Calculateur de pyeong de pièce

Calculez le pyeong à partir de la largeur et de la longueur de la pièce.

Mètre carré (㎡)

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Pyeong

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Pyeong moyen

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Informations de calcul du pyeong
1 pyeong = 3.3058 ㎡. Un appartement type 4 pièces se situe entre 20 et 30 pyeong.

GUIDE

En savoir plus

Bases du calcul en pyeong : de la mesure de la pièce au dimensionnement standard

Calculer précisément le pyeong de la pièce est la première étape dans les transactions immobilières et la planification intérieure. 1 pyeong correspond exactement à 3.3058 mètres carrés, soit environ 182 cm × 182 cm. Mesurez la largeur et la longueur de la pièce en mètres, multipliez-les pour obtenir des mètres carrés, puis divisez par 3.3058 pour obtenir le pyeong. Par exemple, une pièce de 4m × 3m fait 12 mètres carrés, soit environ 3.6 pyeong. Le jungpyeong (pyeong intermédiaire) arrondit le pyeong réel par tranches de 10 pyeong et est souvent utilisé dans les annonces immobilières. Un appartement de 25 pyeong est annoncé comme 25 pyeong ou petit-moyen, tandis qu’un 33 pyeong est classé moyen-grand. Lors du calcul du pyeong de la pièce, mesurez uniquement la surface intérieure nette en excluant l’épaisseur des murs pour plus de précision.

Tailles d’appartements par pyeong : des 20 aux 40 pyeong

Le pyeong d’un appartement se base sur la surface exclusive, qui représente l’espace de vie réel. Les appartements de 20 pyeong (surface exclusive 59-74㎡) conviennent aux foyers de 2 à 3 personnes, avec 2 à 3 chambres plus salon et cuisine. Un 25 pyeong type a une surface exclusive d’environ 84㎡ avec 3 pièces, salon, cuisine et 2 salles de bain. Un 30 pyeong (surface exclusive 99-114㎡) est le plus populaire pour les familles de 4 personnes, offrant 4 pièces avec un grand salon et une cuisine. Le 33 pyeong a une surface exclusive d’environ 110㎡, offrant un espace de vie confortable. Le 40 pyeong (surface exclusive 132-148㎡) est classé grand, avec 4-5 pièces et éventuellement dressing et bureau. La supply area est environ 30% plus grande que la surface exclusive, incluant des espaces communs comme escaliers et couloirs.

Surface exclusive vs supply area : points importants pour le calcul du pyeong

Comprendre la surface exclusive et la supply area est essentiel dans les contrats immobiliers. La surface exclusive est l’espace de vie réel incluant chambres, salon, cuisine et salle de bain. La supply area ajoute aux surfaces exclusives des espaces communs comme escaliers, couloirs et ascenseurs. La supply area représente généralement 1.3 fois la surface exclusive. Par exemple, un appartement de 84㎡ (environ 25 pyeong) avec surface exclusive a une supply area d’environ 110㎡ (environ 33 pyeong). Les annonces montrent souvent en priorité la supply area, ce qui peut créer de la confusion. Le registre foncier indique la surface exclusive, il faut donc vérifier avant de signer. La service area (balcon élargi) n’est pas incluse dans la surface exclusive, mais elle est utilisable, ce qui donne une impression d’espace plus grand quand le balcon est élargi.

Ameublement selon la taille de la pièce : conseils d’aménagement par pyeong

L’aménagement du mobilier varie selon le pyeong de la pièce. Les petites pièces de moins de 3 pyeong peuvent recevoir un lit simple, une petite armoire et un bureau. Utilisez des lits avec rangement ou des étagères murales pour gagner de la place. Les pièces moyennes de 4-5 pyeong peuvent accueillir un lit double, une armoire et une coiffeuse, adaptées à la chambre principale. Les pièces de 6+ pyeong permettent confortablement un lit king-size, un dressing et une coiffeuse. Les salons nécessitent 15+ pyeong pour disposer canapé, meuble TV et table à manger avec espace de circulation. La cuisine a idéalement besoin de 3-4 pyeong ; 4+ pyeong permet d’ajouter une table centrale de type îlot. Calculer le pyeong de la pièce et planifier la taille du mobilier évite les problèmes d’espace exigu ou d’ajustement après le déménagement.

Officetel vs appartement en pyeong : même taille, sensation différente

Les officetels et les appartements se ressentent différemment même avec le même pyeong. Les officetels ont une structure de poteaux et murs différente et des plafonds plus bas (souvent 2.3m), donnant une impression plus petite qu’un appartement du même pyeong. Les appartements ont des plafonds de 2.5-2.8m et la possibilité d’agrandir le balcon, donc une sensation plus vaste. Un officetel de 20 pyeong procure une impression d’environ 15 pyeong d’appartement. Les officetels ont aussi une proportion d’espace commun plus élevée, avec un taux d’exclusivité de 60-70%. Les appartements sont à 80-85%. Par exemple, un officetel avec une supply area de 30 pyeong a une surface exclusive réelle de 18-21 pyeong, alors qu’un appartement de 30 pyeong atteint 24-25 pyeong. Pour choisir un officetel en investissement ou en résidence, vérifiez bien la surface exclusive réelle et visitez de préférence les lieux pour confirmer la perception de l’espace.

Estimer le loyer selon le pyeong de la pièce : calcul du loyer mensuel par pyeong

Le pyeong de la pièce est crucial pour déterminer le loyer. En général, le loyer mensuel par pyeong aide à comprendre les tarifs du marché. Dans la zone de Gangnam, les appartements affichent en moyenne 50,000-80,000 won par pyeong, donc un 30 pyeong revient à 1.5-2.4 million won par mois. Dans Gangbuk, c’est 30,000-50,000 won par pyeong, soit 900,000-1.5 million won pour 30 pyeong. Les officetels ont un loyer par pyeong plus élevé que les appartements, entre 60,000 et 100,000 won. Les bâtiments plus récents et la proximité du métro augmentent le prix par pyeong. Le nombre de pièces compte : un 30 pyeong avec 3 pièces coûte 10-20% de plus par mois qu’un 2-pieces. Pour le jeonse, le dépôt par pyeong est en moyenne 50-70 millions won à Gangnam et 30-40 millions won à Gangbuk. Déterminer précisément le pyeong de la pièce et calculer le prix par pyeong permet d’évaluer un loyer juste et de négocier. Il est aussi utile de comparer les pyeong proches similaires dans les applications immobilières.

Questions fréquentes

Comment calcule-t-on le pyeong à partir des dimensions de la pièce ?

Multipliez la largeur et la longueur en mètres pour obtenir la surface en mètres carrés, puis divisez par 3.3058 (la taille d’un pyeong). Ce calculateur le fait automatiquement une fois la largeur et la longueur saisies.

Que signifie le pyeong moyen basé sur la supply area ?

Il s’agit d’un pyeong arrondi selon la fourchette immobilière la plus courante ou converti à partir de la supply area plutôt que de la surface exclusive, le type de valeur que l’on voit dans des annonces comme un appartement de 25 pyeong.

Dois-je inclure l’épaisseur des murs lors de la mesure de la pièce ?

Pour obtenir une surface exclusive précise, mesurez uniquement l’espace intérieur, de la face intérieure du mur à la face intérieure opposée. Inclure les murs surestime la vraie taille de la pièce.

Je connais déjà la surface en mètres carrés, comment obtenir le pyeong ?

Divisez simplement la valeur en mètres carrés par 3.3058. Par exemple, 84㎡ ÷ 3.3058 ≈ 25.4 pyeong.

Quelle est exactement la taille d’un pyeong en mètres carrés ?

1 pyeong équivaut exactement à 3.3058 mètres carrés, soit environ la taille d’un carré de 1.818m de côté.