Rum pyeong-beregner

Beregn pyeong ud fra rummets bredde og længde.

Kvadratmeter (㎡)

—

Pyeong

—

Mellem pyeong

—

Info om pyeong-beregning
1 pyeong = 3.3058 ㎡. En typisk 4-værelses lejlighed er 20-30 pyeong.

GUIDE

Laes mere

Grundlæggende om pyeong-beregning: Fra rumopmåling til standardstørrelser

Nøjagtig beregning af rummets pyeong er det første skridt i ejendomshandler og indretningsplanlægning. Én pyeong svarer præcist til 3.3058 kvadratmeter, omtrent 182 cm × 182 cm. Mål rummets bredde og længde i meter, gang dem sammen for at få kvadratmeter, og divider derefter med 3.3058 for at få pyeong. For eksempel er et rum på 4 m × 3 m 12 kvadratmeter, altså cirka 3.6 pyeong. Mellem pyeong (jungpyeong) afrunder den faktiske pyeong til 10-pyeong-enheder, som ofte bruges i ejendomsannoncer. En lejlighed på 25 pyeong angives som 25 pyeong eller mellemstor-lille, mens 33 pyeong klassificeres som mellemstor-stor. Når du beregner rummets pyeong, bør du måle det rene indvendige areal uden vægtykkelse for at få den bedste nøjagtighed.

Lejlighedsstørrelser efter pyeong: Fra 20'erne til 40'erne

Lejlighedens pyeong bygger på eksklusivt areal og repræsenterer det faktiske boligareal. Lejligheder på 20 pyeong (eksklusivt areal 59-74㎡) passer til husstande på 2-3 personer med 2-3 værelser plus stue og køkken. En typisk 25-pyeong lejlighed har et eksklusivt areal på omkring 84㎡ med 3 værelser, stue, køkken og 2 badeværelser. 30 pyeong (eksklusivt areal 99-114㎡) er mest populært til familier på 4 personer og byder på 4 værelser med rummelig stue og køkken. 33 pyeong har et eksklusivt areal på omkring 110㎡ og giver god plads. 40 pyeong (eksklusivt areal 132-148㎡) klassificeres som stor med 4-5 værelser og eventuelt walk-in-closet og arbejdsværelse. Bydelsarealet er omkring 30% større end det eksklusive areal og omfatter fællesområder som trapper og gange.

Eksklusivt areal vs. bydelsareal: Vigtige noter til pyeong-beregning

Det er afgørende at forstå forskellen på eksklusivt areal og bydelsareal i ejendomskontrakter. Eksklusivt areal er det faktiske boligareal og omfatter værelser, stue, køkken og badeværelse. Bydelsarealet lægger fællesområder som trapper, gange og elevatorer oven i det eksklusive areal. Bydelsarealet er typisk 1.3 gange det eksklusive areal. For eksempel har en lejlighed med 84㎡ (ca. 25 pyeong) eksklusivt areal et bydelsareal på omkring 110㎡ (ca. 33 pyeong). Salgsannoncer viser ofte bydelsarealet tydeligt, hvilket kan skabe forvirring. Tingbogen viser det eksklusive areal, så kontroller det, før du skriver under. Serviceareal (udvidet altan) indgår ikke i det eksklusive areal, men kan bruges, så den oplevede plads bliver større, når altanen er udvidet.

Møblering efter rumstørrelse: Indretningstips efter pyeong

Den rette møblering afhænger af rummets pyeong. Små rum under 3 pyeong kan rumme enkeltseng, lille garderobe og skrivebord. Brug opbevaringssenge eller væghylder for at udnytte pladsen bedst muligt. Mellemstore rum på 4-5 pyeong kan rumme dobbeltseng, garderobe og sminkebord og egner sig til soveværelse. Store rum på 6+ pyeong kan komfortabelt rumme kingsize-seng, walk-in-closet og sminkebord. Stuer kræver 15+ pyeong for at kunne indrette sofa, TV-møbel og spisebord med lidt luft omkring. Køkkenet bør ideelt være 3-4 pyeong; 4+ pyeong giver mulighed for et køkkenø-bord. Når du beregner rummets pyeong og planlægger møblernes størrelse, undgår du et trangt rum eller problemer med møblernes pasform efter flytning.

Sammenligning af officetel og lejlighed efter pyeong: Samme størrelse, forskellig oplevelse

Officetels og lejligheder føles forskellige, selv ved samme pyeong. Officetels har en anden søjle- og vægstruktur samt lavere loftshøjde (typisk 2.3 m), så de føles mindre end en lejlighed med samme pyeong. Lejligheder har lofter på 2.5-2.8 m og mulighed for altanudvidelse, hvilket giver en mere rummelig fornemmelse. Et officetel på 20 pyeong giver en oplevet plads svarende til en lejlighed på omkring 15 pyeong. Officetels har også en højere andel fællesareal med en eksklusivitet på 60-70%. Lejligheder ligger på 80-85%. For eksempel har et officetel med 30 pyeong bydelsareal et faktisk eksklusivt areal på 18-21 pyeong, mens en lejlighed på 30 pyeong har 24-25 pyeong. Når du vælger officetel til investering eller bolig, bør du nøje kontrollere det faktiske eksklusive areal og helst besøge stedet for at bekræfte den oplevede plads.

Estimering af husleje ud fra rummets pyeong: Beregning af månedlig husleje pr. pyeong

Rummets pyeong er afgørende for at fastsætte husleje. Som tommelfingerregel hjælper månedlig leje pr. pyeong med at forstå markedsniveauet. Lejligheder i Seoul Gangnam-området ligger i gennemsnit på 50,000-80,000 won pr. pyeong om måneden, så 30 pyeong koster 1.5-2.4 millioner won om måneden. Gangbuk-området ligger på 30,000-50,000 won pr. pyeong, så 30 pyeong er 900,000-1.5 millioner won. Officetels har en højere månedlig pris pr. pyeong end lejligheder, nemlig 60,000-100,000 won. Nyere bygninger og nærhed til metroen øger prisen pr. pyeong. Antallet af værelser betyder også noget; samme 30 pyeong med 3 værelser koster 10-20% mere om måneden end med 2 værelser. For jeonse ligger depositum pr. pyeong i gennemsnit på 50-70 millioner won i Gangnam og 30-40 millioner won i Gangbuk. Når du fastslår rummets pyeong korrekt og beregner prisen pr. pyeong, kan du vurdere en rimelig husleje og forhandle bedre. Det er også nyttigt at sammenligne priser for lignende pyeong i nærheden på ejendomsapps.

Ofte stillede sporgsmal

Hvordan beregnes pyeong ud fra rummets mål?

Gang bredde og længde i meter sammen for at få arealet i kvadratmeter, og divider derefter med 3.3058 (størrelsen på 1 pyeong). Denne beregner gør det automatisk, når du indtaster bredde og længde.

Hvad betyder "mellem pyeong" (baseret på bydelsareal)?

Det er pyeong-tallet afrundet til den nærmeste almindelige ejendomsstørrelse eller omregnet med bydelsareal i stedet for eksklusivt areal, altså den type tal du ser i annoncer som en "25-pyeong lejlighed".

Skal jeg medregne vægtykkelsen, når jeg måler et rum?

For et præcist tal for eksklusivt areal bør du kun måle det indvendige rum, fra indvendig vægflade til indvendig vægflade. Hvis væggene medregnes, bliver den reelle rumstørrelse overvurderet.

Jeg kender allerede arealet i kvadratmeter - hvordan får jeg pyeong?

Du skal blot dividere værdien i kvadratmeter med 3.3058. For eksempel er 84㎡ ÷ 3.3058 ≈ 25.4 pyeong.

Præcis hvor stort er 1 pyeong i kvadratmeter?

1 pyeong svarer præcist til 3.3058 kvadratmeter - omtrent størrelsen på en kvadrat med sider på 1.818 m.