Rom pyeong-kalkulator

Beregn pyeong ut fra rommets bredde og lengde.

Kvadratmeter (㎡)

—

Pyeong

—

Middels pyeong

—

Informasjon om pyeong-beregning
1 pyeong = 3.3058 ㎡. En typisk 4-roms leilighet er 20-30 pyeong.

GUIDE

Les mer

Grunnleggende om pyeong-beregning: Fra rommåling til standardstørrelse

Nøyaktig beregning av rommets pyeong er det første steget i eiendomstransaksjoner og interiørplanlegging. Én pyeong tilsvarer nøyaktig 3.3058 kvadratmeter, omtrent 182cm × 182cm. Mål rommets bredde og lengde i meter, multipliser dem for å få kvadratmeter, og del deretter på 3.3058 for å få pyeong. For eksempel er et rom på 4m × 3m 12 kvadratmeter, altså omtrent 3.6 pyeong. Middels pyeong (jungpyeong) avrunder faktisk pyeong til 10-pyeong-enheter, og brukes ofte i eiendomsannonser. En leilighet på 25 pyeong listes som 25-pyeong eller middels liten, mens 33-pyeong klassifiseres som middels stor. Når du beregner rommets pyeong, mål ren innvendig areal uten veggtykkelse for best nøyaktighet.

Leilighetsstørrelser etter pyeong: Fra 20- til 40-tallet pyeong

Leilighets-pyeong er basert på eksklusivt areal, som representerer det faktiske boarealet. Leiligheter på 20 pyeong (eksklusivt areal 59-74㎡) passer for husholdninger med 2-3 personer, med 2-3 rom pluss stue og kjøkken. En typisk 25-pyeong har eksklusivt areal på omtrent 84㎡ med 3 rom, stue, kjøkken og 2 bad. 30-pyeong (eksklusivt areal 99-114㎡) er mest populært for familier på 4 personer, med 4 rom og romslig stue og kjøkken. 33-pyeong har eksklusivt areal på omtrent 110㎡ og gir et komfortabelt boareal. 40-pyeong (eksklusivt areal 132-148㎡) klassifiseres som stort, med 4-5 rom og mulighet for omkledningsrom og arbeidsrom. Tilbudt areal er omtrent 30% større enn eksklusivt areal og inkluderer fellesområder som trapper og korridorer.

Eksklusivt areal vs. tilbudt areal: Viktige merknader for pyeong-beregning

Å forstå eksklusivt og tilbudt areal er avgjørende i eiendomskontrakter. Eksklusivt areal er det faktiske boarealet, inkludert rom, stue, kjøkken og bad. Tilbudt areal legger til fellesområder som trapper, korridorer og heiser til det eksklusive arealet. Tilbudt areal er vanligvis 1.3 ganger det eksklusive arealet. For eksempel har en leilighet med 84㎡ (omtrent 25-pyeong) eksklusivt areal et tilbudt areal på omtrent 110㎡ (omtrent 33-pyeong). Salgsannonser viser ofte tilbudt areal tydelig, noe som kan skape forvirring. Grunnboken viser eksklusivt areal, så verifiser dette før du signerer. Serviceareal (utvidet balkong) er ikke inkludert i eksklusivt areal, men er brukbart, noe som gjør opplevd plass større når balkongen er utvidet.

Møblering etter romstørrelse: Interiørtips etter pyeong

Riktig møblering varierer etter rommets pyeong. Rom under 3-pyeong kan romme enkeltseng, liten garderobe og skrivebord. Bruk oppbevaringssenger eller vegghyller for bedre plassutnyttelse. Rom på 4-5 pyeong kan ha dobbeltseng, garderobe og sminkebord, og passer som hovedsoverom. Rom på 6+ pyeong kan komfortabelt romme king-size-seng, omkledningsrom og sminkebord. Stuer trenger 15+ pyeong for å plassere sofa, TV-benk og spisebord med litt ekstra plass. Kjøkken bør ideelt være 3-4 pyeong; 4+ pyeong gir plass til kjøkkenøy. Å beregne rommets pyeong og planlegge møbelstørrelse forhindrer trangt rom eller problemer med møbler etter flytting.

Sammenligning av officetel og leilighet etter pyeong: Samme størrelse, ulik følelse

Officetels og leiligheter føles forskjellige selv ved samme pyeong. Officetels har annen søyle- og veggstruktur og lavere takhøyde (vanligvis 2.3m), og oppleves mindre enn leiligheter med samme pyeong. Leiligheter har takhøyde på 2.5-2.8m og mulighet for balkongutvidelse, og føles dermed mer romslige. En officetel på 20 pyeong gir en opplevd plass tilsvarende omtrent en 15-pyeong leilighet. Officetels har også høyere andel fellesareal, med en eksklusivitetsgrad på 60-70%. Leiligheter har 80-85% eksklusivitetsgrad. For eksempel har en officetel med 30-pyeong tilbudt areal et faktisk eksklusivt areal på 18-21 pyeong, mens en leilighet på 30-pyeong har 24-25 pyeong. Når du velger officetel for investering eller bolig, bør du nøye sjekke faktisk eksklusivt areal og helst besøke stedet for å bekrefte opplevd plass.

Estimere leie etter rom-pyeong: Beregning av månedlig leie per pyeong

Rommets pyeong er avgjørende for å fastsette leie. Generelt hjelper månedlig leie per pyeong med å forstå markedsnivået. Leiligheter i Gangnam-området i Seoul ligger i snitt på 50,000-80,000 won per pyeong per måned, så 30-pyeong blir 1.5-2.4 million won per måned. I Gangbuk-området er det 30,000-50,000 won per pyeong, og 30-pyeong blir 900,000-1.5 million won. Officetels har høyere månedlig leie per pyeong enn leiligheter, på 60,000-100,000 won. Nyere bygg og nærhet til T-banen øker prisen per pyeong. Antall rom betyr også noe; samme 30-pyeong med 3 rom koster 10-20% mer per måned enn 2 rom. For jeonse er depositum per pyeong i snitt 50-70 million won i Gangnam og 30-40 million won i Gangbuk. Ved å fastslå rommets pyeong nøyaktig og beregne pris per pyeong kan du vurdere om leien er rimelig og forhandle bedre. Det er også nyttig å sammenligne lignende pyeong-priser i nærliggende områder i eiendomsapper.

Vanlige sporsmal

Hvordan beregnes pyeong ut fra rommål?

Multipliser bredden og lengden i meter for å få arealet i kvadratmeter, og del deretter på 3.3058 (størrelsen på 1 pyeong). Denne kalkulatoren gjør dette automatisk når du skriver inn bredde og lengde.

Hva betyr "medium pyeong" (basert på tilbudt areal)?

Det er pyeong-tallet avrundet til nærmeste vanlige eiendomsstørrelse, eller konvertert med tilbudt areal i stedet for eksklusivt areal - slik du ser i annonser som en "25-pyeong leilighet."

Bør jeg ta med veggtykkelsen når jeg måler et rom?

For et nøyaktig eksklusivt areal bør du bare måle innvendig plass, fra innervegg til innervegg. Hvis du tar med veggene, blir den faktiske romstørrelsen overvurdert.

Jeg vet allerede arealet i kvadratmeter - hvordan får jeg pyeong?

Bare del kvadratmeterverdien på 3.3058. For eksempel er 84㎡ ÷ 3.3058 ≈ 25.4 pyeong.

Hvor stort er egentlig 1 pyeong i kvadratmeter?

1 pyeong er nøyaktig 3.3058 kvadratmeter - omtrent størrelsen på en firkant med sider på 1.818m.