Pyeong-kalkylator för rum

Beräkna pyeong utifrån rummets bredd och längd.

Kvadratmeter (㎡)

—

Pyeong

—

Medel-pyeong

—

Information om pyeong-beräkning
1 pyeong = 3.3058 ㎡. En typisk 4-rumslägenhet är 20-30 pyeong.

GUIDE

Las mer

Grunderna i pyeong-beräkning: från rummått till standardstorlekar

Att noggrant beräkna rummets pyeong är det första steget vid fastighetstransaktioner och inredningsplanering. En pyeong motsvarar exakt 3.3058 kvadratmeter, ungefär 182 cm × 182 cm. Mät rummets bredd och längd i meter, multiplicera dem för att få kvadratmeter och dela sedan med 3.3058 för att få pyeong. Till exempel är ett rum på 4 m × 3 m 12 kvadratmeter, alltså cirka 3.6 pyeong. Medel-pyeong (jungpyeong) avrundar det faktiska pyeong-värdet till 10-pyeong-enheter och används ofta i bostadsannonser. En lägenhet på 25 pyeong anges som 25-pyeong eller medelstor, medan 33-pyeong klassas som medelstor till stor. När du beräknar rummets pyeong bör du mäta den rena invändiga ytan utan väggtjocklek för bästa noggrannhet.

Lägenhetsstorlekar efter pyeong: från 20-tal till 40-tal pyeong

Lägenheters pyeong baseras på exklusiv yta och motsvarar den faktiska boendeytan. Lägenheter på 20 pyeong (exklusiv yta 59-74㎡) passar hushåll med 2-3 personer och har vanligtvis 2-3 rum samt vardagsrum och kök. En typisk 25-pyeong-lägenhet har en exklusiv yta på cirka 84㎡ med 3 rum, vardagsrum, kök och 2 badrum. 30-pyeong (exklusiv yta 99-114㎡) är mest populärt för familjer med 4 personer och erbjuder 4 rum med rymligt vardagsrum och kök. 33-pyeong har en exklusiv yta på cirka 110㎡ och ger god boendekomfort. 40-pyeong (exklusiv yta 132-148㎡) klassas som stor, med 4-5 rum och möjliga klädrum och arbetsrum. Totalytan är cirka 30% större än den exklusiva ytan och inkluderar gemensamma utrymmen som trappor och korridorer.

Exklusiv yta vs totalyta: viktiga saker att tänka på vid pyeong-beräkning

Att förstå skillnaden mellan exklusiv yta och totalyta är avgörande i fastighetsavtal. Exklusiv yta är den faktiska boendeytan och inkluderar rum, vardagsrum, kök och badrum. Totalyta lägger till gemensamma ytor som trappor, korridorer och hissar till den exklusiva ytan. Totalytan är vanligtvis 1.3 gånger den exklusiva ytan. Till exempel har en lägenhet med 84㎡ i exklusiv yta (ungefär 25 pyeong) en totalyta på cirka 110㎡ (ungefär 33 pyeong). Försäljningsannonser visar ofta totalytan tydligt, vilket kan skapa förvirring. I fastighetsregistret visas den exklusiva ytan, så kontrollera detta innan du skriver under. Serviceyta (utbyggd balkong) ingår inte i den exklusiva ytan men kan användas, vilket gör att den upplevda ytan blir större när balkongen byggs ut.

Möblering efter rummets storlek: inredningstips per pyeong

Rätt möblering varierar beroende på rummets pyeong. Rum under 3 pyeong kan rymma enkelsäng, mindre garderob och skrivbord. Använd förvaringssängar eller vägghyllor för att spara plats. Rum på 4-5 pyeong passar för dubbelsäng, garderob och sminkbord och fungerar bra som master bedroom. Rum på 6+ pyeong rymmer bekvämt king size-säng, klädrum och sminkbord. Vardagsrum behöver minst 15 pyeong för att få plats med soffa, TV-bänk och matbord med lite luft omkring. Köket bör helst vara 3-4 pyeong; vid 4+ pyeong finns plats för köksö. Genom att beräkna rummets pyeong och planera möbelstorleken undviker du trångt utrymme och problem med att möblerna inte passar efter flytt.

Jämförelse av pyeong mellan officetel och lägenhet: samma storlek, olika känsla

Officetel och lägenheter känns olika även vid samma pyeong. Officetel har annan pelar- och väggstruktur samt lägre takhöjd (vanligtvis 2.3 m), vilket gör att de känns mindre än lägenheter med samma pyeong. Lägenheter har takhöjd på 2.5-2.8 m och möjlighet att bygga ut balkongen, vilket ger en rymligare känsla. Ett officetel på 20 pyeong upplevs ungefär som en lägenhet på 15 pyeong. Officetel har också högre andel gemensamma ytor, med 60-70% exklusivitetsgrad. Lägenheter har 80-85% exklusivitetsgrad. Till exempel har ett officetel med 30 pyeong totalyta en faktisk exklusiv yta på 18-21 pyeong, medan en lägenhet på 30 pyeong har 24-25 pyeong. När du väljer officetel för investering eller boende bör du noggrant kontrollera den faktiska exklusiva ytan och helst besöka platsen för att bekräfta den upplevda storleken.

Att uppskatta hyra utifrån rummets pyeong: beräkning av månadshyra per pyeong

Rummets pyeong är viktigt för att fastställa hyran. Generellt hjälper månadshyra per pyeong till att förstå marknadsnivåerna. I Gangnam-området i Seoul ligger lägenheter i snitt på 50,000-80,000 won per pyeong och månad, så 30 pyeong blir 1.5-2.4 miljoner won per månad. I Gangbuk-området ligger nivån på 30,000-50,000 won per pyeong, vilket gör 30 pyeong till 900,000-1.5 miljoner won. Officetel har högre månadshyra per pyeong än lägenheter, omkring 60,000-100,000 won. Nyare byggnader och närhet till tunnelbana höjer priset per pyeong. Antalet rum spelar också roll; samma 30 pyeong med 3 rum kostar 10-20% mer per månad än med 2 rum. För jeonse ligger depositionen per pyeong i snitt på 50-70 miljoner won i Gangnam och 30-40 miljoner won i Gangbuk. Att noggrant fastställa rummets pyeong och räkna ut priset per pyeong gör det lättare att bedöma om hyran är rimlig och att förhandla. Det är också användbart att jämföra liknande pyeong-nivåer i närliggande områden i fastighetsappar.

Vanliga fragor

Hur beräknas pyeong utifrån rummets mått?

Multiplicera bredden och längden i meter för att få arean i kvadratmeter och dela sedan med 3.3058 (storleken på 1 pyeong). Den här kalkylatorn gör det automatiskt när du anger bredd och längd.

Vad betyder "medel-pyeong" (baserat på totalyta)?

Det är pyeong-värdet avrundat till närmaste vanliga intervall i fastighetsannonser, eller omräknat med totalyta i stället för exklusiv yta - den typ av siffra du ser i annonser som en "25-pyeong-lägenhet."

Ska jag räkna med väggtjockleken när jag mäter ett rum?

För ett korrekt värde på exklusiv yta ska du mäta bara det invändiga utrymmet, från innervägg till innervägg. Om du räknar med väggarna blir rummets verkliga storlek för stor.

Jag vet redan arean i kvadratmeter - hur får jag pyeong?

Dela bara kvadratmeter-värdet med 3.3058. Till exempel blir 84㎡ ÷ 3.3058 ≈ 25.4 pyeong.

Hur stor är egentligen 1 pyeong i kvadratmeter?

1 pyeong är exakt 3.3058 kvadratmeter - ungefär lika stort som en kvadrat med 1.818 m sida.