Calcolatore di pianificazione del mutuo in Canada

Stima un mutuo a tasso fisso usando prezzo, anticipo, durata, tasso inserito e costi effettivi indicati. È una stima di pianificazione, non una valutazione del merito creditizio o un preventivo assicurativo del finanziatore.

Prezzo della casa (CAD $)

Anticipo (CAD $)

Durata del rimborso (Anni)

Tasso nominale annuo inserito dall’utente (%)

Imposta annuale effettiva sulla proprietà o comunale (CAD $/yr)

Assicurazione casa annuale effettiva (CAD $/yr)

Premio finanziato dell’assicurazione contro l’inadempimento del mutuo (CAD) Inserisci un premio effettivo dell’assicuratore o del finanziatore solo se verrà aggiunto al capitale; altrimenti inserisci 0.

Quota mensile effettiva di condominio o edificio (CAD $/mo)

Stima

Importo mensile totale stimato

—

Capitale e interessi mensili — Imposta mensile sulla proprietà — Assicurazione casa mensile — Premio assicurativo finanziato inserito — Quota mensile di condominio o edificio — Interessi totali per la durata selezionata —

Il premio viene aggiunto una sola volta al capitale e rimborsato tramite capitale e interessi. Non viene addebitato di nuovo ogni anno.

Fonte: Costo dell’assicurazione sui mutui CMHC.

Ripartizione dell’importo mensile

Piano annuale di capitale e interessi

GUIDA

Guida alla pianificazione del mutuo

Cosa include la stima

L’importo iniziale del prestito è il prezzo della casa meno l’anticipo. Se inserisci un premio finanziato per l’assicurazione contro l’inadempimento del mutuo, viene aggiunto al capitale una sola volta. Per il tasso nominale annuo canadese, il modello converte la capitalizzazione semestrale in un tasso mensile equivalente prima di applicare la formula della rendita a rata fissa. Le imposte immobiliari e l’assicurazione casa annuali sono divise per 12 e viene aggiunta la quota mensile dell’associazione.

Perché l’assicurazione viene inserita dall’utente

Secondo CMHC, i premi dell’assicurazione sui mutui dipendono dal rapporto tra prestito e valore e dal prodotto applicabile. Il premio è generalmente calcolato come percentuale del prestito e può essere aggiunto al mutuo. Questo calcolatore non inventa un’aliquota annua universale del 2.5%.

Limiti della stima di pianificazione

Il modello presume un tasso nominale invariato e rate mensili costanti comprensive di capitale e interessi per la durata selezionata. Non modella rinnovo del mutuo, idoneità, prove di stress, rimborso anticipato, variazioni delle imposte, commissioni del finanziatore o approvazione.

Extra payment and refinance comparison

Compare a remaining loan, recurring extra payments, and a hypothetical refinance using rates and costs you enter.

CAD

Current balance Current annual rate (%) Remaining term (months) Extra payment each month Refinance annual rate (%) Refinance term (months) All refinance costs and penalties Planned time before sale/refinance (months) Plan start month

Scenario comparison

Scenario	Scheduled monthly payment	Payoff	Total interest	Upfront cost/cash	Difference vs baseline interest

Refinance cash-flow break-even—

Cash-flow change during planned hold—

Extra-payment time saved—

Monthly schedule

Scenario shown

The on-screen table shows the first 24 months and final month. CSV export includes every simulated month.

Month	Payment	Principal	Interest	Balance

Assumptions, worked example, and source

Rates are user-entered; no current lender rate or product recommendation is supplied. Most countries use annual rate ÷ 12. Canada uses nominal semi-annual compounding converted to a monthly rate.
Extra payment is applied after scheduled interest with no prepayment charge. Enter any early-repayment charge in refinance costs and confirm overpayment limits with the lender.
Refinance break-even accumulates monthly payment differences until they recover upfront costs. It is a cash-flow measure, not an equity, tax, opportunity-cost, or approval analysis.
The default worked example compares one remaining balance over its remaining term. Replace every assumption with the current statement and a formal refinance quote.

Consumer authority mortgage reference for this country · Method reviewed 2026-07-30.