Die Funktion des Wohnungsbau-Sparvertrags
Der Wohnungsbau-Sparvertrag wird für Bewerbungen auf öffentlich geförderte und private Wohnungen benötigt. Allein durch den Abschluss oder Einzahlungen entsteht jedoch kein einheitlicher Punktestand. Bei privaten Wohnungen zählt die Vertragslaufzeit im Punktesystem, während bei der regulären Vergabe öffentlich geförderter Wohnungen die Anzahl der Einzahlungen oder der anrechenbare Betrag für die Reihenfolge berücksichtigt werden kann.
Wer kann ihn abschließen und wie viel kann eingezahlt werden?
Der Wohnungsbau-Sparvertrag kann unabhängig vom Alter von koreanischen Staatsangehörigen und ausländischen Einwohnern abgeschlossen werden. Grundsätzlich gilt ein Konto pro Person. Für Minderjährige kann die Bestätigung durch einen gesetzlichen Vertreter beim Finanzinstitut erforderlich sein. Der Einzahlungsbetrag wird innerhalb des vereinbarten Rahmens festgelegt. Eine höhere Einzahlung wird jedoch nicht bei allen Vergabeverfahren auf dieselbe Weise anerkannt.
Bei privaten Wohnungen zählen drei Punktkategorien
Das Punktesystem für private Wohnungen besteht aus bis zu 32 Punkten für die Dauer des mietfreien Wohnens, bis zu 35 Punkten für die Anzahl der unterhaltsberechtigten Angehörigen und bis zu 17 Punkten für die Vertragslaufzeit. Der Antragsteller selbst wird nicht als unterhaltsberechtigter Angehöriger gezählt. Da für jede Kategorie Anerkennungsvoraussetzungen wie Haushaltszusammensetzung und Dauer des Zusammenlebens gelten, sollten Sie den Punkte-Rechner der offiziellen Bewerbungsplattform und die Ausschreibung prüfen.
Anzahl der Einzahlungen, anrechenbarer Betrag und Guthaben unterscheiden
Je nach Wohnungstyp, Region, Wohnfläche und Vergabeart gelten unterschiedliche Kriterien für die Anzahl der Einzahlungen, den anrechenbaren Betrag und das erforderliche Guthaben. Das monatlich anrechenbare Einzahlungslimit für öffentlich geförderte Wohnungen wurde im November 2024 von 100.000 Won auf 250.000 Won erhöht. 15 Millionen Won dürfen nicht als allgemeines Anrechnungslimit für alle Bewerbungen betrachtet werden; ebenso sollte der monatliche Mindesteinzahlungsbetrag nicht allein anhand der Wohnfläche bestimmt werden.
Was Sie vor der Bewerbung in der Ausschreibung prüfen sollten
Prüfen Sie zuerst den Wohnungstyp, die Vergabeart, die Anforderungen an den Wohnsitz in der betreffenden Region sowie die Voraussetzungen für einen mietfreien Haushalt und die Einkommens- und Vermögensgrenzen. Behandeln Sie die Familienplanung nicht als Möglichkeit, die Punktzahl zu erhöhen. Maßgeblich sind die tatsächliche Haushaltszusammensetzung am Tag der Ausschreibung und die gesetzlich anerkannten Voraussetzungen. Für bestimmte besondere oder bevorzugte Vergabeverfahren können Ausnahmen von den Voraussetzungen für den Wohnungsbau-Sparvertrag gelten.