelbett, Schrank und Schminktisch, ideal als Hauptschlafzimmer. Räume ab 6 pyeong lassen sich bequem mit King-Size-Bett, Ankleide und Schminktisch ausstatten. Wohnzimmer benötigen 15+ pyeong, um Sofa, TV-Schrank und Esstisch mit Restfläche einzuräumen. Für eine Küche sind idealerweise 3-4 pyeong nötig; ab 4+ pyeong ist ein Inseltisch möglich. Wer das Raum-pyeong berechnet und die Möbeldimensionen plant, vermeidet nach dem Umzug Engegefühle oder Platzprobleme.

Officetel vs. Wohnung Pyeong-Vergleich: Gleiche Größe, anderes Raumgefühl

Officetels und Wohnungen fühlen sich selbst bei gleicher pyeong-Größe unterschiedlich an. Officetels haben andere Stütz- und Wandstrukturen und in der Regel niedrigere Decken (meist 2.3m), wodurch sie kleiner wirken als Wohnungen mit gleicher pyeong-Zahl. Wohnungen bieten 2.5-2.8m hohe Decken und Balkonvergrößerungsoptionen, wodurch der Raum luftiger wirkt. Eine 20-pyeong-Officetel hat ungefähr das Raumgefühl einer 15-pyeong-Wohnung. Officetels haben zudem eine höhere Gemeinschaftsflächenquote, mit einer Exklusivitätsrate von 60-70%. Wohnungen liegen bei 80-85%. Zum Beispiel hat eine 30-pyeong supply area Officetel 18-21 pyeong echte exklusive Fläche, während eine 30-pyeong-Wohnung 24-25 pyeong hat. Wenn Sie Officetels als Kapitalanlage oder Wohnzweck wählen, prüfen Sie die tatsächliche exklusive Fläche sorgfältig und besuchen idealerweise das Objekt, um die tatsächliche Raumwirkung zu bestätigen.

Miete nach Raum-Pyeong schätzen: Monatliche Miete pro Pyeong berechnen

Das pyeong der Räume ist entscheidend für die Mietpreisfindung. Im Allgemeinen hilft die Miete pro pyeong pro Monat, Marktpreise zu verstehen. In Seouls Gangnam-Zone liegen die durchschnittlichen Monatsmieten bei 50.000-80.000 won pro pyeong, sodass eine 30-pyeong-Wohnung 1.5-2.4 Millionen won im Monat kostet. In Gangbuk liegt sie bei 30,000-50,000 won pro pyeong, also 900,000-1.5 Millionen won bei 30-pyeong. Officetels haben eine höhere Miete pro pyeong als Wohnungen mit 60,000-100,000 won. Neuere Gebäude und Nähe zur U-Bahn erhöhen den Preis pro pyeong. Die Anzahl der Zimmer spielt ebenfalls eine Rolle; 30-pyeong-Wohnungen mit 3 Zimmern kosten 10-20% mehr pro Monat als solche mit 2 Zimmern. Für Jeonse beträgt die durchschnittliche Kaution pro pyeong 50-70 Millionen won in Gangnam und 30-40 Millionen won in Gangbuk. Durch präzise Bestimmung des Raum-pyeong und die Berechnung des Preises pro pyeong lassen sich faire Mieten leichter beurteilen und Verhandlungen führen. Ein Vergleich ähnlicher pyeong-Werte in der Umgebung über Immobilien-Apps ist ebenfalls hilfreich.

Häufig gestellte Fragen

Wie wird pyeong aus den Raummaßen berechnet?

Multiplizieren Sie Breite und Länge in Metern, um die Fläche in Quadratmetern zu erhalten, und teilen Sie dann durch 3.3058 (die Größe von 1 pyeong). Dieser Rechner erledigt das automatisch, sobald Sie Breite und Länge eingeben.

Was bedeutet Mittel-Pyeong (auf Basis der supply area)?

Es ist der pyeong-Wert, der auf den nächsten gängigen Immobilienbereich gerundet wurde oder anhand der supply area statt der exklusiven Fläche umgerechnet wurde, also die Zahl, die Sie in Anzeigen wie einer 25-pyeong-Wohnung sehen.

Sollte ich bei der Messung die Wandstärke einbeziehen?

Für eine präzise exklusive Flächenermittlung messen Sie nur den Innenraum von der inneren Wandfläche zur gegenüberliegenden inneren Wand. Werden Wände mitgerechnet, wird der tatsächliche Raumumfang überschätzt.

Ich kenne schon die Fläche in Quadratmetern — wie bekomme ich pyeong?

Teilen Sie einfach den Quadratmeterwert durch 3.3058. Zum Beispiel: 84㎡ ÷ 3.3058 ≈ 25.4 pyeong.

Wie groß ist 1 pyeong in Quadratmetern genau?

1 pyeong entspricht genau 3.3058 Quadratmetern — etwa der Größe eines Quadrats mit 1.818m Seitenlänge.